부동산

투자자는 고수와 하수의 차이점을 제대로 인식할 수 있어야 한다.

부동산의 이분법은 부동산의 생존법과 관련 있다.

서로가 공생관계를 유지할 수 있기 때문이다.

항시 음(그림자)과 양(그림)이 공존하고 있는 것이다.

1. 투자자 중 가격이 오르는 지역과 하락하는 지역으로 분류하는 사람이 있는데 이는 하수가 바라보는 잣대다. 단순한 흑백논리에 불과하기 때문이다. 차라리 이럴바에는 거품수준이 높은 지역과 낮은 지역을 구별할 수 있는 능력이 필요하다.

2. 싼 땅과 비싼 땅 - 역시 하수가 바라보는 단면적인 시각으로, 진보적이지 않다.

3. 뜨는 지역과 지는 지역 - 언론을 통해 대대적으로 홍보하는 지역이 뜨는 지역.

지는 지역의 특징은 인구의 단순화가 지속적으로 진행되고 있다는 것다.

사람들 관심사에서 멀어진다. 소외감이 현장감을 압박한다.

4. 인구가 많은 지역과 적은 지역 - 인구규모보단 증감상태를 견지하는 게 관건이다.

5. 인구가 증가하는 지역과 감소하는 지역 - 투자가치를 저울질 할 수 있는 기준으로, 타당성 검증에 중요한 도구이다.

6. 거래량이 늘어나는 지역과 감소하는 지역 - 지속력이 낮아 질적가치를 가늠하기가 힘들다. 정확하지 않다.

7. 건축물이 증가하는 지역과 감소하는 지역 - 공실상태를 가늠할 수 있는 도구다.

8. 지역랜드마크가 증가하는 지역과 감소하는 지역(예-마천루) - 이 역시 공실여부를 따지는 게 급선무

9. 대기업이 증가하는 지역과 중소기업이 증가하는 지역 - 대기업에겐 입지를 바꿀 수 있는 힘이 있다.

10. 젊은 인구가 증가하는 지역과 노인인구가 증가하는 지역

11. 관광인구가 증가하는 지역과 주거인구가 증가하는 지역

12. 투자자가 몰리는 지역과 실수요자가 몰려 있는 지역

13. 노숙자가 존속하는 지역과 노숙자가 없는 지역

14. 범죄자가 존속하는 지역과 범죄자가 감소하는 지역

15. 삶의 질이 높아지는 지역과 그 반대 지역

16. 수도권과 비수도권지역 - 지방이라고 무조건 천대하면 안 된다.

수도권보다 기회의 땅이 더 많을 수 있기 때문이다.

17. 역세권과 비역세권지역 - 비역세권지역도 마찬가지.

역세권지역보다 기회의 땅이 더 많을 수도 있다.

비수도권지역과 비역세권지역의 특징 - 규제에서 자유로울 수 있다.

수도권정비계획법에 의해 수도권은 중첩규제에 시달릴 수 있다.

수도권과 역세권보다 그 범위가 넓은 비수도권과 비역세권에서 기회의 땅을 모색하는 자가 진정한 고수다.

수도권의 역세권 분포도는 넓지만 비수도권의 경우엔 비역세권의 범위가 넓기 때문이다.