부동산

토지투자 타이밍, 자신에게 있다.

부자가 아니던 사람이 부동산에 투자하여 성공하면 우리는 '그 사람이 운이 좋을 뿐이야' 생각하고 있지는 않는가? 혹은 '그 사람은 성공한 것은 그 부동산이기 때문이야'라고 생각하여, 정보만을 따라 투자하고 있지 않는지 생각해보자. 따라한다고 하여 다 성공하는 것도 아니고, 따라 투자하여 성공을 하면 참 다행이다. 왜냐하면 그렇지 못한 경우가 훨씬 많기 때문이다.

왜 같은 곳에 투자했음에도, 누구는 돈을 벌고 누구는 돈을 벌지 못하는 걸까?

바로 그것을 나는 '타이밍'이라고 말한다.

지난해 토지보상금이 풀릴 것이라는 소식이 온 신문을 도배했다.

덕분에 신도시 인근 토지거래가 나왔다 하면 부동산이든 경매시장이든 바로 사라지는 품귀현상을 보이고 있다. 좋은 지역이라는 말에 너나 할 것 없이 투자를 이어나가기 때문이다.

전문가들은 부동산의 투자 환경에 따라 뿌리는 씨앗도 달라져야 한다고 말한다. 예를 들어 주택시장이 잘된다고 아무 주택이나 투자해서는 안된다. 이렇게 유행 따라 찔러보다보면 자금이 묶이고, 정작 투자할 때는 자금이 없어서 투자를 하지 못하는 경우가 발생하기 때문이다. 개발계획이 있거나 개발이 가능한 곳, 향후 발전가능성이 많은 곳에는 토지를 투자하고, 조성이 완료 되면 근로자의 유입을 눈여겨보아 빌라 등에 투자해봄직하다.

그렇다면 부동산 시장 최고의 투자타이밍은 언제일까? 대부분의 전문가들은 경기침체에서 벗어나는 시기를 주목하라고 말한다. 매도는 최고 정점을 찍기 전 파는 것이 좋은데, 주식을 해본 사람들의 말을 빌리자면 ‘무릎에 사서 어깨에 판다’는 전략이다. (한편, 부동산시장과 토지시장을 같이 생각하는 사람들이 많은데, 전혀 다른다는 것을 알아야 한다. 현재 부동산시장은 꽁꽁얼어있지만, 토지시장은 다르다. 토지는 아파트, 상가 투자에서 움직이지 않는 자금들이 오히려 과거보다 더 유입되는 양상을 보이고 있다.)

이렇게 토지투자가 인기가 많은 상황이니 부동산시장 타이밍을 고려하여 다시 경기가 나빠지길 기다려야 한다는 걸까? 그렇지 않다. 돈이 될 때 팔기만 하면 된다. 가장 기본적으로는 거품이 끼지 않은 가격에 구입했다는 전제하에, 장기보유특별공제 혜택을 포기하지 않는 것이다. 최소 2~3년후 세제혜택에 해당되기 때문에 현재 토지에 투자한다면 최소 3년은 두고봐야한다. 이때 대출 비율이 너무 높으면 수익률을 극대화하기는커녕, 급전이 필요할 시 급매로 내놓게 되기도 함으로 현재 자신의 자산파악을 잘 해두자.

사실 투자자에 따라, 투자목적에 따라 자신에게 잘 맞는 투자물건을 찾는 것이 가장 중요하다. 누구에게나 다 똑같은 투자타이밍이라는 것은 없기 때문이다. 시장 분위기가 좋을 때 내가 움직일 수 있는 자금이 없으면 그것은 좋은 타이밍이 아니다. 만약 시장분위기와 나의 분위기 중 우선순위를 두자면, ‘나’를 기준으로 투자타이밍을 잡는 것을 선택하자.

투자자인 자신에게 가장 좋은 시점이 바로 투자타이밍임은 변하지 않는 사실이다.