부동산

도시의 잠재가치를 극대화 할 만한 다양한 소재를 모색하는 건

모든 투자자의 사명과도 같은 중차대한 사안.

다음의 소재를 눈여겨보고 상황과 처지에 맞게 움직인다면

성공확률을 높일 수 있을 것이다.

1. 지역구조에 투자하기

2. 용도구조에 투자하기

범례) 광대한 계획관리지역에 접한 소형 농림지역의 미래가치는

기대감이 높다

3. 지역명성도에 투자하기

범례) 경기도의 집중도↑

(무명지역과 유명지역의 확연한 가치 차이. 인식의 차이도 크다)

4. 개발계획도에 투자하기

예) 1차 역세권 개발지역에 투자하는 과정

5. 개발청사진에 대한 타당성과 당위성에 투자하기 -

부동산고수가 지향하는 방법

6. 도로의 구조에 투자하기 - 접근성에 투자하기

7. 인구의 구조에 투자하기 - 낮은 공실률을 보고

역동적으로 공격적으로 움직이기(자신감과 기대감이

비례, 연계될 수 있는 상황 전개)

8. 아파트단지의 진화과정에 투자하기 - 아파트투자과정

(단타가 가능하다. 떴다방의 원조 덕이다)

9. 희소가치에 투자하기 - 거품을 방어할 수 있는 기회

(거품은 희소성을 박멸시키기 때문)

10. 싼 가격(구조)에 투자하기 - 가치를 무시하기 십상

(하수의 모습이다. 하수의 소탐대실은 큰 문젯거리다)

11. 의식주(삶의 동력)에 투자하기 - 실용성과 효율성에 지배 받는 경우이다.

실용성이 높다면 희소성도 높아 추후 높은 투자가치도 기대할 수 있다.

고수가 바라는 건 하나.

(1) 투자지역과 공간을 보고 움직이기

(2) 부동산구조를 보고 움직이기

(3) (1)의 상황과 (2)의 상황 모두를 보고 움직이기 - 고수의 모습이다

(1)의 가치와 (2)의 가치가 연계될 때 희소가치가 높아진다.

# 한 지역의 전체인구를 보고 투자하는 사람 - 중수의 입장이다

예) 전체인구의 증가 혹은 전체인구의 규모로 움직인다.

거품의 구조를 열독, 정독할 필요가 있다.

거품의 구조는 인구의 다양성과 맥을 함께 할 수 있기 때문.

공실률까지 견지할 수 있는 건 고수 수준.

# 전체 부동산을 보고 투자하는 사람

(단순히 수적가치에 매몰되어 공실에 노출될 수 있는 지경. 하수의 모습이다)

예) 새 아파트의 존재가치에 마음이 움직이는 경우

(모델하우스 모습에 마음이 요동치는 경우도 다반사)

새로운 가치에 투자하기 -희소가치에 투자하기

새로운 가격에 투자하기 - 초보자는 거품에 투자하기 십상

예) 가격폭등세

가격혁명과 가치의 혁명에 투자하기-가치와 가격이 연계되는 지경!

가격혁명에 투자하는 건 거품에 투자하는 것이다.

가치의 혁명과 구별된다.

거품가격은 새로운 가격을 의미할 수 있기 때문.

가격하락현상은 새로운 가격이 아닌, 가격쇠락을 의미한다.

전원일기와 전원공간에 투자하기 - 거품과 무관!

(하드웨어의 상황에 투자하는 경우이기 때문)

전원도시에 투자하기 - 거품과 연관!!(

소프트웨어의 상태에서 움직이는 경우이기 때문)

전원공간과 전원도시는 서로 연계된다.

전원도시의 과거는 전원공간이기 때문이다.

전원도시의 재료가 전원공간이기 때문.

전원공간이 0이라면 전원도시는 1 이상이니까.

즉 전원공간은 하드웨어상태요 전원도시는 소프트웨어를 의미하는 것.

전원도시의 도구가 전원공간인 셈이다.

예) 0,1,2,3....

전원도시에서 대도시로,

대도시에서 거대도시로,

거대도시에서 광역시로,

광역시에서 특별시나 특별자치시로 진화(업데이트)할 수 있다는 게

국토의 강점이다. 

국토의 잠재력을 무시할 수 없는 까닭이리라.

미래가치가 높다면 지역희소가치도 덩달아 업데이트 될 터.

범례) 과거 난개발의 온상이었던 경기도 용인시

(거대도시 용인은 또 다른 경기도의 거대도시 수원과 그 성격이 다르다.

인구밀도가 높은 수원 대비 용인의 경우 광대한 면적을 통해

전국 최고의 전원도시로서 그 명성도를 알릴 수 있는 상태이기 때문.

수원시의 잠재성과 용인시의 잠재성은 다르다. 개발가능성은

잠재성과 연계될 수 있기 때문이다)