부동산

목적 없이 투자지역에 돈을 던지는 투자자는 없다.

올바른 투자자는 도시의 혁신과 도시의 혁명이 서로 연계된다는

사실을 굳게 믿기 때문이다.

부동산의 혁신과정과 부동산의 혁명과정 역시 서로 연계된다

도심(도시)의 핵심을 모색해 혁신과 혁명의 과업을 수행, 이행하는 것이다.

부동산의 혁신은 부동산 혁명의 재료이다.

혁신은 기초요 혁명은 개혁이다.

부동산(토지) 혁신(작은 변화)의 예 - 전용과정(건축물 조성과정)

부동산(토지) 혁명(큰 변화)의 예 - 신도시 개발과정과 그 효과

도시의 혁신과정 - 예) 리모델링과정과 재건축행위

도시의 혁명과정(과업) - 예) 재개발

'지역소개'의 소재(지역랜드마크. 지역심벌) -

지역의 장단점을 소개(투자의 원료, 투자의 동기)하는 과정

예) 지역혁명 etc

'투자자'는 '시간' 속에 예속되어 있다.

시간과 인생은 하나이기 때문.

인생과 시간은 항상 움직이기 때문이다.

죽은 사람에겐 시간은 불요불급한 사안.

살아 있는 상태지만 시간을 잘못 사용하는 경우도 있다.

실패자가 속출하는 이유다.

움직이지 않으면 '시간'이 아니다. 움직이지 않은 시계는 있으나

움직이지 않는 시간은 존재하지 않는다.

움직이지 않는 '인생'은 존재하지 않기 때문이다.

인간(人間)은 시간(時間)과 공간(空間) 사이 속에 예속되어 있다.

다만 공간은 고정적이지만 시간은 유동적이다.

시간과 공간의 관계 속에 '인구'가 존속하고 있다.

이 세상은 시간과 공간으로 구성되어 있기 때문이다.

이 세상의 재료가 곧 시간과 공간인 법.

'부동산의 혁명'은 '대형공간의 변화'.

시간 속에서 이루어지는 대형 사건이다.

부동산의 혁신은 소형공간의 변화과정이다.

큰 공간의 변화 속(예-신도시개발과정)에

작은 공간의 변화(예-인구의 이동 및 증가현상)가 존속하는데

이는 혁신과 혁명 사이의 사건이다.

큰 공간(공기, 대기) 속에 작은 공간(아파트, 상가etc) 존속하는 건

물리적 현상과 관련 있다.

큰 공간 옆엔 항상 작은 공간이 공존하는데 이는 조화현상이요

만약 부조화현상이 일어난다면 공실률이 높아질 것이다.

'조화' 역시 그 옆엔 반드시, 항시 '부조화'가 공존(공생)!

마치 선(악) 옆에 혹은 안에 악(선)이 존속, 공생하는 것처럼 말이다.

세상구조다.

개발예정지역 주변의 특성 - 완성도 낮은 땅(생땅)이 분포, 산재해 있다

예) 농지, 산지(임야)

개발완료지역 주변의 특성 - 완성도 높은 대지상태인 경우가 있으나

여전히 2차 개발계획을 기획하는 경우도 있다

예) 역세권 주변지역의 농지(농업진흥구역) 상태보지.

즉 '조화(개발)' 속, 혹은 곁에 '부조화(미개발)'상태를 이루는

행태(구조)인 것이다.

요컨대 땅투자자가 반드시 인지할 부분은,

개발이슈거리가 풍부한 지역의 주변은 미성숙의 땅들이 즐비하다는 사실과,

개발 대상의 땅은 완성도 낮은 미성숙의 부동산이라는 점이다.

모든 개발자가 완성도 높은 땅을 잡을 수 없는 건,

초기개발비용에 대한 부담감 때문이다.

경제원론에 부합키 위해, 즉 최소의 비용과 땀으로

최고 수준의 합리적인 경제효과를 보려는 게 모든 사람들의 투자 목표.

인지상정이다.

투자의 개념 - 현실(현재)과 이상(미래) 사이를 연결하는 힘(연계성)

현재의 모습(현장의 접근성)과 미래의 모습(현재모습과 연장된 잠재성)이

단절된 경우, 실패할 수 있다.

접근성(입지, 위치)이 떨어진 곳에 개발을 한다면 실패!

'개발'을 할 땐 '도로개발'이 최우선이다.

현장답사 시 접근성을 눈여겨 보는 이유다.

큰 도로가 생기면 작은 도로도 생기기 마련이다.

큰 땅들의 분할작업과정을 통해 건축물 조성을 하는 것.

주거, 상업, 공업시설(공간)이 마련되어

도시의 혁신 및 혁명을 하는 것이다.

'도로 혁명'이 곧 도시의 혁명인 것이다.

반드시 연계된다.

'빛(조화)과 그림자(부조화)'는 함께 행동, 이동한다.

그림자가 빛이 되고 빛이 그림자가 될 수 있는 까닭이다.

예컨대 맹지상황이 상업지나 주거지로 변모할 수 있는 것이다.