부동산

하수는 가수요자이지만 고수는 실수요자이다.

즉 하수는 결과(수익성)에 매몰된 자이고 고수는 과정을 우선적으로 견지하려고 노력하는 자이다.

과거가 있기에 현재와 미래가 있듯 과정이 있어야 반드시 결과가 존재한다는 자연의 순리와 사실을 겸허히 받아들일 수 있는 능력자가 바로 고수인 것.

실수요가치가 높은 상태에 놓인 입장(지역)이라면 당연히 덩달아 투자가치도 높아지는 법. 인구가 증가하기 때문이다.

실수요가치는 삶의 질과 안락과 깊은 관계가 있어 사람들은 거기에 관심도와 집중도가 높아지기 마련이다.

매연과 투기와 거품으로 지역인상이 안 좋은 곳에 사람들이 몰려들리는 만무하다.

물리적으로나 정서적으로 문제가 있다고 인정하면 거기는 사람들 관심사에서 멀어진다.

정서적 접근도가 떨어진다.

실수요가치를 점검할 때 우리는 두 가지 관점으로 접근도를 높일 수 있다.

1. 대자연의 잠재가치와 2. 대도시의 높은 잠재력으로 말이다.

대도시의 과거는 대자연이기 때문이다.

대도시의 재료는 대기업이고 대자연의 가치가 대도시의 재료이기도 한다.

녹지지역에 주거 및 상업시설물이 들어오는 건 당연한 이치 아닌가.

과거엔 실수요공간 밖에 없었다.

녹지공간 뿐이었던 것.

녹지 나이를 알 수 있는 사람은 존재하지 않지만 상업지역 나이를 아는 사람은 많다.

대자연이라는 녹지공간은 사람이 만들지 않았기 때문이다. 상업지역이나 주거지역은 사람들이 만든 것.

대도시는 대기업을 끼고 있지만 대자연 주변에도 대기업 접근이 불가능한 건 아니다.

대기업 협력업체가 오지 인근에도 접근할 수 있는데 이는 지역가치가 높아질 수 있는 기회다.

고용효과가 커져 젊은 인구가 증가할 수 있기 때문이다.

국토를 세 가지 형태로 분류(접근)할 수가 있다.

1. 대자연의 가치를 먹고 사는 지역 - 예) 강원도와 제주도 일대

2. 대도시의 가치를 먹고 사는 지역 - 예) 경기도 일대로 광교신도시의 수혜지역인 수원과 용인, 그리고 분당 및 판교신도시의 성남

3. 대자연의 가치와 대도시의 가치를 동시에 만끽할 수 있는 곳도 있다. 

예를 들어 경기도 광주는 성남과 용인과 접한 지경.

평택과 화성은 바다를 끼고 대기업의 힘을 굳게 믿을 수 있는 지경.

고덕국제신도시와 동탄신도시, 향남미니신도시 등이 성장의 이유를 뒷받침하고 있다.

광주인구가 증가할 수 있는 건 인근의 성남인구의 감소와 관련 있다.

거품가격에 몸과 맘이 지친 대다수 성남시민들이 상대적으로 거품수준이 낮은 광주일대로 이동 중인 것.

평택, 화성인구가 증가하는 이유 역시 인근의 영향 때문이다.

수원인구가 꾸준히 감소하는 이유와 관련 깊다.

인구밀도가 높은 수원의 인구가 투자가치 높은 평택, 화성으로 이동 중이다.

도시의 완성도가 높은 100만 거대도시 수원 대비  화성, 평택은 경제 동력이 빠르게 성장 중이다.

대기업의 가치에 투자하기 - 경기도 양평, 가평일대

대도시의 가치에 투자하기 - 서울 마곡지구와 상암지구일대

100% 도시지역으로 이루어진 서울의 녹지비율은 30.2%이고 경기도의 녹지비율은 56.4%이다. 서울이 재개발로 한창 바쁠 때 경기도는 개발로 인구가 급증하는 추세.

실수요가치가 높아지고 있는 화성, 평택일대의 인구가 꾸준히 증가할 수 있는 건 투자자가 덩달아 증가하고 있어서다. 실수요 겸 투자의 목적으로 접근하는 젊은 인구가 지역핵심이 되고 있다.

화성시엔 개발제한구역이 14%이지만 군사시설보호구역은 1%이다.

미군부대와 단지 이전으로 급부상 중인 인근 평택의 경우와 상반된 경우다.