부동산

서울 한강의 존재감은 대단하다. 한강은 성공한 조망권의 원조이다.

한강이 서울의 조망권을 책임지며 주거시설의 핵심 역할을 하고 있는 것이다.

한강이 보이는 아파트단지가 투자가치가 높은 이유다.

서울특별시 입체의 허브가 바로 한강인 셈이다.

물의 힘이다. 물은 보호 개념이 강하여 인근 주민들의 건강을 책임질 수 있다.

조망권에 투자할 수 있는 건 프리미엄을 조성할 수 있는 기회(힘)이기 때문이다.

조망권은 서울만 있는 건 아니다.

경기도와 지방에도 있다. 양평, 가평, 춘천, 남양주, 부산 일대에도 존속한다.

그러나 조망권에 투자할 때 주시할 부분이 있다.

조망권 투자 10계명을 고수하는 게 부동산 고수가 되는 지름길이다.

1. 눈을 크게 뜬다. 코앞의 상황에 지배 받지 않는다.

시야는 넓게, 높게, 멀리, 3단계를 밟는다.

대자연의 가치는 무궁무진하기 때문이다. 대도시의 가치의 끝은 존재하나, 대자연의 가치의 끝은 없다.

그렇지만 대도시 가치는 대자연의 가치와 연결된다. 마치 큰 도로와 작은 도로가 서로 연계되듯 말이다.

2. 관광인구의 힘을 믿는다.

상주인구에 의존할 수 없기 때문.

대자연의 가치는 관광인구가 허브일 때 그 가치를 인정 받을 수 있다.

관광지역의 랜드마크가 곧 관광인구의 존재감인 셈이다.

3. 조망권의 의미 - 전원시대, 장수시대, 힐링시대와 일맥상통한다.

조망권 투자자는 조망권의 의미를 제대로 인지해야 투자의 안전성에 대한 자신감이 극대화 될 수 있다.

4. 조망권은 규제의 다른 말.

단, 강한 규제 대신 규제 수준이 낮은 것에 집중한다.

조망권은 삶의 질과 연관 있다.

조망권의 재료는 산과 물이니까.

조망권과 대도시가 서로 막역지우가 되었을 때 비로소 가치가 높아질 수 있다.

조망권의 건강보지능력을 믿기 때문이다.

5. 사람에 투자하는 대신 야생동식물에 투자한다.

야생동식물은 보호대상.

사람 위에 야생동식물이 존립한다.

이를 인정, 수용하여야 한다.

6. 조망권투자는 공기에 투자하는 과정이다.

공기의 특징 - 공짜다.

눈에 보이지 않아 착각하기 십상.

공기 공부 = 조망권 공부과정

7. 실수요가치와 투자가치가 반드시 비례한다면 최고의 가치를 목격할 수 있을 것이다.

조망권 - 최고의 실수요가치(최고가치의 실수요공간)

개발의 능력과 효력이 인구의 증가로 연결된다면 이 역시 최고의 가치를 목격할 수 있을  것이다.

도시의 과거는 조망권(녹지공간, 대자연공간).

대도시와 대자연 관계가 영원한 이유다. 상호보완관계다.

대도시에 없는 특성과 대자연에 없는 특성을 서로가 커버(보완)해준다.

8. 가치가 높은 지역구조 = 대자연의 가치+대도시의 가치+대기업의 가치(공존+공생)

조망권의 가치는 대자연의 가치와 연결되고 그에 따라 건강한 도시가 하나 탄생한한다.

건강한 도시엔 3가지 가치가 공유한다(3大 가치-大도시, 大자연, 大기업)

3가지가 서로 정비례, 연계될 때 최고의 투자가치를 기대+기약할 수 있다.

조망권(대자연)가치가 빠진 곳은 육체적, 정서적 건강가치에 문제가 발생할 수 있기 때문.

9. 음(대자연)과 양(대도시)의 일치는 최고 가치와 관련 있다.

대도시의 과거는 반드시 대자연이므로.

대자연의 일부분이 대도시.

대도시의 일부분이 대자연(조망권)일 수 없기 때문이다.

일조권이 부실한 대도시 건물가치는 낮다.

조망권의 일부조차 분실한 지경이므로.

토지는 일조권과 거반 무관하다. 토지 자체가 입체적이지 않아서다.

10. 결국, 조망권 투자란 전원시대, 장수시대 기호에 맞는 투자방도인 셈.

건강장수의 모토(모태) - 대자연의 가치

물과 산이 죽으면 인간의 존재감이 낮아지기 때문이다.

대기업만 존속하는 곳의 특징 - 조망권이 없어 근로자가 직업병으로 사망하는 사례도 발생할 수 있다.

그러나 산과 강이 바로 붙은 곳은 위험하다.

자연재해에 크게 노출되어 있다.

마치 역세권에 바로 붙은 땅이 위험하듯 말이다.

인재가 문제가 된다.

인재란 공공개발에 따른 사익침해로 공익에 사익이 무참히 밟히는 경우다.

강제수용이 문제다.

투자자는 합리주의와 이기주의, 그리고 사실주의와 개인주의의 가치 차이를 차례로 제대로 관철해야 할 것이다.

사고(생각)의 차이가 곧 투자가치의 차이인 것이다.

조망권에 투자하기에 앞서 제대로 숙지해야 할 부분(대목)이다.

펜트하우스에 투자하는 사람은 조망권 집중도가 높다.

조망권의 가치를 가격으로 승화시키기 쉽지 않다.

가격에 지배 받지 말아야 하는 이유다.