부동산

* 좋은 땅의 기준

1. 용도변화현상이 일어날 수 있는 지역의 생지상태

2. 인구변화현상이 일어날 수 있는 지역의 생지상태

1의 경우보단 2의 경우가 더 유리하다.

용도지역이 변했다고 해서 반드시 인구가 집중되거나 현장감이 달라지는 건 아니기 때문.

시간 투자가 필요하다. 용도에 관한 환경 적응기간이 필요한 것이다.

적성 평가기간이 필요하고 새로운 형식의 평가기준이 생긴다.

2의 범례) 거품청정지역이라 삶의 질을 추구하는, 순수 실수요자가 몰리기 십상이다.

땅값과 집값은 비례하니까.

거품청정지역의 특징 - 인구가 부족하나, 힐링공간으로 제격.

우선 해당지역주민들의 코와 입이 편안하다. 건강하다.

코 - 맑은 공기를 흡입할 수 있는 도구(기회)

입 - 생땅(옥토)에서 생산되는 농작물들을 먹을 수 있는 기회

옥토 - 농작물이 잘 자랄 수 있는 영양분이 풍부한 땅.

생명력이 강하다. 인간 수명을 연장시킬 수 있는 기회의 땅이다.

용도가 변할 수 있는 땅보단 인구가 증가할 수 있는 땅이 반드시 더 좋다고 할 수는 없다.

그러나 용도에 국한될 필요는 없다.

입지엔 용도를 변화시킬 수 있는 강력한 힘이 있기 때문이다.

즉 용도와 입지는 함께 움직인다. 접근성이 떨어진 도시지역보단 접근성과 연계성이 뛰어난 관리지역이 더 낫다.

왜냐, 관리지역에서 도시지역으로 진화할 가능성이 높기 때문이다.

거품청정지역의 특징 - 실수요인구가 증가할 수 있어 용도지역이 변할 수도 있기 때문.

예컨대 1기 신도시 분당신도시가 애초보다 개발규모가 넓어진 건 인구팽창에 따른 용도지역의 변화 때문이다.

거품이 심한 지역의 특징 - 인구감소가 우려된다.

왜냐, 실수요인구보다 가수요세력이 판을 흔들어 놓을 테니까.

떴다방이 개미를 모집한다. 빚 얻어 집을 사는 부동산하수의 실패사례가 늘어난다.

(영원히 변할 수 없는) 대한민국 국토의 특징 -

1. 거품청정지역이 거품이 심한 지역보다 훨씬 넓다.

거품은 개발지역에서 발현하는 것이니까.

2. 규제지역이 비규제지역보다 훨씬 많다.

맹지가 비맹지지역보다 훨씬 많기 때문이다.

3. 개발지보단 미개발지가 훨씬 많다.

개발지의 희소가치가 높은 이유다. 높은 수준의 거품가격이 높은 희소가치로 오인할 때도 있다.

거품의 부작용현상은 추후 반드시 발각되기 때문이다