부동산

이 땅에 태어난 우리는 세상을 지혜롭게 살 수 있는 '인생노하우'가 필요하다.

이 땅(국토)엔 규제가 너무도 다양하기 때문이다.

우리가 부동산을 공부하고 분석해야 하는 건 규제가 다양한 만큼 부동산노하우도 다양할 수 있기 때문이다.

상황에 따라 노하우가 다르다.

분위기에 익숙할 필요가 있는 것이다. 투자자는 지역을 바라볼 수 있는 융통성이 필요하다.

'세상' 사용법은 세상주인의 자격요건이다.

마치 세탁기 사용법을 잘 알고 있는 상태라면 세탁기 주인 자격조건에 부합한 것처럼 말이다.

부동산마니아라면 '대자연'에 대한 사용방법을 잘 알고 있어야 한다.

대자연과 더불어 사는 게 인간 아닌가. 대자연의 상태가 영원한 인간의 친구인 까닭이리라.

'부동산' 사용법을 잘 알고 있다면 부동산주인으로서 자격조건에 부합한 것이다.

리스크 확대를 줄일 수 있어 투자에 성공할 확률이 높다.

'지구' 사용법 역시 같은 이치.

지구의 특성에 잘 적응할 수 있는 인간이 건강장수가 가능한 것이다.

지구온난화현상에 적절하게 대응, 대비할 수 있어야 존재감이 높아진다.

필자는 우리 주변의 성공한 사람의 모습을 보고 발견한 점이 있다.

사람, 돈, 머리 - 사용법(부동산노하우)을 모르면 시행착오를 겪을 확률이 높다.

돈+머리+글 = 쓰면 쓸수록 그 위력이 광대, 강대해진다

부동산, 시간, 공간을 사용할 수 있는 방법이 곧 노하우인 셈이다.

움직일 수 없는 물이 썩듯

움직일 수 없는 부동산 역시 썩는다.

부동산노하우가 절실한 까닭이리라.

요컨대 부동산을 동산화 하는 과정(방법)이 바로 재테크 방법(노하우)인 것이다.

물과 산을 사용할 수 있는 방법은 '규제 활용법'이다(∵규제=대자연상태)

물과 산을 사용하는 방법이 곧 '개발과정'인 것이다.

개발이 완료된 상태에서 항시 녹지공간이 광대한 이유다.

신도시든 대도시든 지금까지 대자연을 상대로 적극적으로 공격적으로 개발을 했다는 거증.

'땅' 사용법 역시 부동산노하우이다.

우리가 매일 밟고 다니는 도로가 땅의 일부이기 때문이다. 도로도 28개 지목 중 하나.

전국적으로 크고 작은 도로공사 중인데 이는 도로사용에 국한 되어 있거나 크고 작은 건축과정 때문!

도로를 사용할 수 있는 방도를 3가지로 나눌 수 있다.

1. 건축을 위한 도로확보

2. 인도와 차도의 공존상태

3. 맹지 - 접근도 높은 맹지와 접근도 낮은 맹지의 공유상황

맹지도 도로다.

접근성이 높은 맹지가 성지(완성도 높은 토지)로 진화 할 수 있기 때문이다.

맹지 사용법도 부동산노하우 중 하나.

맹지도 도로이기 때문이다.

대통령의 힘 - 국민 사용법을 잘 알고 있을 때 그 힘이 커질 수 있다

부동산의 힘 - 사람 사용법을 잘 알고 있을 때 그 힘이 확산될 수 있다

도로의 힘 - 도로 사용법을 잘 이해하고 있을 때 그 힘이 커질 수 있다(그 역량이 주변 생지로 확산된다)

많이 배운 사람들의 성공확률이 높은 건 그들에겐 '지식' 사용법에 대해 철두철미+주도면밀하게 접근할 수 있는 능력이 있기 때문이다. 지식을 잘 알고 있는 자는 지혜로운 자.

지식의 성숙단계가 곧 지혜 아닌가.

그렇지만 지식을 악용한다면 감옥, 지옥행이다.

잘못된 사용법는 범법행위다.

부동산과 국토 뿐 아니라 인생사용법을 반드시 숙지, 인지해야 하는 이유다.

상황과 입지(입장)의 차이가 크다.

이를 테면 스마트폰 사용법은 노인인구에겐 불리하지만

농지사용법은 노인인구에겐 유리하다.

여하튼 세탁기, 스마트폰 사용법을 잘 알고 있을 때 기계 수명이 길어진다.

부동산사용법(아파트사용법)을 잘 알고 있을 때 수명 연장이 가능하다. 100살 먹은 아파트도 구경할 수 있다.

기계든 부동산이든 주인을 잘 만난다면 수명 연장이 가능하다.

주인의 역할과 역량이 중요한 이유다.

땅 사용법(노하우)에 대해 상세히 잘 알고 있는 사람(지주)에겐 땅 투자성공의 길이 활짝 열릴 수 있다.

용도지역의 변화를 통해 지목이 변경되고 맹지에 도로가 생긴다는 희망을 가질 수 있다.