부동산

4만원짜리 1종 일반주거지역 땅과 4백만원짜리 2종 일반주거지역 땅의 차이는 위치의 차이다. 도로상태의 차이다.

십중팔구 4만원짜리 1종 일반주거지역 땅은 맹지상태이지만 4백만원짜리 2종 일반주거지역 땅은 도로에 접한 위치가 괜찮은 상태일 것이다.

4만원짜리 1종 일반주거지역 땅의 위치가 안 좋고 실수요가치가 0이므로 존재가치에 대한 기대감은 낮다.

4백만원짜리 2종 일반주거지역 땅의 위치는 괜찮아 실수요가치가 최고상태다. 곧바로 투자가치와 연결된다. 4만원짜리 땅 주변상황은 아름답지만 구도는 단순하다.

주변이 괜찮지만 조망권으로만 이루어져 있어 존재감이 낮다.

광대한 녹지공간이 지역랜드마크 역할을 한다.

4백만원짜리 2종 일반주거지역 땅의 주변상황은 대형호텔, 산업단지, 조망권 등 다양한 배치구도를 자랑한다.

그렇지 않은 지경에서 고가라면 그건 무조건 거품이다.

주거지역 명분만 내세우는 건 무의미하다.

500만원짜리 맹지(농업진흥구역)의 위치가 탁월한 경우가 있다.

개발입지(위치)와 개발계획이 괜찮은 상태이기 때문이다.

예) 역세권 형성예상지역(단점은 실수요가치가 0이다)

개발계획이 전무한 5만원짜리 맹지상태(생산녹지지역)는 십중팔구 위치가 안 좋은 상태인 것이다. 활용가치가 낮다.

비싼 땅의 특징은 실수요가치와 투자가치 모두가 높다는 것이다.

용도지역상태와 용도지역의 위치, 도로상태, 지목상태, 주변 개발구도 등은 희소가치의 도구다.

투자자는 가격상태보단 희소성에 집중하지 않으면 안 된다.

가격엔 성질(잠재성)이 없지만 가치는 무한한 성질(잠재성)을 보유하고 있다.

가격형성의 도구가 가치다.

가격상태 하나 보고 투자가치를 견지하는 건 모순이다.

절대로 투자전선에 입성할 수가 없다.