부동산

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투자가치를 정조준 할 수 있는 4大門(큰 활로)

1. 대도시의 가치

2. 대기업의 가치

3. 대자연의 가치

4. 대동맥(도로)의 가치 - 국토의 대동맥은 대자연의 구조와 관련 있다.

대자연은 개발대상이 될 수 있기 때문.

4大門의 연계, 연관성 - 대자연이라는 거대공간에 대기업이라는 거물이 들어와 대도시로 육성, 숙성시킨다.

예) 수도권일대 중 평택은 경제신도시라는 애칭을 가지고 있다. 대기업(LG, 삼성) 입성을 통해 지역이 성장하고 있다.

대기업이 오지의 힘을 십분발휘 할 수 있는 건 정치와 경제가 분리될 수 없는 관계(구조)의 지속 때문.

'정치' 안에 경제의 가치가 포함, 예속되어 있기 때문이다.

마치 대자연 안에 사람의 가치가 들어 있는 것처럼.

독불장군은 없는 법.

상부상조해야 한다.

정치와 경제가 말이다.

대기업의 힘이 무소불위인 까닭이리라.

투자가치의 기준 - 대기업의 존재가치를 (현장답사 시) 알아 본다.

(중소기업이나 소기업은 중소도시의 도구 역할을 할 수 있지만) 대기업은 '대도시의 도구'이기 때문.

결국, 대도시 상태, 대자연의 모습, 국토의 대동맥(도로구조)은 대기업의 상생구조와 직결된다.

Blg프리미엄 = 대기업의 존재가치+위상

(대기업의 프리미엄)

대기업의 후광효과는 개발효과 그 이상이다. 입지조건과 환경을 변화시키는 동력이 혼재+존재하기 때문.

대기업의 특징 - 계열사를 소유하여 경영하고 있고 협력업체도 다양하다. 문어발식 경영의 강점을 십분활용 하여 지역 세를 확대 재생산 할 수 있는 모터를 소유하고 있는 것이다.

대기업은 시공간과 상관 없이 도시지역과 비도시지역, 심지어 오지까지 입성이 가능하다.

대도시 뿐만 아니라 대자연 속에도 존속하여 그 존재가치가 최고다.

대기업이 부동산부자인 까닭이다.

사업용토지가 가장 많은 존재다.

대기업은 자신의 회사인 건설사를 통해 세와 힘을 키울 수 있기 때문이다.

생지를 전격 택지로 만들 수 있는 동력이 바로 대기업의 존재가치인 것.

대기업이 대한민국의 최고의 땅부자인 까닭이리라.

정밀한 정보를 통해 생땅을 대지, 택지화 시킬 수 있는, 즉 환금화 시킬 수 있는 능력은 오직 대기업만 가지고 있다.

즉 대기업은 빅프리미엄을 조성할 수 있는 원천이다.

부동산의 프리미엄의 정의(파워)를 바로 알려주는 역할을 하고 있다.

투자 시 대기업의 모양새와 성질을 보고 들어가는 이유다.

빅프리미엄의 핵심효과 - 대기업의 입성과 대기업 입지