부동산

내집마련 분양과 청약은 장기적 관점에서, 제공 태완디앤씨

내 집 마련 과연 필요한가? 그러면 언제 해야 하고 있는 돈 없는 똔 끌어서 질러볼까?

그렇다면 기존 아파트를 사는것이 나을까? 아니면 청약을 도전해 볼까?

청약이 힘들다던데, 내가 과연 될까?

그러면 차선책으로 재개발 지분을 살까? 아니면 유투브에 나오는 추천지역 빌라를 사볼까?

이런식의 질문들과 고민이 많은 것들이 사실이다.

여기서는 서울아파트 시장만을 이야기 해보자

주거의 선호도는 과거와 달리 아파트 선호도가 제일 높은것이 한국이다.

이런한 트렌드는 당분간 계속 되리라 본다.

한때 2000년대 초반, 전원주택에 대한 일부 수요가 있었으나 지금은 그렇지 않다.

과거 1차뉴타운, 2차뉴타운, 3차뉴타운을 거치면서 도심재개발을 통하여 검증된 하나는

직주근접성의 대규모 단지의 아파트 단지가 가장 전망이 있고 선호도가 높다.

모두 다 아는 사실일 것이다.

다만, 그의 가격이 지나치게 높아서 차선책으로 눈을 돌리는 곳이 재개발이나 재건축을 사거나

유투브나 기타 업자의 말을 믿고 빌라를 구입하는 일들이다.

현실적으로 본다면, 돈이 정말 많다면 교통이나 교육, 단지구성을 보아 척~~ 하고 사면 될것이나

아파트 주 구매 수요가 30-50대이기 때문에 현실적으로 빚을 권하는 사회에서 레버리지를 이용하는 것이다.

우리는 대학에서 주요 전공이나 어학공부만 했지 사회에 나와서는 본인이 닥친 일이 아니기에 부동산등기부 등본을

읽는 방법도 모르는 사람이 많다. 경험해보지 못했기 때문이다.

정말 살면서 주의해야할 사항이 있다. 주거의 선택 부분이다.

장기적인 측면에서 본다면 주거 소유의 개념은 반드시 필요하다. 전세보다는 소유가 인플레이션 방어측면에서 도움이 되며

이사와 대출금의 이자내면서 전세를 오래사는것 또한 비용지불이 수반된다.

몇가지 주거선택에 있어서 주의할 사항을 말해보자.

돈이 많아서 주택구매가 무리가 없는 사람이 아니라 평범한 흙수저 셀러리맨 맞벌이 부부 기준으로 이야기를 해본다.

1. 빌라를 소유하는 것은 중요한 청약점수를 놓치는 기회가 된다.

   빌라를 소유해서 득이 되는것은 개발지내에서 향후 아파트가 된다는 전제하에 의미가 있는 것이지.

   빌라는 오피스텔을 소유함으로 인해 유주택자가 된다는 것은 향후 청약 기회를 날려버리는 셈이 된다.

2. 재개발이나 재건축 예정인 지역에 투자하여 향후 미래가치를 보고 묻어둔다.

   국내 부동산 시장의 수요와 공급, 그리고 정부의 규제정책, 세금문제, 분양에 대한 규제, 실투자 후 오랜 시간등으로

   볼때에 일부러 상당한 프리미엄을 두고 구매를 한다는 것은 비추천한다.

   해당 지역에 살다가 재개발 지역이나 재건축으로 지정되어 추진된다고 하면 몰라도 말이다.

   반드시 부동산중개업소만을 믿어서도 안된다. 재개발이나 재건축의 수익성은 시시각각 변하며 알기가 어렵다.

   이역시 청약통장의 기회를 날린다고 봐도 무방하다.

   만일, 청약자격을 유지하고자 한다면   소형저가주택을 노리게 되면 무주택기간이 인정이 되는데...

   그 가액이 서울지역에서는 좀처럼 찾기 힘든 물건이 될 것이다. 

3. 청약의 가점이 얼마안되어서 당첨이 힘들것같아요.

   모든 사람들의 고민일 것이다. 수십대 일의 경쟁률을 지나쳐 당첨되기란 쉽지는 않다.  

   자기의 통장잔고를 확인하고 약간의 대출을 얻어서 진행할 수 있는 단지는 서울내 조합사업의 경우

   분양가가 비싸기 때문에 어려움이 있다. 

   그렇다면 몇년뒤 분양의 3기신도시 지역을 눈여겨 보기시 바랍니다.

  3기 신도시의 경우 서울 접근성이 좋거나 향후 좋아질 여건이 있는 곳이 상당수 있다.

   향후 분양할만한 지역을 살펴보고 해당 지역으로 이사가서 가점을 높이는 방법도 생각해 볼만한 내용이다.

4. 반드시 이번만 기회가 있는것은 아니다.

   항시 투자란 위험이 동반되는데. 항시 후회라는 과정을 거치는 사람이 있다.

   내가 몇년전에 저걸 샀었더라면~~~~ 이렇게 시간이 지난후에 후회를 하는 경우가 있다.

   그러나, 후회하기 보다는 좀 더 많은 정보를 찾는데 시간을 투자하는 편이 낫다.

   과거 정도의 기회는 잘 찾아보면 주변에 수없이 많은 경우가 많기 때문이다.

5. 반드시 청약만이 좋은것은 아니다.

   고정관념상 청약만이 답이라고 생각하는 사람들이 이외로 많다.

   문제는 가격이며, 통상 일반분양분은 저층이면서 동과 향이 안 좋은 곳을 분양하기 마련이다.

   완공 10년차 이내의 기존 주택이 분양가와 같은 경우도 흔하다.

  이 경우 동과 향이 좋다면 적극적으로 노려볼 만하다.

내집마련 분양과 청약은 장기적 관점에서, 제공 태완디앤씨