부동산

도시화과정과 전원화과정(자연친화적으로 변화)은 다르지만, 서로가 분리될 수는 없다. 단절되는 순간 지역가치에 비상등이 켜지기 때문이다.

즉 도시환경과 자연환경이 결합된 구조가 바로 건강도시의 표상(지표)인 셈이다.

도시환경의 실례 - 재개발과정

(낡고 오래된 기존도시를 개발하는 과정)

자연환경의 실례 - 신도시개발과정과 택지개발과정

(맨땅+생땅에 개발프르젝트를 설정한다)

인간환경이 변할 수 있는 기틀(기반, 기본) - 도시환경과 자연환경이 함께 진화했을 때 발현!

연예계에서 유명인기가수보다 무명가수가 더 많듯 부동산세계에서도 유명한 지역보다 무명지역(오지지역)이 더 많다. 개발지역(완성도 높은 토지상태)보다 미개발지역(완성도 낮은 맹지상태)이 더 많기 때문이다. 미개발지역이란 환경구조가 변하지 않은 상태를 의미한다.

봄 여름 가을 겨울이 서로 연결되어 있듯 큰 길과 작은 길 역시 서로 연결되어 있다. 자연현상이다(맹지와 비맹지 역시 서로 연결되어 있다).

큰 부동산과 작은 부동산도 마찬가지.

순리다.

개발이란 환경구조의 진화를 의미한다.

개발과정엔 반드시 위정자 공약이 포함된다. 지역주민들입장에선 정확한 판단력과 변별력이 필요하다. 오판했을 때 피해를 입는 건 해당지역주민들이기 때문이다.

'가난'과 '자살증가'와 부동산가격(자산증대) - 나랏님도 막을 수 없다

마치 계절변화를 인력으로 막을 수 없는 것처럼 계절의 힘이나 부동산가격의 힘이나 거센 건 매일반.

위정자의 공약 중 지킬 수 없는 공언 - 가난극복과 부동산가격안정화

특히 부동산가격의 안정화정책과 공약은 믿지 마라.

부동산가격의 안정화의 이중성 때문.

부자와 부동산주인에게 부동산가격의 안정화란 가격오름세요 빈자와 집 없는 서민들에게 부동산가격의 안정화란 가격하락세일 테니까.

상황과 입장 차를 극복할 수 없기에 부동산가격 안정화를 외치는 위정자는 부동산의 현실보단 허상(형상)에 집착하고 있는 것이다.

부동산가격으로의 접근은 시장 논리보단 세상이치(순리)를 따를 수밖에 없다.

위정자 - '자연의 가치'를 통해 지역의 희소가치를 창조+조성할 수 있는 자

부동산주인 - 가격을 창조하는 자

부동산에 관한 위정자의 사고와 부동산주인의 이데올로기가 판이한 상태 - 지역가치↓(∵가격거품 주입상태)

가격거품주입의 문제점 - 십중팔구 한 해도 거르지 않고 개미들이 거품을 구입한다는 것이다.

피해자, 실패자가 발생하는 순간이다.

위정자 - 약속하는 자, 약속을 지키는 자

지역주민 - 기다리는 자

투자자 - 기다리는 자(지혜롭고 슬기롭게 기다리는 자), 기대하는 자

인내력 없이는 잠재력을 만끽(기대)하는 경우는 없다.

인내력은 과정이요 잠재력은 결과이기 때문.

도시의 구조 - 자연환경범위 > 도시환경의 면적

(자연환경 안에 도시환경이 예속되어 있는 상황-자연환경이 집주인이라면 도시환경은 세입자신세. 도시환경은 언제 어느 때라도 전격적으로 자연환경으로 바뀔지 모른다. 도시환경이 낡고 늙는다면 재개발과정을 밟을 수밖에 없기 때문이다)

이러한 도시의 구조와 성향 때문에 '개발기간(공사기간)'과 '개발효과를 기다리는 기간'이 길어질 수도 있는 것이다.

대통령임기가 5년 이듯 개발효력을 목도하기 위해선 인내력을 가지고 5년 이상 기다려야 할 것이다.

'개발임기'가 존재한다.

'임기'를 소화할 수 있는 '끈기'가 없다면 투자하지마라.

투자지역을 선정하기보단 투자의 임기를 선정하기가 쉽지 않다.

예측에 의존해야 하기 때문이다.

대통령이나 국회의원과 달리 임기가 따로 정해져 있지 않아서다.

마치 사람의 탄생일은 알 수 있지만 죽는 날짜는 알 수 없는 것처럼.

예측과 예상에 의존할 수밖에 없는 것이다.