부동산

부동산 규제에 대한 '적절한(숙련된) 대응 방법'이 바로 '부동산노하우'다.

즉 부동산노하우는 '치유방법'이라는 의미를 담고 있는 것이다.

국토는 거의 규제 온상이라 할 수가 있기 때문이다.

물과 산으로 구성되어 있는 게 실상.

물과 산을 응용하고 법을 적용하여 개발을 진행한다.

물과 산의 구조는 마치 도화지와 같은 상황.

도화지라는 바탕화면에 도회지(도심의 핵심구조)를 그리는 작업이 곧 개발과정인 것이다.

좋은 글의 특징은 주어와 술어 등 배치구조가 훌륭하다는 것.

문맥이 훌륭한 상태라 구독자들이 급증한다.

좋은 개발의 특징은 상업 및 주거지의 배치구조가 훌륭하다는 것이다.

도로여건이 출중해 매수자가 증가할 수 있다.

성공한 땅투자자와 성공한 인생의 특징 - 주변의 유익과 장점들을 적재적소에 잘 활용했다는 점이다.

예컨대 주변사람들을 잘 활용하는 것.

지식과 지혜가 충만한 인구를 십분활용할 수가 있다. 지식만으로는 역부족.

지식을 활용할 수 있는 지혜가 곧 노하우인 셈이다.

내 땅 인근의 지주들 그리고 개발능력이 있는 '강한 인구'의 활용도를 극대화 하는 것이 바로 성공의 지름길이다.

건강장수시대의 큰 착각 - '고령인구와 유령인구'를 동일한 시각으로 읽는 경우에 큰 것을 잃고 만다는 것.

일자리에 고령인구가 적극 참여하는 곳이야 말로 건강장수시대에 잘 적응하는 최고 가치의 희망공간!!

사람은 죽을 때까지 일하는 고등동물이다.

연극배우가 무대에서 죽을 각오로 연극을 하듯 인생이라는 독무대는 영원히 일할 수 있는 일터인 것.

부동산에 대한 정보는 마치 '정치'와 같은 법.

다스리지 못하면 안 되기 때문이다.

정보가 곧 정치다.

정치가 곧 권력 아닌가.

관리 및 정리정돈을 잘 하는 자가 최종 승리자가 된다. 성공한다.

역시 배치도를 잘 그리는 자가 성공하는 것.

성공의 재료 중 하나.

듣는 것과 읽는 것의 총체가 바로 투자의 재료인 것이다.

개발과정에서의 성공을 이루는 척도다.

듣는 행위 - 동영상이나 세미나 등을 통해 감지가 가능하다

읽는 행위 - 책이나 언론기사 등을 통해 감지한다.

답사과정 = 동영상(세미나)+책 활용(응용)

'좋은 입지'가 '지역입성'을 부른다. 소문이 금세 널리 퍼진다.

즉 입지의 재료가 바로 '입성(입주과정)'과 연결되는 것.

인구가 증가할 수 있는 기회다.

입지효과에 의해 말이다.

지역간접효과가 나타나기 마련.

'풍선효과'가 그 좋은 실례다.

개발 시 한 지역을 통째로 개발하는 경우의 수는 없기 때문.

아파트 평수보단 '아파트 높이'에 집중해야 실수(리스크)를 줄일 수 있다.

부동산은 건폐율보단 용적률의 가치가 더 중요하기 때문이다.

조망권은 아파트 높이와 관련 있지, 건폐율과는 무관한 지경.

조망권과 용적률 관계를 정확하게 읽는 게 중요하다.

부동산투자의 존속 이유가 무엇인가.

돈 가치보단 부동산가치에 중심을 둔다.

금리는 떨어지고 부동산이라는 대자연의 가치는 그 순리에 순응하는 입장이니까.

부동산이 떨어지는 경우는 없다. 집값이건 땅값이건 말이다.

결과적으로 상승하는 것이다.

불과 10년 전의 아파트 가격과 지금의 아파트 가격, 그리고 10년 전의 땅값과 지금의 땅값을 비교해보라.

