부동산

투자자는 모색하는 사람이다.

우선적으로 사람 모색에 집중해야 한다.

부동산세계에선 두 가지 전문가가 공존해서다.

가치를 판매, 매매하는 자와 가격을 판매, 매매하는 자로 말이다.

투자자는 반드시 전자의 경우를 모색, 선택해야 한다.

실수를 줄이는 방법 중 하나다.

가격은 담합행위가 가능하지만 가치는 담합 대신 단합(연계성)이 가능하기 때문이다.

희소가치에 투자하는 게 투자자가 선택할 수 있는 길(방법-way)이다.

희소가치의 특성은 접근성과 잠재가치가 연계된다는 것이다.

도로가치와 인근의 주거 및 상업시설의 존재가치가 정비례한다.

미분양과 공실사태를 미연에 방지할 수 있다.

희소가치는 지역공실을 방어하는 최고 방패막이다.

부동산전문가처럼 투자자도 두 가지 부류로 분류된다.

시간에 투자하는 자와 공간에 투자하는 자로 말이다.

전자가 단기간 내 승부(결과)를 보자는 주의라면 후자는 입지선택의 자유가 주어진 경우라 할 수가 있다.

입지가 시간을 만든다.

입지상태가 좋다면 단기간 내 만족스런 결과를 맛볼 수도 있다.

그러나 입지를 무시한 채 싼 맛에 땅을 매입한다면 단기투자는 불가능할 것이다.

희소가치를 무시했기 때문이다. 희소가치를 대변할 수 있는 분석 자료와 재료는 싼 땅에겐 그다지 많지 않다.

희소가치는 거품과 관련 있어 절대로 싼 가격으로 거래되지 않는다.

결국, 희소가치를 판매하는 부동산전문가가 투자자에게 필요한 것이다.

물론 대자연의 가치를 판매하는 전원주택업자도 있다. 대자연의 가치가 희소가치와 전혀 무관한 건 아니다.

가령 전원도시에서의 거품수준 낮은 전원주택의 희소성은 누구나 인정하는  부분(성질)이므로.

장수시대와 맥을 함께 한다. 전원주택도 거의 난발 수준. 아파트와 같은 수준이다.

공급과잉이다.

아파트와 다른 점이라면 인구가 계속 감소하고 있는 서울을 제외한 전국적으로 전원주택바람이 여전히 강렬하다는 것이다. 역시 전원 및 귀농시대를 무시할 수 없다. 이런 시대는 선용 대상. 절대 악용의 대상이 아니다.

선용을 했을 때만이 희소성을 모색할 수 있는 것이다.

전국적으로 비어 있는 미분양아파트가 꾸준히 증가하고

전국적으로 비어 있는 전원주택도 증가하고 있다.

아파트와 전원주택의 공통점은 거품가격이라는 것.

아파트와 전원주택의 차이점은 아파트 입지는 탁월하나, 전원주택은 오지공간에도 버젓이 존재감을 알리고 있다는 것이다.

층간소음으로 몸살을 앓고 있는 아파트와 달리 오지속 전원주택은 해충과 멧돼지와 사투를 벌일 지도 모른다.