부동산

투자자의 투자 스타일은 두 가지로 나눌 수가 있는데

하나는 큰 부동산에 투자하는 경우요 하나는 큰 인구에 투자하는 것이다.

큰 부동산이란 마천루를 말하고 큰 인구는 지역 존재감이 강력한 경우를 말한다.

예를 들어 대기업재벌이나 정치인, 위정자 등을 말한다.

한 지역에서 마천루나 정치인 등은 지역 희소가치를 높일 수 있는

강렬한 도구임엔 틀림없다.

대표적 진보 수단으로 응용된다.

한 지역의 핵심이 곧 마천루와 정치인, 대기업회장인건

이들은 무소불위의 강력한 권력을 보유하고 있기 때문이다.

어김없는 현실이다.

투자자입장에선 핵심지역을 선점, 선정할 때 예의주시할 부분이

곧 큰 부동산의 희소가치와 큰 인구의 잠재가치의 연계관계 관철인 것이다.

비어 있는 마천루는 일단 지역애물이니까.

향후 인구가 몰린다면 지역보물이 되겠지만

일단은 지역가치가 떨어질 수 있다.

그만큼 인구역할(공실률)이 중요한 것이다.

마천루에 큰 사람이 입성 안 하는 이유는 아마도

거품수준이 비상식적으로 너무 높아서 일 거다.

땅투자의 핵심대목은 무엇보다도 일과 길의 관계 정립이다.

일은 지역경제와 관련이 있고 길은 도로관계와 깊은 관련이 있기 때문.

곧 일거리가 든든한 곳과 길 사용가치가 높은 곳의 관계가 중요하다.

일자리가 풍부한 곳은 주변과의 접근성이 높은데 다양하게 연결되어 있는

도로구조가 지역가치를 높인다.

사람들이 몰릴 수 있는 환경여건을 조성한다.

1. 사람에 투자하기 - 전문가의 인성을 보고 투자하는 경우

2. 인구에 투자하기 - 지역 인구상황을 보고 투자하는 경우

'가격'에 투자하기 - 헛수고, 시간낭비다.

'가치'에 투자하기 - 위의 1과2의 상황이 그 좋은 실례.

사람과 인구의 가치를 강조하는 대목.

공실률 방어책 - 인구가치에 투자하거나 집중하는 것.

'인구의 가치'라는 말은 있지만 '인구의 가격'이라는 말은 없다.

인구의 가치에 집중하는 이유다.

인구의 가치란 과정을 말하고 가격은 효과, 결과 아닌가.

가치는 땅에서 인간이 조성하는 덕목이지만 가격은 하늘에서 정립한다.

복은 하늘의 선물이요 덕은 땅의 선물인 것.

즉 덕은 과정이요 복은 결과이리라. 복은 일종의 보상인 셈.

덕은 가치를 적극 대변한다. 복은 부동산의 가격을 의미한다.

덕을 통해 관철하는 게 바로 복일 테니까.

난개발과 공급과잉시대에 실수확률을 줄일 수 있는 방법은

인구의 가치를 주변의 가치와 연계하여 평가하는 것이다.

주변가치를 단순히 마천루의 수적가치에 집착한다면

지역거품과 지역공실에 허덕일 게 분명하다.