부동산

과거 귀농·귀촌이 복잡한 도시를 피해 힐링하고 요양하는 노후의 삶을 보내기 위해 시작됐다. 이와 동시에 도시에서의 문화혜택을 누릴 수 없거나 다소의 불편함은 귀농귀촌을 시작하는 이들이 감내 해야 할 필수적인 것들이었다. 하지만 최근 귀농귀촌을 하는 사람들은 도시급의 혜택을 누리거나 귀촌의 장점만을 즐기는 도시민도 적지 않다.

◇농사를 짓고 싶다면, 주말체험 영농 목적으로 시작하기

농사를 짓는 농업인이 되기 위해서는 시골로 주소지를 옮기고 직접 농사를 지어야 한다. 원래대로라면 그렇다. 다만 주말체험 영농을 목적으로 농지를 취득하면 서울 사는 김서방도 시골에 마련한 땅에 이따금씩 내려가 농사를 지을 수 있다. 주말체험 영농은 통작거리에 제한이 없기 때문이다.

주말체험 영농은 본디 농촌살리기의 목적이기 때문에 도시민의 일정 면적 이하의 농지소유를 인정해주는 것이다. 다만 일정 면적은 세대주 기준이 아니라 세대원 기준으로 약 300평(1000㎡) 미만이어야 한다. 또 주말체험 영농이라고 해도 농취증을 발급 받아야 한다.
이렇게 주말체험 영농을 매입 후 3년 이상 보유하면 사업용 토지로 인정돼 양도세 혜택을 누릴 수 있으니 도시민이 농사의 즐거움을 느끼기 위해서 적극 활용해 봄직하다.

◇시골에서 건축할 만큼의 여유가 없다면..‘농막’

시골에서 집을 구하기는 생각보다 쉽다. 사람이 떠난 빈집을 활용해도 좋고, 새로 그림 같은 집을 지어 사는 등 방법은 다양하기 때문이다. 하지만 돈이 많이 든다. 시골은 전기나 수도 등이 닿지 않아 있는 경우도 존재하기 때문에 오히려 생각지도 못한 곳에서 돈이 빠져나가는 수도 있다. 기존의 빈집을 활용하는 경우도 마찬가지다. 오래된 집들을 리모델링 하는 비용은 오히려 집을 새로 짓는게 낫지 않았나 싶은 경우도 있으니 말이다.

농막에 대해서는 이미 지난 칼럼에서도 많이 다루었지만, 간단하게 설명하면 농지에 지을 수 있는 가설 건축물이다. 논이나 밭에만 설치할 수 있으며 제한 면적이 6평 정도 되는 작은 건물이라고 보면 된다. 다락방 등을 올리면 복층구조로 활용할 수도 있고 전기·수도 설치 등이 가능해 며칠이 아니라 꽤 오랜시간 머물기도 용이하다.

실제로 구입에서 설치까지 한 달도 걸리지 않고 이미 만들어진 것에 옵션등을 추가하는 형태라 어렵지도 않다. 농막 도착 후 수도와 정화조 배관, 전기업자를 불러 연결하면 대략 150만원 선에서 해결을 볼 수 있으니 저렴한 가격에 끝낼 수 있다.

◇시골 같지 않은 시골에서 ‘농어촌특별전형’

입시생 자녀를 둔 부모라면 매우 솔깃할 이야기일 것이다. 다만 대부분이 알지만 이를 선택하지 않는 이유는 도시에 비해 자녀의 교육 서비스가 뒤떨어질 것이라는 생각 때문이다. 하지만 엄 청먼 시골 중의 시골도 아닌 이상은 상관이 없다.

입시생 자녀를 둔 엄마들이 가장 많이 선호하는 시골이 있다면 바로 ‘양평 서종면 문호리’다. 양평은 별장이나 전원주택으로 유명하지만, 사실 ‘스카이 대학’을 많이 보내는 명문 학군으로도 유명한 곳이다. 물론 양평은 결코 만만한 땅값이 아니다. 하지만 명문 대학교로 보내려는 부모들의 노력은 계속됐고 문호리 인근 명문고등학교는 매년 서울·연세·고려대를 매년 50여명씩 보내기도 한다. 

수도권 인근 시골같지 않은 시골을 찾아 역발상을 활용하는 경우에는 도시의 문화 혜택과 시골만의 수혜를 동시에 누릴 수 있다. 그야말로 발품파는 똑똑한 투자자들의 전유물이라 볼 수 있겠다. 여러분도 이같은 수혜를 누릴 자격이 충분히 되니 참고해 투자에 임하시길 바란다.