부동산

용인 구성역 앞엔 종교시설이 있다.

전통사라는 절이다.

이천 부발역 앞에도 종교시설이 하나 있다.

제법 규모가 큰 교회다.

부동산 가치는 주변 가치와 연계된다. 비례한다.

만약 종교시설 자리에 상업시설이 있다면 그 존재가치는

다양하여 지역의 희소가치와 잠재가치로 점화, 승화될 법하다.

종교시설과 상업시설은 인구와 그 가치의 차이다.

예) 내 땅 근처에 부동산 가치보단 인구의 가치가 더 중요하다.

인구변화가 필요하기 때문이다. 비어 있는 부동산은 지역애물.

땅은 잠재성이, 미래가치가 중요하니까.

집은 다른 상황.

내 집 근처의 경우는 다른 것이다.

인구보다 부동산 가치에 집중해야 하기 때문이다.

실용성이 우선이다. 삶의 질과 연계된다.

지역주민의 건강과 직결된다.

백화점 등 편익시설이 곧 현재가치의

표상, 표본이기 때문이다.

땅은 활용 이전 모습이요 집은 활용 중인 것.

용처, 용도의 차이점이 크다.

용도지역(건폐율과 용적률)은 부동산의

크기를 조율하는 기준.

땅은 변화를 우선으로 치고, 집은 존재가치 보지를

중요시 여기는 것이리라.

요컨대 땅이건 집이건 모두 부동산 가치와 인구 가치에 의해

진화할 수 있는 것이다.

땅이나 집이나 모두가 도로의 가치가 중요한 것.

도로가 곧 기회의 산물인 셈이다.

접근성에 의해 땅이 진화하고 접근성은

편리한 교통과 연계되기 때문이다.

인구와 편익공간을 아무리 많이 확보해도 도로 관계가 부실한

지경이라면 이 모든 건 유명무실한 것.

현장답사 시 집이건 땅이건 도로에 집중하는 이유이리라.

도로 사용량과 도로 가치는 비례하고

인구의 양과 편익시설의 가치와 연동한다.