규제와 악재에 의해 잠시동안 가격이 정지되어 있는 것이지, 하락세가 영원하지는 않다.

부동산주인의 힘에 의해 계속 오른다.

가격을 다운시키려 애쓰는 부동산주인은 이 세상에 없다.

부동산의 순리이자 진리 - 시간이 지나면 가치와 더불어 가격변화를 바랄 수 있는 지경.

가격변화의 재료(동기) - 아파트 평수가 아닌, '아파트 높이'다.

부동산의 가치 기준 - 면적(넓이) 보단 '위치와 높이'에 지배 받는다.

위치+입지가 좋지 않고 높이만 높다면 별 의미 없다.

탁월한 생땅의 환경조건 - 입지가 형편없는 대지 보단 입지상태가 탁월한 생지가 더 좋은 건 당연지사.

예컨대 잠재력 높은 농림지역이 잠재력 낮은 도시지역보다 미래가치가 더 높다.

접근성의 차이인 법.

아파트 투자가치 - 넓이(건폐율)보단 높이(용적률)의 가치에 집중한다.

다만 공실률에도 신경을 써야 한다.

빈 아파트는 지역상징물이 아닌 애물이 될 소지가 있어서다.

아파트 투자자가 줄어둘어 가격하락구도를 그린다.

생지의 투자가치 구조 - 주변 주거지의 행태와 분위기에 영향을 받는다.

아파트 실수요인구의 질적가치에도 어느 정도 영향을 받을 것이다.

경기일대 생지상태는 여전히 탁월하다.

그 이유는 신도시 구조와 택지개발지구(미니신도시)의 결합과 결속력, 그리고 다양한 역세권의 미래구조(예-서해선과의 연계)와 관련 있다.

그러나 경기 이외 지역의 경우 사람들 관심도가 상대적으로 낮다.

인구가 감소하는 경향이 커서다.

역시 그 이유는 역세권이 부족한 상태(구조) 때문이다.

인구가 계속해서 경기지역으로 이동 중이다.

3기 신도시개발을 통해 새로운 형식과 형태의 부동산 입성이 가능 해서다.

미래가치에 의해 이동하는 법.

지방 - 출산율은 낮고 공실률은 높은 지경.

이런 현상이 앞으로 계속 이어질 것이라는 전망이 더 큰 문제다.

경기지역으로의 이동인구 때문이다.

수도권 - 지방 대비 출산율은 높고 공실률은 낮은 지경.

지방사람들이 이동 중이기 때문이다.

대학집중력과 진학률이 수도권에 집중되어 있는 구조.

지방 원룸 공실률보다 수도권이 상대적으로 낮은 편.

지방소멸지수가 높아지고 있는 상황이다.

지방인구소멸지수가 높아지고 있는 것이다.

가임(可姙)인구가 감소하고 있다.

건강장수시대의 지방 현실(형태) - 할머니↑

(남성보다 여성이 10년 정도 더 오래 살기 때문)

할머니기 증가하는 공간은 신도시가 불요불급한 지경.

역세권이 부족한 이유다.

수도권과 비수도권의 차이 - 수도권 신도시에 반드시 역세권이 형성되지만 지방의 경우는 변수가 생길 수 있다.

인구가 감소할 수 있기 때문이다.

수도권의 지상권 집중도와 관심도가 높기 때문이다.

수도권의 힘이 큰 이유는 서울특별시의 영향력 때문이다.

서울 강남3구가 아파트시장과 시계의 바로미터!

부동산의 꽃 - 아파트

시든 꽃 - 미분양아파트

꽃의 수명은 생땅의 수명보다 짧다. 꽃은 생땅이 없이는 자신의 존재감을 알릴 수가 없다. 성장, 생장할 수가 없는 것.

예) 재건축과정, 리모델링

언론의 집중도 - 서울의 집중도↑

수도권 집중도가 높아지는 이유 중 하나다.

부동산정보는 매일 언론에서 발표, 발포한다!

강남3구 아파트 뉴스가 서울 집값거품을 조장하는 원흉.

경기지역으로 사람들이 몰리는, 쏠리는 이유다.