부동산

투자지역을 선정하기 전에 '부동산의 희소성'과  '부동산정보' 관계를 제대로 정립할 필요가 있다.

여러 유형의 정보 경로를 통해 희소성을 모색해야 할 것이고

법과 원칙, 그리고 변칙(변수) 관계를 제대로 인식해야 할 것이다.

부동산정보는 언론(기사와 뉴스) 및 지자체(사이트)를 통해 취득할 수 있지만 '지적정보'와 '공간정보'를 통해서도 인지할 수가 있다. 희소가치를 정립, 정리할 수 있다.

지적정보는 '서류공부과정'을 통해 감지가 가능하고(단면만 볼 수 있는 지경)

공간정보는 '현장공부과정'을 통해 감지할 수 있기 때문이다(양면을 인지할 수 있는 기회).

지적정보의 상황과 공간정보의 상황이 비슷할 때는 지상물(완성물) 상태를 유지할 수 있지만 서로가 판이한 경우엔 미완의 부동산인 토지(생지) 상태를 말하는 것이다.

지적정보의 상황과 공간정보의 상황이 동일하다면 완성도 높은 부동산이 급증할 것이다(예-아파트)

지적정보의 상황과 공간정보의 상황이 다르다면 완성도 낮은 부동산이 급증할 것이다(예-생지)

미개발공간이 많고 맹지상태가 대부분이라는 점이 대한민국 국토의 특징이다.

이는 기회의 땅을 모색할 수 있는 힘이요 지적정보와 공간정보를 주도면밀하게 분석해야 하는 이유다.

접근도가 매우 낮은 규제강도 높은 맹지상태는 마치 엘리베이터 없는 50층 빌딩과 비슷한 지경.

존재가치가 낮아 투자가치가 낮다.

이는 지적상황과 공간상황이 단절된 상태이기 때문이다.

한 지역의 행정통합과정보다 더 가치가 높은 경우가 바로 지역과 지역 간의 연계성의 강화일 터.

실례) 전체인구 31만 명의 아산인구가 증가하는 이유 - 평택시 팽성읍의 힘이 가열되는 상황이기 때문.

미군기지 입성, 조성의 영향력이 크다. 미군과 관련된 인구가 급증하고 있기 때문이다.

실수요자와 더불어, 투자자가 급증하고 있다.

서해선 안중역(평택)과 인주역(아산) 개통(2022년 예정)도 영향력이 크다.

서해안시대, 평택의 성격과 아산이 하나가 될 수 있는 사안.

팽성읍의 지역잠재력이 커지면서 아산 둔포면과 평택 팽성읍 일대가 하나의 지역가치가 되는 지경이다.

즉 경기지역과 충남지역의 연계성이 강화, 교화할 수 있는 기회이리라.

무엇보다 팽성읍의 희소가치가 높아질 수 있는 건

미군 관련 특별법에 의해 주변반경 힘이 가열되는 것과 무관치 않다.

3km까지 개발이 가능하다. 법의 보호를 받고 있다.

지역연계성의 강화, 조화 덕분에 지역희소가치가 높아질 수 있다.

팽성읍 땅값이 계속 폭등하는 이유다.

지역의 희소가치가 높은 지역은 지역 간 연계성이 강화되어

지역 희소가치가 지역희망이 될 것이다.

가격이 상승한다.

희소가치와 가격은 서로 비례하여 희소가치가 낮다면 가격도 떨어진다.

희소가치와 가격은 천륜관계이기 때문이다.

지역단절현상의 예)

인구규모가 큰 대도시와 인구규모가 작은 중소도시의 관계 - 빨대효과에 의해 중소도시의 슬럼화현상이 빨라진다.

개발이 함께 성장할 수 있는 기회가 되어야 하건만 한 지역의 개발바람에 다른 지역가치가 낮아진다. 지역빈부격차가 커진다.

지역연계현상의 예)

대도시가치가 높은 곳과 대자연의 가치가 높은 공간 간의 상호이익관계 유지.

전원도시가 많은 경기도 일대에 투자자가 집중 몰려 있는 상황이다.

대도시인구가 대자연의 가치를 활용(관광인구)하고

대자연의 인구가 대도시의 편익공간을 활용하는 입장(예-빨대현상).

대자연의 강점과 대도시의 강점이 마치 톱니바퀴처럼 맞물려 잘 돌아가야 할 터.

소비와 생산과 투자가 하나가 되어야 하는데 현실은 참담하다.

소득주도의 경제가치는 반쪽가치다.

10% 혹은 1%의 부자들이 투자는 물론이고 소비마저도 망설이고 있다.

부동산시장이건 실물시장이건 '규제'가 해답이 아닌 법.

부자가 돈을 쓸 수 있는 기회의 장이 필요한 시점이다.

부자와 서민이 단절되지 않은 상황 - 희소성↑(부자의 마음과 서민의 마음이 하나가 될 때 발현!)

인구의 다양성 및 다변화 - 희소가치가 높은 지경(부자의 정신력과 서민의 정신력이 하나가 될 때 발동)