부동산

투자자가 될 수 없는 사람 - 하루종일 책상 앞에서 인터넷 검색만 주구장창 하는 자.

진보적이지 않은 행동을 반복한다.

객기와 오기로 가격검색을 한다.

성격이 조급하다.

투자자가 될 수 있는 사람의 행동거지 - 현장에서 가치를 모색한다. 컴퓨터 앞에서 모색하지 않는다.

용기와 끈기를 동원하여 사색(자각)을 한다.

여유가 있기 때문에 가능한 일이다.

수색을 한다.

맹점 수색 과정을 거친다.

맹점(규제)은 숨어 있기 때문이다.

절대로 소탐대실 하지 않는다.

이 땅엔 맹점 없는 부동산이 존재하지 않는다는 사실을 잘 알고 있기 때문이다.

규제란 작은 규제와 큰 규제로 나뉘기 때문.

전자가 단기성 규제(예-토지거래허가구역)라면 후자는 장기 규제(예-그린벨트)인 것이다.

작은 맹점 하나로 말미암아 진보적이지 못한 행동을 한다면 투자의 기회를 상실하고 말 것이다.

작은 맹점이란 규제수위와 강도가 낮은 상황을 말하는 것. 언제든지 상황에 따라 경우에 따라 해제과정을 거칠 수가 있다.

투자자가 될 수 없는 건 100% 완전한 부동산을 모색하기 때문이다.

안전한 부동산과 완전한 부동산의 의미는 전혀 다르다.

하수들의 완전한 부동산이 안전한 부동산이라는 생각은 착각이다.

완전한 부동산은 이 땅에 존재하지 않아서다.

100% 완벽한 인간 없듯 100% 완벽한 부동산은 존재하지 않는다.

존재한다고 큰 소리 치는 자는 십중팔구 사기꾼이다.

100% 수익률을 보장한다는 억지주장과 똑같은 것이기 때문이다.

안전한 부동산의 기준이 곧 노하우인 셈이다.

완전한 부동산의 기준이 노하우가 아니다.

안전한 부동산의 기준 - 장점의 수 > 맹점의 수

장점의 강도 > 맹점의 강도

장점과 맹점을 분류, 구별할 수 있는 능력이 곧 부동산노하우인 것이다.

완전한 부동산의 기준 - 없다

고수 - 안전한 부동산을 모색하는 자로 현실주의를 지향한다

하수 - 완전한 부동산을 검색하는 자로 비현실주의자이다.

공상주의자이다.

고수 - 접근도 높은 맹지상태를 모색하는 자

접근도 높은 맹지가 개발대상이라는 사실을 잘 알고 있기 때문이다.

하수 - 맹지를 피하는 자.

맹지에 대한 강한 선입견 때문.

맹지의 성질을 전혀 모른다.

수도권의 특징 - 접근도 높은 맹지가 많다

비수도권의 특징 - 접근도 낮은 맹지가 수두룩하다.

이러한 특징이 존속하는 건 수도권과 지방과의 인구밀도의 차이가 너무도 크기 때문이다.

한쪽은 인구가 급증하는 실정이고 한쪽은 급감하는 상황이다.

서로 간의 격차(힘의 크기와 리스크 크기)가 크게 벌어지는 실정이다.

현실적으로 투자자보다 비투자자가 더 많다.

개발지역보단 미개발지역이 더 많기 때문이다.

투자자와 개발지역의 희소성이 갈수록 높아지는 까닭이리라.

결국, 투자는 희소가치에 돈을 던지는 적극적인, 공격적인 행동이다.

싼 가격에 투자하는 건 아니다.

가격이 싸고 완벽한 땅을 찾는 사람들이 있다.

공상주의자이다.

투자는 현실인데 말이다.

투자는 일곱색깔 무지개가 아니다.