부동산

토지투자의 3가지 원칙

1. 도로상태를 반드시 체크하여 건축가능여부를 알아본다.

개발(건축)은 개인적인 개발과 국가적인 개발이 있다.

전자가 현재가치를 저울질하는 것이라면 후자는 미래가치를 정조준하는 것이리라.

2. 용도지역를 반드시 체크하여 용적률과 건폐율이 나의 경제 가치와 맞는지 알아본다.

이 역시 현재가치와 미래가치에 의해 투자가 이루어져야 한다.

3. 환경오염도도 알아볼 수 있는데 이는 삶의 질과 관련 깊기 때문이다.

실수요가치가 높아지면 실수요인구의 집중도와 관심도가 높아져 결국 투자자가 증가하여 부동산가격이 오를 수밖에 없다.

토지투자의 3가지 변칙

1. 개발청사진의 타당성 검토를 통해 도로의 변화와 진화과정을 감지, 견지한다.

2. 개발청사진의 타당성 검토과정을 통해 용도지역의 진화과정을 견지한다.

3. 주변환경(예-인구의 변화)을 통해 내 땅의 가치를 감지한다.

내 땅 주변에 대기업의 생지나 부자들의, 강자들의 생지가 있다면 내 땅에도 희망이 보인다. 1과2의 상황이 변할 수 있는 절호의 기회다.

부동산에 대한 원칙은 편리성(실수요가치)과 관련 있는데 이는 현재가치를 강조하는 것이다.

부동산에 대한 변칙은 잠재성(투자가치)과 관련 있는데 이는 미래가치를 강조하는 것.

원칙의 변화와 진화가 곧 변칙! 원칙(약속)을 안 지키는 경우엔 퇴보, 퇴색하고 만다. 이는 반칙행위다.

원칙(법)도 약속이요 변칙도 약속이다.

변칙은 개발계획의 변화 및 응용과정이므로.

원칙의 약속은 과거상황이요 변칙의 개발청사진이란 미래를 대변하는 것.

우리가 부동산에 대한 원칙과 변칙관계를 반드시 암기(견지)해야 하는 이유는,

부동산이란 마치 미국 일본 중국과 같은 존재이기 때문이다.

즉 필요악인 것.

강력한 힘을 보유하여 우리가 필요할 때 요긴하게 응용해야 우리 미래가 유리, 유익하다.

원칙과 변칙의 단절은 마치 위의 강대국과의 관계가 소원한 상태와 같은 법. 존재가치가 위험하다. 리스크가 크다.

과거라는 낡고 늙은 약속에 투자하는 행위 - 원리원칙에 투자하는 행위(원리원칙의 완수)

미래라는 새로운 약속들에 투자하는 행위 - 변칙에 투자하는 행위다(원리원칙의 변수).

원칙과 변칙이라는 약속 사이에 투자하는 건 실수요 겸 투자 행위와 같다.

마치 대자연의 이치와 대도시가 서로 연계 되듯 원칙과 변칙은 서로 연결되어야 마땅하다.

가치와 가격이 비례하듯 말이다.

변칙의 과거가 바로 원칙이요 가치의 미래가 곧 가격인 셈이다.

부동산은 마치 달걀의 구조와 같아 흰자위와 노른자위로 구성되어진다.

흰자위가 원칙이라면 노란자위가 곧 변칙(개발계획)인 셈이다.

흰자위는 노른자위(중심)를 둘러싸 노른자위를 보호, 보지한다.

예컨대 자연보호(규제)를 의미하는 것.

범례) 주택이 상수상태라면 역세권(전철)은 변수역할을 한다.

왜냐, 역에 의해 주택 가치가 진화할 수 있을 테니까.

상수 = 하드웨어상태

변수 = 소프트웨어상태

건강한(건전한) 지역의 표상 - 부자와 서민이 하나가 될 수 있는 분위기.

부자와 서민이 단절된 지역은 병든 지역이다. 변질된 지역이다.

변화를 원한다면 부자와 서민이 하나가 될 수 있는 지역분위기를 서로가 조성해야 한다.

서민 신분에서 벗어날 수 있는 길은 부동산노하우를 제대로 관철, 취득하는 것이리라.

땅투자는 불로소득과 무관하다.

왜냐, 땅은 땀의 결과이니까.

여기서 강조하는 땀이란 부동산노하우를 얻기 위한 노력을 말한다.