부동산

착한 식당의 특징 중 하나가 가성비와 가심비가 높다는 것.

착한 가격을 통해 사람들 관심(환심)을 부른다.

'맛'에 함부로(!) 감동 받는다.

'착한 가격'은 '착한 가치'와 연결된다.

부동산이라고 다를까.

같다.

부동산의 착한 가치('멋'있는 부동산)가 반드시 착한 가격을

분만하기 때문이다.

착한 사람이 착한 자식(자손)을 분만하듯 착한 가치,

즉 높은 실수요(실용)가치가 착한 가격을 분출한다.

순리다.

이치다.

불만이 없는, 만족도가 높은 상태의 (거품 없는) 가격이 분출한다.

매수 만족도를 높이기 위해선 가격 만족도가 중요하다.

'가격 크기' 하나로 (모든) 투자가치를 정조준(판단) 하는 건 무리다.

'가격' 자체로는 올바른 판단력을 모색하기가 힘들다.

부동산고수는 인생고수.

우리 일상사에서 부동산이 차지하는 비중이 너무도 커서다.

의식주의 주가 곧 주택 아닌가. 우리나라는 아파트천국 아닌가.

아파트가 부동산의 꽃인 이유가 무엇인가.

고수는 소탐대실하지 않는다.

즉 가치에 집중한다.

착한 가치를 모색하는데 온몸을 바친다.

'가격'(싼 땅 모색) 하나에 목숨 거는 하수와 다른 것.

'악한, 약한 가치'는 '거품가격인 사악한 가격'을 분출한다.

악한 가치의 예)

개발의 타당성↓(=잘못된 부동산사용법이 문제!!)

개발계획의 백지화현상

지역 인구유출의 심화현상

고수는 올바른 부동산사용법에 대해 잘 알고 있다. 연구분석한다.

새로운 가치의 부동산사용법을 발견한다.

부동산의 사용법이 곧 부동산노하우이기 때문.

고수는 부동산 사용할 때의 주의사항도 잘 알고 있다.

국토 고유의 특성을 잘 알고 있기 때문.

국토의 규제범위가 광대하다는 사실을 제대로 인식하고 있다.

고수가 실패를 안 하는 이유는, 부동산사용방법과 더불어,

사용상 주의사항까지 제대로 정독할 수 있기 때문이다.

사용법과 사용시의 주의사항, 이 두 가지가 접목, 적용되었을 때

그 힘이 제대로 발휘되는 법! 이치다.

(예. 규제해제과정-개발시 반드시 밟는 절차)

고수와 하수의 차이점 - 하수는 사용방법 한 가지에 집착하지만(단편적)

고수는 두 가지 덕목인 사용법과 주의사항에 집중한다

(양면을 볼 수 있는 자유의 시각을 가지고 있다).

규제의 특징을 잘 알고 있기 때문이다.

규제강도를 분석한다.

투자자는 방심이 금물.

투자자의 최대 적이 바로 방심이다. 무한한 안심이다.

안심, 관심, 방심 등은 고수들이 눈여겨보는 마음가짐.

서로가 연계되기 때문이다.

하수는 방심하는 자.

주의사항을 의식할 수 있는 마음의 여유가 없다.

고수는 선입견을 타파하는 자.

하수는 '선입견의 주인'이다.

선입견은 마음의 감옥인데 말이다.

감옥은 자유와 여유를 박탈하는 해충이다.

'영원한 실수요자는 없다?'

부동산은 반드시 오를 것이라는 사고 때문이다.

이는 상황에 따라 선입견일 수도 있다.

왜냐, 부동산은 변수현상이 일어나기 때문이다.

부동산은 의외성이 강한 재목.

선입견의 주인인 하수는 변수를 무서워한다.

마치 규제를 무서워 하는 것처럼.

진보적이지 못한 이유다.

실수요가치는 두 가지 의미를 지니고 있다.

'지방의 실수요가치'와 '수도권의 실수요가치'는 판이하다.

지방은 대자연의 가치(인구밀도↓↓↓)가 높고

수도권은 대도시의 가치(인구밀도↑)가 높기 때문이다.

경기도 평택의 가치상태 - 경기도 평택은 수도권과 지방을 연결하는

가교역할을 하고 있다.

전체적으로 평택 입지가 탁월하다고 할 수가 있는 것이다.

실례) 미군기지가 있는 팽성읍일대와 아산의 연결상태가 양호하다

(미군기지 관련 특별법에 의해 가치가 극대화 될 수 있는

여지+여유가 있는 지경)

강남과 강북을 연결하는 길 - 「한강조망권」「한강다리」

31개 한강다리의 존재가치(대교;27개 철교;4개)와

31개 경기 지자체(시단위;28개 군단위;3개)의 존재가치가 서로 연계되는 지경.

결단코 우연의 일치는 아닐 것이다.

경기도와 서울의 연결고리 - 조망권과 다리

다리의 역할 - 도로역할

경기도의 힘 - 한강의 힘

예) 김포대교(경기도 김포시 고촌읍과 고양시 덕양구를 잇는 다리)

서울의 힘 - 경기도의 유동인구의 힘(교통수단의 다양화)

실수요가치가 두 가지이듯 조망권도 마찬가지

1. 한강조망권 - 강북과 강남의 가치를 분류 혹은 연계하는 기능+기준

2. 지방오지의 조망권 - 금수강산의 존재감↑

부동산의 조망권은 실수요가치를 대변하지만 아파트가격변화에 일등공신이다.

아파트가 부동산의 꽃인 까닭이리라.

생지건 주택이건 조망권의 미래가치가 곧 투자가치인 법.

작금의 건강장수시대와 일맥상통한다.