부동산

척척박사가 될 필요가 없다.

내가 운영하고 있는 카페는 전국의 토지호재와 토지개발 계획들에 대한 정보를 공유하고 공부한다. 그 중 ‘내 눈으로 괜찮은 토지란 무엇인가 느끼고 싶다’는 분은 현장답사를 함께 가기도 합니다. 그런데 이렇게 답사를 가고 나면 꼭 한번씩 ‘대박땅꾼님 00지역은 가실 생각이 없나요?’, ‘요즘 핫한 00지역은 왜 답사를 안가시나요?’라고 물어보는 분들이 계신다. 매주 반복되는 질문에 어느새 부터인가 ‘아마 물어보지 않는 분들도 궁금해 할 수 있겠지’라고 여기면서 이곳에서 나마 전국의 다양한 호재지역이라는 곳에 답사를 다니지 않는 이유를 말하고자 한다.

결론부터 말하자면 ‘척척박사, 백과사전이 될 필요가 없다’는 것이 개인적인 나의 선택이었기 때문이다. 여기서 말하는 척척박사라는 것은 전국의 모든 호재를 속속들이 알고, 개발진행과정에 대하여 빠삭하게 알고 있으며, 지역의 읍·면·리의 지역적 특색까지 잘 알고 있는 것을 말한다. 나의 책과 강연을 들으신 분들은 알고 있겠지만, 나는 자칭 ‘서해안권 전문 투자자’다. 그 중에서도 새만금, 당진, 평택 등이 주로 투자하는 지역이다. 누구든 나에게 이들 지역에 대한 정보를 원한다면 세세하게 밤새도록 설명해 줄 자신이 있다.

하지만 갑자기 ‘거제도 투자 분위기는 어때요?’ 라고 물어본다면 사정이 달라진다. 표면적인 호재나 분위기 정도는 말해줄 수 있겠지만, 실상에 대해서는 자세한 정보를 전달하기가 곤란하다. 내 전문 분야가 아니기 때문이다.

토지 카페를 활용하는 회원님들이 가입인사에 남기는 포부를 보면 ‘너무 열심’이라는 생각이 들 때가 많다. 마치 전국의 땅에 대해서 속속들이 다 알고, 그 땅들을 모두 투자하여 대지주가 될 것이라는 듯 이야기 한다. 열정적인 모습에 박수는 쳐주고 있지만, 10명중 8~9명은 길어봤자 그 열정이 3개월을 채 가지 못한다.

만약 당신의 꿈이 토지에 투자하여 수익을 보는 것이라면 ‘전국’과 싸울 필요가 없다. 평소 흥미를 가졌던 한 지역을 파는 것이 훨씬 재미와 실전 투자에 유리하다. 예를 들어 우리동네에 지금 어떤 개발사업이 있는지 하나씩 알아보자. 평소에는 그냥 지나쳤던 공원이, 사람이 떠나 휑한 단독주택 밀집지역이 투자적 의미가 있어지게 될 것이다.

토지투자 지역을 살펴보다 보면 처음에는 커다란 하나의 지역(시 단위)에서 점차 호재로 인해 수혜를 입는 지역(읍, 면, 동/리)로 세분화 하여 보이게 된다. 호재사업과 교통편 등을 살펴보다 보면 이 땅이 왜 가치가 있는지도 알게 된다. 그런데 이렇게 살펴보는 것이 하루 이틀에 모두 파악 되지는 않는다. 사업이 순차적으로 잘 이루어지고 있는지, 경제 상황에 따라 변화는 어떻게 되는지 등을 고려하면 최소 1년은 살펴보아야 한다. 소식만 살피는 것이 아니라 계절이 바뀌면서의 변화도 눈과 발로 확인해 봐야 한 지역을 잘 파악하고 있다고 볼 수 있다.

논문을 쓸 것이 아니라면, 내 목표가 ‘잘 투자해 수익을 내는 것’이라면 모든 것을 완벽히 알 필요는 없다. 물론 모든 정보를 다 알면 좋겠지만 그렇게 쉬운 일도 아니고, 시간과 노력에 오히려 스스로 지치게 만들지 모른다. 수영선수 박태환의 주종목은 200m, 400m 였다. 교수들 역시 전공이 있다. 토지투자를 하면서 내 전공을 만든다고 생각하며, 흥미로운 지역 선정부터 한 번 해보도록 하자.