부동산

안녕하세요 설춘환입니다

어제는 지인분과 함께

도곡동 개포5차 우성아파트를 낙찰받았습니다

낙찰가율 산정을

기존 낙찰사례를 가지고 했는데요

유치권신고가 원인인지는 모르겠습니다만

단독으로 84%대 낙찰^^

아무튼 시세보다는 6천여만원 저렴하게^^

자 오늘은 권리분석 요령을 가르쳐드립니다

경매낙찰 별거 아닙니다

기본만 제대로^^

먼저,

말소기준권리

6가지는 반드시 암기

가..

압.

근...

저..

담....

경.........

예외적으로 전..

아시죠?

잘 모르면

다음에 제가 운영하는 카페가 있는데요

오셔서

이론

간접경험등을 통해서

실력을 향상 시키시길.....

그중에 등기부등본에 가장 먼저 기입된 것이 그 사건의 말소기준권리

이후에 설정된 권리상의 하자들은 낙찰 후 말소

선순위임차인이 있는지만.......

  있다면 - 그 선순위임차인이 배당을 못받은 보증금은 모두 낙찰자가

낙찰대금 외에 추가로 인수한다는 아주 중요한 내용을 꼭 인지하시길^^

선순위전세권은

배당요구 적법하게 하면 - 무조건 말소

배당요구 적법하게 안하거나

             아예 안하면 - 무조건 인수 - 낙찰자의 추가 부담^^

말소기준권리는 북인천 새마을금고 근저당권

전입 늦으니

특별한 문제는 없는 빌라

시세 파악만 제대로

그래도 다시금 등기부등본 전입세대열람은 기본^^

말소기준권리는 제일은행 근저당권

전입 빠르나 소유자라면....

특별한 문제는 없는 빌라

시세 파악만 제대로

그래도 다시금 등기부등본 전입세대열람은 기본^^

말소기준권리는 가락신협 근저당권

전입 늦으니

특별한 문제는 없는 빌라

시세 파악만 제대로

그래도 다시금 등기부등본 전입세대열람은 기본^^

말소기준권리는 가톨릭강동신협 근저당권

전입 빠르나 소유자라면

소유자가 아니라면 더욱 깊은 권리분석^^

특별한 문제는 없는 빌라

시세 파악만 제대로

그래도 다시금 등기부등본 전입세대열람은 기본^^

별거 아니죠?

화이팅

스스로 낙찰받고

스스로 명도하는 그날까지

화이팅^^

대법원경매정보사이트도 잘 활용하세요^^

가장 공신력있는 사람을 지향합니다