부동산

토지마니아들이 수많은 투자자들의 발길이 끊이지 않는 경기도를 선택하는 이유는 무엇일까.

가수요 중심으로 집중적으로 몰려 있는 '인구의 역량'과 '도로의 힘'을 눈여겨보아서 일 것이다.

즉 인구 연계구도와 도로의 연계구도로 말미암아 경기도 위용이 높아지고 있는 것이다.

현재진행형이다.

인구와 도로는 반드시 정비례하기 때문이다.

이는 현장답사 시 확인할 부분이다.

답사 중에 발견할 수 있는 부분이 '상업시설과 공업시설의 관계구도의 성숙'인  경우도 있는데 그 좋은 실례가 바로 거대도시 수원일 터.

직주근접의 형태를 유지할 수 있는 환경여건이다.

31개 경기도 지자체 중 수원인구가 1위를 장기간 고수할 수 있는 이유다.

마치 수원역의 힘이 수원의 지역랜드마크인 것처럼

평택역의 힘도 평택시의 지역랜드마크가 될 수 있을 것이다.

수원은 면적이 좁고 인구밀도가 높아 개발지역을 선점, 선정하기가 만만치 않은 지경.

이러다 보니 인근 평택지역을 눈여겨 보는 가수요자가 증가하고 있는 것이다.

일종의 지역 풍선효과라 할 수 있을 것이다.

경제신도시 평택을 선택하는 3가지 이유

1. 공업시설의 가치↑(대기업 중심으로 산업단지가 조성된다)

2. 주거시설의 가치↑(신도시 중심으로 주거단지가 조성된다)

3. 충청도와 경기도의 연결 가치(힘)↑

예) 미군기지(단지)의 존재감↑

평택시 팽성읍과 아산시의 연계성↑

(∵미군기지 관련 특별법으로 3km반경은 반드시 개발된다. 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등에 관한 특별법의 존재감↑)

평택시를 비롯해 물가상승률 대비 지가상승률이 높은 곳이 경기도 안에 수두룩하다.

단기성 규제가 난발하고 있는 까닭이다.

조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역지정 등으로 지가상승률을 방어하고 있지만

 '일정기간'이 지나면 규제에서 해방될 수 있다.

해방구가 생겨 가격이 오를 수 있는 기회가 찾아온다.

투자자입장에선 역사(시간)란 '현재와 과거 사이의 끊임 없는 대화'이다.

'역사'가 곧 '답사'인 셈이다.

답사란 '도로 답사'의 준말이다.

답사는 도로의 연계성과의 끊임 없는 대화이기 때문.

부동산의 역사가 깊다고 할 수도 있지만, 부동의 부동산의 역사는 부자의 역사(역할)와 함께 한다.

투자자가 꾸준히 늘어나는 힘이다.

대기업이 땅부자(사업용생지 다량 확보 중)요 대한민국 부자의 절반이상이 땅부자(정경유착관계보지)인 까닭이리라.

부동산부자와 부동산고수들은 '국토공부'에 열연한다.

국토의 특성과 관련된 사안은 '관광인구와 주거인구'의 연계성이기 때문.

여행과 답사과정이 전혀 무관치 않다. 연결된다.

예) 귀촌생활1번지 양평군의 관광인구가 상주인구로 진화(예-세컨하우스)하는 경우가 증가하고 있다

큰 도로와 작은 도로의 연계성

예) 역세권과 버스노선의 연계성

(갈수록 환승센터의 규모가 커지고 있다. 시설이 탁월한 환승센터가 지역랜드마크인 경우도 있다)

쉽게 변할 수 없는 상황의 국토의 특성 - 숲이라는 국토 안엔 나무라는 토지가 존속하고 있다.

나무들(토지)이 모여 숲(국토)이 형성되고 있지 않는가.

곧 나무가 과정이라면 숲이 결과인 셈이다.

나무(과정) 없는 숲(성과)은 존재할 수 없기 때문.

숲이라는 역세권 안엔 나무라는 작은 도로(들)가 존재한다.

역세권과 도로의 연계성(상호보완관계) - 숲과 나무 관계로 서로 동떨질 수가 없는 지경

'서울'이라는 숲엔 '강남과 강북'이라는 나무들이 존속하고

'경기도'라는 숲 안엔 '다양한 개발이슈'라는 나무들이 존재한다.

아파트 투자자가 서울에 몰리고 토지투자자가 경기지역에 집중적으로 몰리는 이유다.

결국, 부자의 길을 열 수 있는 도구(키)는 '강남과 강북을 제대로 분류, 분별하기'와 '당당한 다양한 개발이슈거리'인 것이다.

부동산부자는 돈의 신이다. 돈벌레가 아니다.

부동산빈자는 돈벌레다. 돈의 신이 아니다. 돈 사용법을 모르고 있다.

'돈 사용법과 시간 사용법'이 곧 부동산노하우인데 말이다.

돈과 시간의 연관성(연계성)을 모른다면(단절상태) 이 땅에서 부자로 살기는 힘들 것이다.