부동산

지역랜드마크가 중요한 건 그 지역의 가치를 대변하기 때문이다. 

지역 마중물역할을 하고 있다.

예컨대 마천루는 지역발전의 자극제(촉매) 역할을 하고 있는 것이다.

그 높이만큼 부동산 가격높이도 대단하기 때문이다.

건물높이나 가격높이가 하늘을 향해 계속 달려나가고 있는 것이다.

결국 임장활동의 목적이 바로 마중물 모색인 것.

대규모 아파트단지조성이 바로 그것인데 이는 주거인구 유입의 초석이 되고 있기 때문이다. 주거인구의 증가가 바로 지역 마중물역할을 할 수가 있다. 미분양사태와 지역슬럼화현상을 적극적으로 막을 수 있기 때문이다.

현장답사 시 견지할 부분은 고정 및 주거인구를 끌어들일 수 있는 지역 마중물역할을 수행할 수 있는 지상물을 모색하는 것이다.

즉 지상물상태가 바로 지역인구의 상황을 알아볼 수 있는 강한 도구인 셈이다.

지역마중물이 될 수 있는 또 하나의 초석은 '도로형성'이다.

큰 도로는 큰 지상물 입성가능성을 높일 수 있기 때문이다.

단순히 도로가 지역에서 큰 역할을 하는 게 아니다.

도로는 공간을 점유할 수 없어서다.

도로는 미완성물인 땅처럼 평면구조 아닌가.

지나가는 이동인구의 양만 늘 뿐이다.

도로를 통한 공간형성이 도로조성의 목적인 것이다. 도로의 사용가치는 도로 그 이상이다.

부동산투자자는 무조건 투자하기 전에 돈의 특성을 먼저 견지하는 것처럼 도로의 특성부터 견지할 필요가 있다.

그 후 부동산투자에 앞장 서야할 것이다.

실수의 크기와 후회를 줄이기 위한 노력이다.

고수가 찾는 대목과 하수가 찾는 부분이 다르다.

고수 - 지역마중물을 찾는다

하수 - 싼 물건을 찾아헤맨다. 싼 물건의 가치는 낮을 수밖에 없기 때문에 헤매는 법.

싸고 좋은 물건은 존재하지 않는다.

고수 - 돈의 특성와 부동산 특성 모두를 공부한다. 즉 자신의 경제가치와 부동산가치를 바로 연계시킬 수 있는 것.

무리한, 무모한 투자를 방지할 수 있는 것이다.

하수 - 돈의 특성을 모른 채 오직 부동산에 투자해 대박 하나를 노린다.

무리수를 두기 십상이다.

고수 - 지역랜드마크를 정확히 모색할 수 있다.

예) 실용성 모색(공실률 낮은 상가와 건물)

하수 - 고수와 정반대.

예) 실속 없는 소모전일색

(다양한 부동산구조만 본다. 공실상태를 검토할 여유가 없다)

고수 - 지역핵심인물을 모색한다.

강남의 강점에 대해 잘 알고 있기 때문이다.

강남엔 정치인, 경제인이 집중적으로 몰려 있는 공인의 집합소이다.

하수 - 지역핵심 지상물을 모색한다. 이는 계속 퇴보하는 이유다.