부동산

대다수 사람들은 부동산가격이 비싸다고 느껴지지, 싸다는 느낌을 받는 사람은 아마 없을 것이다.

특히 아파트의 경우 비싸다고, 거품이 심한 상태라고 피부로 느껴질 것이다.

부동산가격 수준이 항상 높은 이유는, 주변환경의 특성 때문이다.

주변환경의 특성이 곧 부동산의 특성인 것이다.

예컨대 바다 앞의 아파트 가격, 산 앞의 아파트 가격은 비쌀 수가 있다.

조망권 위치를 가격으로 승화시킬 수 있어서다.

바다와 산 등 대자연의 가치를 승화시키는 과정 속에서 거품이 발현한다.

대도시 앞의 아파트가격 역시 비싸다. 백화점이나 대기업의 힘이 발동하여 거품이 주입된 것.

국토는 대도시(의 구조)와 대자연(의 구조)으로 분류한다.

이 두 가지 굴레, 범주에서 벗어날 수 없어 부동산이 비싼 것이다.

사람의 특성은 부동산의 특성과 매우 흡사하다.

개성이 강하기 때문이다. 사람이건 땅이건 DNA가 다 다르다.

한 사람, 한 몸의 콧구멍 크기조차도 다른 상황.

한 여자의 한 몸에서 가슴 크기도 다르다. 크기가 같지 않은 건

각자의 특성 때문이다. 오른쪽, 왼쪽의 위치와 입지의 차이가 크다.

주말농장(자연을 응용한 편익공간) 앞의 아파트단지와 교도소(기피시설) 앞의 아파트단지의 입장은 다르다.

다른 각도로 본다. 공동묘지 앞의 주거단지 역시 마찬가지.

그러나 재해석이 필요한 시점.

그런 상황이다.

부동산가치가 높은 이유 - 기피시설물의 희소가치가 높다.

기피시설이 많지 않기 때문이다.

그 대신 물과 산이 두루 분포되어 있는 상황.

교도소와 공동묘지의 특성 - 대자연 옆에 존속(기생). 대도시 안에 존속(공생)하지 않는다. 도심 외곽지대가 그들 자리.

대자연의 가치를 어느 수위 인정 할 수 있는 상황이다.

'가격'에 투자하는 사람은 하수.

결과에 투자하는 형태이기 때문이다.

'가치'에 투자하는 사람은 고수.

과정에 투자하는 형태이기 때문.

'가치'를 조성하는 자 - 위정자(예-신도시, 택지개발지구지정발표)

'가격'을 조성하는 자 - 개인투자자(부동산주인의 권한행사)

개인이 가치를 조성하는 경우 - 건축행위

대자연의 가치에 투자하는 경우 - 기회의 공간에 투자하는 경우

대도시의 가치에 투자하는 경우 - 기회의 공간에 투자하는 경우

대기업의 가치에 투자하는 경우 - 기회의 공간에 투자하는 경우

이 세 가지 요소(주류)는 하나이기 때문에 기회의 공간이 될 수 있는 법.

서로 연계된다.

대자연의 가치를 개발하는 자는 대기업.

대기업은 모두가 건설사를 소유하고 있어 정보력과 자금력이 연결되어 이익을 극대화한다.

대자연을 대도시로 진화시키는 견인차 역할을 대기업이 하고 있는 것이다.

위정자는 기획자.

투자자는 기다리는 자. 기획의 결과를 말이다.

인내력이 필요한 상황이다.

투자자는 기대하는 자이다.

잠재력을 기대한다.

투자자는 기억하는 자이다. 기록하는 자이다.

과거의 자료들은 현재와 미래가치의 가늠자이기 때문.

투자자입장에선 단점은 시정, 수정하고 장점은 극대화, 개화시켜야 한다.