부동산

부동산주인의 구조는 다양하다.

지역 상황과 처지에 따라 주택주인, 토지주인, 상가주인, 공장주인 등으로 분류할 수 있기 때문이요

갈수록 부동산 종목이 늘어날 수 있는 상황이 지속되고 있기 때문이다.

직주근접이 가능한 부동산이 급증세다.

공공지식산업센터가 직주근접형태의 대안이 되고 있다.

지역의 새로운 가치를 지향하는 도구(지혜)다.

도시 안은 기회의 땅이 다양하게 분포되어 있다.

개발가능성이 높아 잠재력을 발동할 수 있는 지경(100% 도시지역으로만 이루어진 서울이 각종 도시개발을 진행할 수 있는 이유다).

주거지역, 녹지지역, 상업지역, 공업지역 등으로 분류할 수 있는 근간이다.

보증수표다.

토지주인은 실수요자와 투자자로 분류할 수가 있는데

실수요자는 공간(용적률 활용하기)을 만들 수 있는 능력자이다.

주택주인의 경우 역시 실수요자와 투자자로 분류할 수 있는데

실수요자는 삶의 질에 투자하는 자이다.

높은 실수요가치는 (지역랜드마크역할을 수행할 수 있는) 커뮤니티가 존재할 수 있는 힘이다.

투자자가 잊지 말아야 할 건, 토지투자자가 가는 길과 주택투자자가 가는 길이 다르다는 점이다.

주택 원료가 생지이기 때문이다.

주택투자지역보단 토지투자지역이 상대적으로 광대하다.

비교조차 할 수 없을 정도로 훨씬 넓다.

주택밀집지역 인근이 땅투자지역이 될 수 있는 길이요

주택단지가 대규모로 형성될 수 있는 지역이 땅투자지역이 될 수 있는, 기회의 땅이 될 수 있는 이유이다.

요컨대 한 지역의 핵심은 '주거지역과 주거인구의 긴밀한 관계'이다.

이 두 지경이 연결되어야 지역핵심역할을 제대로 수행할 수가 있기 때문이다. 

지역에 생동감이 넘쳐 현장감이 높다.

주거지역과 주거인구가 단절된 상태는 미분양사태를 유발하는 법.

지역위기가 찾아온다.

결국, 주거인구는 한 지역의 전체인구를 대표하는 입장.

지역진보의 기준이 될 수 있는 인구다.

주거인구 형태를 보고 상업시설 등 편익공간이 입성한다.

주거인구가 중요한 까닭이다.

지역핵심이 없는 상태에서 상업시설물이 들어선다면 높은 공실에 장기간 허덕여 지역공실과 슬럼화에 몸살을 심히 앓을 것이다. 지역 조로현상이 일어날 것이다. 빨리 늙어버린다.

작금의 경기도 토지투자가치는 현재 및 미래의 신도시(1,2,3기의 연계성)형태와 역량이 충분히 보증(충족)할 수가 있다.

신도시가 지역가치의 롤모델인 셈이다.

고덕국제신도시의 평택과 동탄1,2기 신도시의 화성, 원조 난개발지역인 거대도시 용인 등이 그 좋은 실례라 하겠다.

한 지역의 인구가치는 부동산종목(장르)만큼 다양하게 포효, 표출한다.

다변화가 가능한 지경.

1. 아파트단지의 주거인구

2. 상업시설의 유동인구

3. 탁월한 교통상황을 십분활용 중인 이동인구

4. 투자자인 가수요자

5. 대자연의 가치를 맘껏 정성껏 활용할 수 있는 관광인구

새로운 인구는 새로운 지역가치를 분만, 생산할 수 있는 힘 있는 인구다.

거품가격이 발동한다.

서울 강남아파트와 경기도 생지의 공통점 -

환금성↑

잠재성↑

희소성↑

인구↑

세 가지 성질의 가치가 높다 보니 인구가 증가하고 있는 것이다.

가수요인구가 급증하고 있기 때문이다.

하나는 아파트시장의 바로미터요 하나는 토지시장의 가늠자역할을 하고 있기 때문이다.

서울 강남3구는 지역 완성도를 높이고 인구가 계속 증가하고 있는 경기도 땅 역시 지역 완성도를 높이는 주재료다.

국토의 희소성을 발견할 수 있는 눈 - 성공투자의 길

예) 서울 강남의 특성과 경기도 토지의 특성을 감지할 수 있는 기능을 소유하고 있을 때 성공의 길을 접할 수가 있는 법

국토 안에서의 경기도 역할과 경기도 안에서의 평택의 기능은 상이하다.

경기도의 재료 - 평택 화성 용인

(이들 지역은 모두가 인구가 계속 급증하고 있기 때문이다)

국토의 재료는 단순하지 않다.

장기간 대자연상태에 머물 수 없어서다.

'인구의 증가현상과 인구의 기능'이 진정한 국토 재료인 법.

대자연의 보전능력을 국토로 볼 수 없기 때문이다.

국토의 3요소가 존재한다. 국토를 움직일 수 있는 힘이다.

인구, 부동산(지상권), 도로 등이 그 좋은 실례.

국가의 3대 요소 중 영토가 포함된다.

국민, 주권(부동산주인의 고유의 권한), 영토가 바로 국가의 3요소인 것.

이론과 논리만으로는 접근할 수가 없다.

현장경험이 긴요하다.

지식의 도구는 책이지만 지혜와 노하우(철학)의 도구는 현장경험이라서다.

국토 상황과 성격을 책(이론)으로만 알아보지 말자.

활발한 임장활동을 통해 인지가 가능해서다.

이는 진정한 투자자의 모습이다.

'이론박사'는 투자자가 아닌, '학교교수'의 모습. 진보적이지 않아 갑갑하다. '토지고수'의 모습이 아니다.