부동산

실패한 땅 투자자의 특징 중 하나.

애초에 방향을 잘못 잡았다는 것이다.

시작부터 길을 잘못 들어선 것.

이를 테면 지하철을 통해 길을 찾을 때 출입구를 잘못 선택했다면 방향감각을 완전히 잃어버릴 수 있는 것이다.

땅 살 땐 내가 실수요 목적인지 투자 목적인지 그 명분과 위치를 정확하게 선정하지 않으면 안 된다.

1. 땅 실수요자 - 원칙과 법률을 고수하는 자

2. 땅 투자자 - 변칙과 변수를 사랑하는 자

1의 예) 건축행위.

환금성보단 실용성에 집중하는 것이다.

2의 예) 투자수익과 환금성, 그리고 시간에 지배 받는 자.

잠재성에 지배 받는다. 미래에 투자하는 것이기 때문이다.

1과2의 공통점 - 희소성에 신중하게 접근하여 거기에 집중하는 게 중요하다.

희소가치는 환금성과 직결되기 때문이다.

희소성의 예) 실수요자 입장에선 독창적인 디자인에 집중한다.

투자자의 경우엔 높은 개발의 타당성을 모색하여 거기에 집중한다.

1-공실과 미분양, 가격과 거반 무관한 지경(실수요자는 실용성에 지배받기 때문에 미분양사태와 무관하다)

2-공실과 미분양, 가격과 상관이 있다(투자자는 가격상승에 지배받기 때문에 공실에 신중하게 대처해야 한다. 공실률이 높다면 인구가 감소할 수 있기 때문)

1-용도지역이 중요하다. 지목과 땅 모양 등 세세한 부분에까지 집중한다. 신중한 선택이 필요한 지경.

2-입지가 중요하다. 맹지위치가 중요하다.

맹지에게 기회가 될 수 있기 때문이다.

아파트 투자가치의 기준 - 주변 대중교통환경이 중요하다. 큰 도로(전철이 가는 길)와 작은 도로(버스가 가는 길)의 연계성을 검토한다.

토지 투자가치의 기준 - 접근성과 잠재성의 관계

아파트 - 현장답사가 중요하다.

주택은 실용가치가 중요하고 완성물이기 때문.

서류보단 현장이 더 중요하다.

실수요가치가 높기 때문이다. 서류가 덜 중요한 건 주택은 완성물, 지상물이기 때문이다.

토지 - 서류와 개발계획, 그리고 현장답사 등을 고루 검토할 필요 있다.

이것들은 서로 연계가 되기 때문이다.

지적도를 통해 접근성(접근성 높은 맹지와 그 반대의 상황이 공존하여 신중하게 선택할 필요가 있다)을 알아볼 수 있는데 이는 개발입지와 타당성을 검증하는 과정이다. 토지는 미완성물이기 때문이다.

상가투자 시 눈여겨 볼 사안 - 공실률

아파트투자 시 눈여겨 볼 사안 - 미분양률

토지투자 시 눈여겨 볼 사안 - 주변 상가와 아파트 상황.

공실률과 미분양률을 통해 인구의 상황을 알아볼 수 있다.

인구증가의 강점이 있다.

실수요자가 증가한다면 투자자도 증가하기 마련.

실수요자인 주거 및 고정인구가 증가하면 주변의 기존 부동산의 가치가 높아져 희소성이 높아지게 된다. 공급과잉현상과 공급부족현상의 차이점은 크기 때문이다.

개발할 땅의 희소가치도 높아진다.

집 - 기능성에 충실(현실에 충성할 수밖에 없는 지경이다)

땅 - 기능성과 더불어 가능성도 기대된다. 미래에 충실한다.

만족스런 성공투자를 바란다면 시작할 때 목표를 신중하게 정해야 할 것이다.

아파트투자하듯 땅 투자를 한다면 십중팔구 낭패보기 십상이다.

아파트는 실수요 성격이 강한 장르이고 땅은 투자의 성분이 잔뜩 들어있는 재목이기 때문이다. 하나는 성숙이 목표이고 하나는 성장이 목표이다. 희망이라는 목표와 방향이 다른 것이다.