부동산

아파트투자자는 미분양을 우려하고 상가투자자는 공실을 우려한다.

땅투자자는 환금성이 두려움의 대상이다.

땅의 환금성에 대한 사안+대안을 알아보는 방법은 인근 상황을 통해서다.

인근의 아파트 미분양상황과 상가공실을 알아본다.

땅의 환금성은 인구의 변화와 직결되기 때문이다.

인구가 분산, 유출하는 이유는 거품의 정도가 심하고 접근성이 낮아서다.

삶의 질이 낮다면 인구유출현상은 당연히 자연히 일어난다.

삶의 질은 공기오염도와 관련 깊다.

접근성과 공기오염도는 상극.

접근성이 높다면 당연히 자연히 공기오염도가 높아지는 법.

접근성과 공기오염도가 상생할 수가 없다.

현장답사의 목적 - 접근성을 체크한다.

접근성을 체크할 수 있는 도구는 인구 상황 체크다.

미분양과 공실을 검증하는 것.

미분양은 주거(상주)인구를, 공실을 통해선 유동인구 상황을 체크할 수 있다.

기획 부동산도 체크 대상.

기획 부동산은 필요악이기 때문이다.

거품을 만드나, 먹잇감과 이슈거리가 있는 곳에 기생한다. 정보에 민감하나, 거품을 조장한다.

인구가 증가하는 곳의 특성 - 실수요 겸 투자자가 증가한다.

대다수가 부동산을 자산가치의 주요 영역으로 인식하기 때문.

부채를 통한 자본 축적을 촉구, 요구하는 인구가 여전히 존속하는 이유다.

강남에 실수요 겸 투자자와 지방의 현금부자들이 몰리는 이유다.

제2의 강남이 계속 증가할 수 있는 힘인 법.

예를 들어 성남의 판교신도시와 수원, 용인의 광교신도시가 이에 속할 수 있다.

화성과 평택도 그 선상에 놓여 있는 지경. 제2의 강남을 자처한다. 자부한다. 인구가 계속 증가해서 그 자신감이 용솟음 치는 것이리라.

광교신도시의 강점은 두 거대도시의 교류와 조화를 통해 조성한 2백만 명이 넘는 상주인구의 힘이다.

거품이 심한 이유다. 거품을 제거하기는 쉽지 않으나, 거품제거방법은 일단 희소가치를 제대로 정조준하는 것이리라. 비어 있는 도로와 부동산을 현장에서 모색하는 것이다. 빈 수레는 요란한 법.

성공하는 사람의 특징 중 하나.

사람을 잘 만났다는 것이다.

좋은 사람을 많이 만나면 성공한다.

땅 역시 마찬가지.

비어 있는 부동산이 많다면 내 땅과는 일단 악연이다.