부동산

이런 사람은 절대로 땅투자자가 될 수 없다

1. 규제(단점)이 없는, 장점과 강점만 있는 땅을 찾는 자.

땅은 미완성물이므로 단점이 많다는 특징이 있다. 단점이 추후 장점으로 전환되기 쉽다는 것 역시 땅만의 매력이자 특성이다.

완성물인 아파트나 건물도 단점이 발견되는데 하물며 미완의 부동산인 땅은 오죽하겠는가.

2. 기획 부동산에 대한 깊은 고정관념을 갖고 있는 자.

보는 시각의 각도(점도)를 차별화 할 필요가 있다.

땅은 기획 부동산이기 때문이다. 기획과정을 반드시 필요로 한다.

중개사무실의 반대가 기획 부동산이다.

중개사무실에선 중개를, 기획 부동산에선 매매행위를 하기 때문이다.

기획 부동산은 컨설팅 업무를 하지, 중개업무를 하지 않는다. 중개행위를 절대로 하지 않는다. 거품이 들어가는 이유다.

3. 실수요와 투자의 의미를 모르는 자.

판단력과 변별력이 없는 상황에서 만약 투자자가 된다면 십중팔구 실패자가 될 것이다.

실수요는 과정이요 투자는 결과라는 사실을 모르는 상황에서 투자를 강행했기 때문이다.

4. 땅의 성질을 착각하고 있는 자.

땅은 장기투자종목이다.

고정성과 잠재성 중 잠재성이 바로 장기투자와 관련 있는 것.

고정성(존재성)은 과정이지만 잠재성은 결과다. 고정성은 입지와 관련 있고 잠재성은 미래가치와 연관 있다.

단기간 내에 잠재성이 발현되는 법은 없다.

땅(미완성물)은 과정이요 지상물은 결과물이다.

땅투자가 쉽지 않은 이유는 규제(문제) 없는 땅이 현실적으로 없기 때문이다.

규제범위가 광대하다. 대자연 자체가 규제이기 때문. 규제는 보호의 개념이 강하다.

대자연의 가치는 보호대상이다.

땅의 규제의 의미 - 자연보호, 문화재보호, 군사시설보호, 맹지, 거품가격 등 규제 범위는 광범위하다.

단기성 부동산 규제 - 세제 및 대출 규제

변수 없는 부동산은 없다.

변수는 나쁜 변수와 좋은 변수가 있는데 나쁜 변수가 규제요 좋은 변수가 바로 규제의 해제과정인 것이다.

땅투자를 쉽게 결정할 수 없는 이유다.

변수작용에, 적용에 의해 가격이동현상이 자주 발생하는 것이다.

그중 하나가 개발대상지역에서 발생할 수 있는 규제해제과정이다.

규제에서 해방되는 날에 가격폭등이 시작되는 것이다. 인근 중개업소에 걸려오는 문의전화와 지주들의 환호성에 의해 가격이 역동한다.

'규제(규제의 특성)'를 스스로 인정할 수 있는 여유가 투자를 결정할 수 있는 힘이다.

규제지역은 개발대상지역이다.

예를 들어 그린벨트를 통해 택지를 만든다. 주거단지를 조성하는 것.

신도시(택지개발)개발대상지가 바로 그린벨트지역이다.

물 보호지역과 산 보호지역 중 후자의 경우가 규제해제가 수월할 것이다.

매립하여 개발하는 경우보단 산을 통해 개발하는 경우가 더 많기 때문이다.

예) 양평 일대 전원주택단지개발(물의 도시 양평의 강을 매립하여 주택을 짓는 예는 없다)

그린벨트가 택지화 되는 사례가 많다.

강을 매립하여 택지를 조성했던 예가 없었던 건 아니다.

현대 정주영 회장 작품 중 하나인 압구정동 현대아파트는 한강을 매립, 조립하여 완성된 대규모 주거단지다.