부동산

초보자는 실패하는 방법을 반드시 공부해야 할 것이다.

그 방법을 알고도 실패하는 경우는 거의 없기 때문이다.

고수 역시 실패 방법에 대해 상세하게 알고 있다.

하수는 성공을 향해 전진만 한다. 한탕을 노린다.

여유가 없기 때문이다. 여유는 자유의 산물인데 말이다.

투자는 여유롭게 시작하여 여유롭게 마무리 해야 한다.

투자의 목적은 '자유의 향유'이기 때문이다.

고수는 변수에 민감하지만 하수는 허수에 예민하다.

변수와 허수는 하늘과 땅 차이. 거리감이 크게 느껴진다.

변수는 가치의 변화, 진화를 의미하지만 허수는 수치와 통계에 민감한 반응을 일으키기 때문이다.

예컨대 부동산가격, 집값변동에 민감한 반응을 보인다.

오르는 지역에 지배 받아 실수할 확률이 높다. 오판 확률이 높다.

거품이 심한 지역에 입성하고 만다.

문제는 걷잡을 수 없는 착각이다. 가격이 계속 오를 수 있다는 자신감과 착각이다.

산(山)과 부동산가격엔 공통점이 있다.

오르면 반드시 내려온다는 사실이다.

산에 오르다가 숨지거나 내려오다 조난을 당하는 경우도 있다.

산의 가치에 집중해야 하는 이유다.

산 정상에 오를 땐 준비운동이 필요하다.

나의 처지(체력, 체질 등)를 간파해야 할 것이다.

실패하는 방법 - 안전성보단 수익성을 먼저 따진다.

여기서 말하는 안전성은 가치요 수익성은 가격을 의미한다.

산 정상에 오르는 과정이 가치요 하산 하여 집(자유 공간)으로 가는 길이 바로 가격인 것.

안전성의 도구가 사람과 인구관계라면 수익성의 도구는 부동산과 시설물 관계를 의미한다.

안전성과 수익성을 연결하는 매개체인 환금성은 크고 작은 부동산의 도로상황을 의미한다.

'도로의 강점(접근성과 연계성)'을 무시하면 실패한다.

현장답사과정을 무시(중략)하면 실패할 수 있다.

실패는 성공의 도구(도로, 길)가 될 수 있다.

실패를 성공의 어머니라고 하는 까닭일 것이다.