부동산

사람의 이념이 두 가지로 분기되듯

부동산도 두 가지 이념(성질)을 지니고 있다.

보수적 성향이 강한 부동산종목이 아파트라면

진보적 성향이 강한 부동산종목은 토지다.

아파트는 주거용부동산으로 현재가치에 지배 받고

토지는 미완성물로 미래의 잠재력에 의존도가 높기 때문이다.

아파트는 수시로 정기적으로 물리적 안전성을 점검해야 하고

토지는 물리적 안전성보단 경제적 안전성(경제성)을 견지해야 한다.

아파트의 가치는 존재가치를 의미하고

토지가치는 미래가치를 대변하는 입장이기 때문.

입장차가 크다.

아파트와 토지 관계는 마치 부부관계와 같다.

아파트의 성질은 남성적이고 토지는 여성적이라서다.

토지는 엄마의 품성과 품격을 풍긴다.

분만능력이 높다.

토지(생지)는 모든 부동산의 원자재로 통용되어 생지상태가

대지로 승화+진화될 때 대지 지분, 지상권이

발현(발동+작동!)할 수 있기 때문이다.

주거문화의 혁명 - 신도시개발을 통해,

혹은 도시개발과정을 통해 감지가 가능하다.

'생지→대지→택지'의 여정을 통해

지역 지각변동현상이 일어난다.

다양한 위치와 성질의 대지로 구성되어 있는 게

바로 택지의 존재감인 법.

땅투자자가 반드시 인지해야 할 부분이 있다. 

모든 택지의 과거가 생지, 완성도가 몹시 낮은 땅이었다는 사실이다.

택지의 의미 - 주거시설은 물론, 상업 및 업무시설이

입성할 수 있는 환경여건의 완성도 높은 땅을 의미하는 것이다.

즉 주거지 중심으로 각종 지상물이 입성하는 법.

변할 수 없는 부동산 배치구조다.

주거인구 없는 상업 및 유동인구는 의미 없기 때문이다.

'주거인구의 형태와 구조'를 통해 미래에 대한

예측 가능한 부작용이나 개발의 타당성을 제대로 견지할 수 있다.

주거인구란 한 지역의 핵심이기 때문이다.

주거인구가 감소하고 있다면 그 지역은 죽은 도시일 가능성이 높다.

공기오염도가 높다거나 일자리가 부실할 가능성이 높기 때문이다.

결국, 일자리 가치와 잠자리 가치가 한 지역의 미래가치를

조율할 수 있는 잣대인 것이다.

일자리 없는 주거공간은 리스크가 크다.

주거인구는 일자리가 풍부한 곳으로 이동할 가능성이 높기 때문.

일자리는 지역잠재가치와 연결되지 않는가.

예) 베드타운(직주분리)의 1기 신도시(분당신도시)와

2기 신도시(판교신도시)와 비교할 수 없을 정도로 가치 차이가 크다.

이들 1,2기 신도시 아파트분양가의 차이도 크다.

판교신도시는 대한민국을 대표하는 직주근접도시이기 때문이다.

특히 판교테크노밸리가 3개 단지로 승화, 진화되고 있어

대한민국 대표 직주근접도시로서 그 명성도가 계속 높아질 것이다.

젊은인구가 많은 판교신도시요

노인인구가 많은 1기 신도시의 차이는 갈수록 커질 것이다.

새로운 인구는 새로운 가치.

가치의 혁명을 불러온다.

신도시의 특징은 새로운 인구와 새로운 가치가 연결된다는 것이다.

역세권의 힘과 각양각색의 인구구조를 통해서 말이다.

신도시 역세권 주변에서는 다양한 변수(가치)가 일어날 수 있지 않는가.

가치와 기회를 선별, 선택하는 게 투자자의 몫(사명).

신도시는 늙은 공간이 아니므로 늙은 인구보단 젊은 인구가 우선이다.

물론 노인인구도 입성하지만 말이다.

일하는 노인인구를 통해 신도시 가치가 높아질 수도 있다.

65세 전후의 인구를 노인인구로 보는 건 무리.

그러나 젊은인구의 가치와 노인인구의 가치는 차이가 큰 데,

이는 일자리와 놀자리(녹지)의 가치 차이 때문이다.

젊은인구는 상업시설이나 공업시설과 관련 있지만

노인인구는 녹지시설과 연계된다.

상업 및 공업시설은 '돈의 가치'와 관련 있고

녹지공간은 '건강의 가치(삶의 가치)'와 연계되니까.

인구의 차이 - '관심거리'의 차이

(인구의 형태가 한 지역의 모든 가치를 대신, 대변하니까)

서울에서 귀농 및 귀촌생활을 하는 자는 없다.

서울은 돈이 넘치는 공간이기 때문이다.

'정'이 넘치는 지방오지는 노인인구에겐 긴요한 공간이다.

젊은 사람들 대비 노인들은 돈 대신 정을 원하는 게 상례이니까.

주거환경과 일자리가 하나로 합치되는 곳이 잠재가치가 높듯

돈이 풍부한 곳과 정이 넘치는 공간이 하나로 합치될 수 있다면

최고의 희소가치를 자랑할 수 있다.

그러나 그러한 공간을 모색하기가 쉽지 않다.

돈이 넘치면 사람들이 변질되기 마련이니까.

돈과 정의 통합이 힘들고 보수와 진보의 통합 역시 힘든 지경.

행정통합과정이 힘든 것처럼 말이다.

현실적으로 그 성격의 차이를 극복할 수 있는 길이 없기 때문이다.

'돈' 대신 '정'을 우선시 한다면

그 방법이 유일한 방도(해결책)가 될 것이다.

땅을 통해 성공을 하고 싶다면 자족감을 갖는 게 급선무이니까.

쓸데 없는 자존심은 자족감의 장애물이다.

자족감은 자신감과 관련 있지, 결코 자존심과 관련 있는 건 아니다.

땅을 접근할 땐 끈기와 인내력으로 움직여야 한다.

객기와 오기로 접근하지 말지어다.

성공한 사람들은 만족과 감사를 통해 성공기준을 발동(발견)한다.

성공의 기준을 만족 속에서 모색하는 것이다.

불만족과 불평 속에서 만족을 찾는 건 무리다.

늙은 도시 안에서 젊은 노동인구를 찾는 것과 같아 무리다.

실패자와 성공한 사람의 차이가

곧 만족(대만족)과 부족(태부족)이라는 알고리즘의 차이다.

착각하는 하수가 자각하는 고수를 인생멘토로 인정해야 하는 이유다.