부동산

떴다방은 필요악이다.

거품 제조자이기 때문이다.

부동산세계엔 거품을 반기는 자가 있고 그 반대 입장에 놓여 있는 자가 공존한다.

부동산주인입장에선 반가운 존재(희망)가 이동복덕방이다.

부동산 미소유자에겐 절망이지만 말이다.

즉 '거품과 떴다방'은 누구에겐 희망이지만 절망이 되기도 한다. 입장차를 극복할 수가 없다.

'거품≒규제'

작은 거품과 큰 거품, 그리고 작은 규제와 큰 규제로 분류할 수 있기 때문이다.

부동산마니아에겐 거품을 자각하고 규제를 이해할 수 있는 지혜(노하우)가 필요하다.

투자자가 절대 될 수 없는 경우 - 거품과 규제를 공포의 대상으로 여길 경우(거품과 규제를 철저하게 외면한 경우)

투자자가 될 수 있는 자격요건 - 거품연구와 규제공부를 철두철미하게 한 경우

거품의 성격과 규제의 성격은 비슷하다.

정신 건강과 육체 건강이 반드시 일치 하듯

거품과 규제 역시 거의 동일하다.

거품은 정신적이고 규제는 물리적이기 때문이다.

정신 바짝 차리지 못해 거품에 몸살을 앓고 있는 지역이 있다.

거래에 문제가 있다. 거품은 희소성을 감축시키는 벌레다. 희소성과 환금성은 정비례하기 때문이다.

거품현상 - 개발지역에서 일어난다.

규제 해제 시 일어날 수 있다.

규제 대상이 개발 대상이기 때문.

맹지를 개발하여 주거지, 상업지로 일취월장하는 법.

하나의 지역랜드마크가 만들어진다.

지역랜드마크엔 거품이 주입되기 마련.

예를 들어 역세권이나 대형병원 등이 이에 해당한다.

1. 역세권에서 가까운 곳

2. 대형병원에서 가까운 곳

1과2의 상황은 그 가치가 엇비슷하다.

대형병원의 특징 때문.

대형병원의 인근의 성격은 인구의 다양성이다.

소형병원과 비교된다.

건강장수시대, 건강이 화두.

병원과 녹지공간이 중요한 까닭이다.

역세권과 대형병원의 연계관계 - 예) 발산역(이대서울병원), 인근 마곡역과 마곡나루역의 영향력과 연계되는 상황.

역사와 병원이 하나다.

부동산가격상승의 연유 - 크고 작은 거품이 만연해서다.

경제논리보단 심리로 접근해야 할 터.

논리 - 상수와 원칙으로 고루하다.

심리 - 변화무쌍하여 강한 지혜(노하우, 철학)가 긴요한 지경

예) 부동산주인과 중개인의 입소문의 힘이 크다.

시장논리보단 사람심리로 접근하자.

심리전이 심하다.

눈치작전이 치열하다.

눈치작전의 눈치는 사치.

소모전이기 때문이다. 시간낭비다.

가치와 거리가 먼 소모전.

심리전이다.

이념보단 이성으로 접근해야 할 터.

땅값과 거품의 재료 - 이동복덕방의 양적가치, 이동인구의 양적가치, 견본주택(분양홍보관)의 급증현상