부동산

땅의 운명을 바꿀 수 있는 건 '길'이지만 집의 운명을 바꿀 수 있는 건 '질'이다.

삶의 질인 법.

즉 땅은 접근성으로, 집은 편익성으로 미래가치가 정해지는 것이다.

땅의 경우 개발에 의해 새로운 큰 길이 생긴다. 예를 들어 전철이 이에 해당한다.

집의 경우 주변 녹지지역에 의해 힐링생활이 가능하다. 활용가치가 높아진다.

강남 땅값이 강북지역보다 비싼 건 길의 희소가치 때문이다.

큰 길이 다양하게 펼쳐져 있어 마천루가 풍족한 지경.

반면 강북지역엔 작은 길이 다양하여 키 작은 건물이 많다.

길의 가치와 삶의 질이 연계된 지경 ⇒ 희소가치↑

길의 가치와 삶의 질이 단절된 지경 ⇒ 존재가치↓

길 상태가 비좁거나 진입로 확보가 형편 없다면, 즉 소방도로가 부실하다면 삶의 질(지역가치)에 문제가 있는 것이다.

땅의 수명 - 늙지 않는다. 공간이 없는 상태이니까.

땅은 개발 대상이다.

(공간이 없는 상태라) 새로운 큰 길에 대한 기대감이 높다.

집의 수명 - 시간이 흐르면서(낡고 늙어가면서) 재건축, 재개발 대상에 포함된다.

땅은 시간이 득이 될 수 있지만 집에겐 시간이 독이 될 수 있다.

땅은 늙지 않고 주변의 변화와 변수에 직간접적으로 영향을 받기 때문이다.

집은 땅의 지배구조 속에 예속되어 있다.

(예-대지지분. 늙고 사라져도 높은 가치의 땅만 존속한다)

집값을 산정할 때 토지가격과 건물가격을 이용하지만 땅값은 주변 집값 등을 통해 산정한다.

역세권과 조망권 - 프리미엄의 원자재

직접역세권과 간접역세권으로 분류하듯 조망권도 직접조망권과 간접조망권으로 분류할 수 있다.

일조권은 숨어 있는 프리미엄.

땅의 운명은 역세권과 조망권의 힘에 의해 크게 변하나, 일조권은 그다지 큰 영향력을 받지 않는다.

집의 경우는 일조권의 영향이 크다.

삶의 질과 관련 있기 때문이다.

조망권도 삶의 질과 관련 있다. 그러나 집값거품을 조장하는 경우의 수도 있어 거래 시 유의할 필요가 있다.

우리가 알아야 할 부분은, 조망권 기준이다.

대자연의 가치만 조망권은 아니기  때문이다.

잘 정리정돈 되어 있는, 외관상 보기 좋은 부동산의 배치구도도 조망권일 수 있다.

예컨대 판교역 일대 부동산 배치구도는 최고의 가치를 그린다. 녹지공간과의 조화는 최고의 지역 조망권이라 할 수 있겠다.

즐비한 고급 마천루들이 IT일번지 명성과 잘 어우러지고 있기 때문이다.

마천루의 디자인 가치가 곧 조망권 역할을 톡톡히 하고 있는 것이다.