부동산

100배 오른 아파트는 존재할 수 없지만 100살 먹은 아파트는 존재한다(서양의 경우). 문화재 그 이상의 희소성을 지닌 주거시설이다.

100배 오른 토지는 있지만 100살 먹은 토지는 없다. 토지는 자연의 일부 혹은 전체이기 때문이다.

우리나라에 100살 먹은 아파트는 없지만 100살 먹은 사람은 있다. 심지어 증가하고 있는 상황이다.

인간문화재처럼 희소가치가 높다.

소중한 가치다.

전설이다.

우리나라에서 100살 먹은 아파트가 존재할 수 없는 건 우리나라에서는 아파트투자자가 반드시 존재하기 때문이다. 새 아파트엔 반드시 새 가격이 형성된다. 우리나라에서 아파트가 100년까지 가지 않는 이유다.

100살 아파트가 존재할 수 있는 길이 전혀 없는 건 아니다.

아파트 매수자들이 아파트를 실수요목적으로 여긴다면 문제가 없다.

재건축사업의 경제성과 사업성에 지배 받고 있는 우리나라 부동산시계에서 강남지역은 재건축사업1번지다. 투자가치가 높아 지방사람들도 몰려 들어 여전히 희소성이 높다. 규제를 가해도 그 때일 뿐이다.

강남이라는 신성을 통해 재건축과정이 바로 인기 만점의 재테크상품으로 자리를 잡은 것이다.

용적률을 높일 수 있는 절호의 기회인 것.

실수요가치보단 가격에 지배 받는다.

우리나라에서 100년 된 아파트가 존재할 수 없는 이유다.

그러나 단독주택의 경우는 다르다.

100년 된 단독주택을 자주 만날 수 있다.

재건축과 무관해서다. 땅처럼 개별성이 강하다.

서양과 달리 우리나라에서 100년 된 아파트가 존속할 수 없다 보니 간접 낙수효과를 받는 재테크 종목이 자주 발견되곤 한다.

생지다.

생땅는 완성도가 낮은 상태라 언제든지 완성도 높은 땅으로 변신할 수 있는 기회를 맞이할 수가 있다.

개발 시 아파트(주거시설)단지가 반드시 새로 생기고 재개발과 재건축 시 역시 마찬가지다.

인근 토지와 맹지는 미약하나마 이러한 상황에 영향을 받는다.

색깔이 좀 다르나 일종의 '샤워효과'일 수 있다(간접효과의 예-나비효과).

땅 살 때 주변상황을 살펴보는 건 당연지사다.

예컨대 지상물보단 '주거인구의 상황'에 집중해야 한다.

땅 인근엔 반드시 주거시설물이 있기 때문이다.

주거인구는 지역핵심이니까.

주변 주택상황이 변하면 인근 땅도 덩달아 힘이 생긴다.

인구변화 때문이다.

새로운 인구가 형성되면 덩달아 새 가격이 형성되기 마련.

주거인구는 단순한 관광인구의 모양새와 상이하다.

실수요가치는 삶의 질과 연관 있기 때문이다.

귀농 및 귀촌시대와 장수시대의 이슈거리 - 관광인구와 주거인구의 연계성과 정체성이 확실하다.

관광인구가 주거인구로 변하는 경우의 수가 흔해서다. 이러한 경우는 경기도 일대에서 자주 발생한다. 경기도 인구가 증가하는 이유다.

마치 실수요자가 투자자로 변신하는 것처럼 관광인구가 주거인구로 변하는 것이다.

여행이 마치 현장답사과정인 셈.

전원의 세계에 마음이 빼앗겨 주거인구(전원생활자)로 변신하는 것이다.

물의 도시 경기도 양평과 가평 일대에서 자주 벌어지는 현상이다.

양평은 서울과의 높은 접근성이 자랑거리.

경의중앙선에 무려 9개 역이 통과하니 말이다. 산과 물을 찾는 관광인구가 주거인구로 변할 가능성이 여전히 높다.

투자자가 투자할 때 눈여겨 볼 수 있는 사안(성질)은 세 가지다.

'서울'과의 접근성 - 경기도(31개 지자체)

'서울 강남'과의 접근성 - 신도시(경기도).

예를 들어 광교신도시와 판교신도시가 여기에 해당한다.

'경기도'와의 접근성 - 거품 없는 틈새(기회)일 수도 있지만 이를 따르는 인구는 많지 않다.