부동산

공인중개사시험에 빠른 시일 내에 합격하고 싶을 때 합격률이 가장 높은 학원 선택이 급선무인 것처럼, 땅투자 성공확률을 높이기 위해선 투자자가 가장 많이 몰리고 땅값상승률 1위를 장기간 보지(지속)하는 곳에 투자하면 될 것이다.

전국적으로 투자자가 가장 많이 몰리는 곳은 경기도 일대이다.

그중 평택의 부동산상승률은 1위이다.

신도시건설 등 숱한 개발이슈와 더불어 땅값과 지상물가격도 폭등세이다.

물론 거품이 심하다. 오피스텔과 아파트에도 거품이 주입될 수밖에 없다.

화성의 경우엔 인구증가율이 전국에서 1위다.

요컨대 투자의 성공확률을 높이기 위해선 두 곳 중 한 곳을 선정하거나 두 곳을 나누어 투자하는 것이다.

비교적 단기간 내 성과를 이루어 낼 수 있어서 하는 말이다.

물론 정답이 아닌 해답이다.

개인적으로 타 지역에 대해 매력을 느끼면 거기에 가면되나, 확률적으로 능률적인 면을 따진다면 화성, 평택이 유리할 것이다.

평택과 화성의 특징 중 하나.

언론의 기획기사가 가장 많이 뜨는 지역이라는 것이다.

기획 부동산과 지역 부동산에서도 이곳 물건을 많이 취급한다.

평택과 화성이 인기가 높다보니 당연히 투자 시 유의할 사항이 따른다.

실수요자가 찾아가야 할 곳은 공인중개사사무실과 시청이다.

투자자가 찾아가야 할 곳은 컨설팅업체다. 전문가를 만나야 한다.

공인중개사와 공무원은 실수요자와 관련이 깊고

컨설팅회사와 전문가는 투자자와 관련이 깊기 때문이다.

상생관계에 놓여 있다.

투자를 포기하거나 계약을 파기하는 경우가 있는데 이는 오판 때문.

투자자가 공무원을 만났을 때 어떠한 현상이 벌어질까.

대화 진행이 불가능하다. 불화만 야기 할 뿐이다.

공무원은 컨설팅 하는 사람이 아니라 민원 담당자이기 때문이다.

직권남용의 위험에 노출되어 있다.

즉 실수요가치 이외의 투자가치 운운할 처지, 입장이 아닌 것이다.

강압적으로 공무원으로부터 부동산정보를 받거나 자문을 받는 행위는 잘못된 행위다.

그렇지만 단기 땅 투자 명분으로 공무원에게 접근하는 경우는 괜찮다.

예를 들어 건축행위에 대한 자문은 충분히 확보할 수가 있다.

미완성물을 완성물로 만드는 과정에서 자연히 환금성은 확보되는 것.

부동산교수와 만나는 투자자도 있다.

그러나 실수확률이 높다.

30년, 혹은 20년 경력의 중개사나 전문가와의 만남과 그 색깔이 다르기 때문이다.

교수도 전문가일 수 있지만 현장체험이나 아픔과 고초를 상세히 알 수는 없다.

이론의 경지와 현장의 지경은 다르다.

부동산교수는 실수요가치, 즉 법률에 관해선 해박한 지식을 가지고 있지만 실전투자와 배치구조 등에선 취약할 수밖에 없다.

가르치는 교육과정과 현장을 체크해주는 답사과정은 다르다.

물론 교수 중엔 기획 부동산과 손잡고 세미나를 진행하는 사람도 있지만 대다수 교수는 법률전문가다.

그렇기 때문에 투자자가 만나야 할 사람은 현장경험이 풍부한 전문가이지 교수는 아니다.

교수는 학교에 있지만 고수는 현장에 있기 때문이다.

학생을 자주 만나야 하는 교수와 지역주민을 자주 만나는 고수는 질적으로 다르다.

따라서 땅 투자자는 공무원과 전문가, 그리고 부동산교수와 고수 관계 정립에 박차를 가하지 않으면 안 된다.

판단력과 변별력을 잃으면 투자의 방향을 잃어버리기 때문이다.