부동산

2020 부동산 투자 전망

정부정책이 늘 그러하듯 매해 바뀌는 것이 참 많습니다. 아마 익히 다양한 언론을 통하여 새로이 바뀌는 부동산 정책을 발표했습니다.

간략하게 살펴보면 1. 아파트 실거래가 신고기간 30일 단축 2. 4주택 이상 다주택자 주택 매입시 취득세 강화 3. 주택 취득세 과세구간이 좀 더 세분화 되어지고, 4. 양도소득세 장기보유특별공제 혜택이 감소되어집니다. 5. 주택임대사업자 미등록시 임대소득에 대해 가산세 0.2%가 부과되기도 하지요. 이 내용을 종합해보면 결국 투기용 주택에 관련하여 정부가 규제를 한다는 기존 방침을 강화한다는 것으로 보입니다.

특히 가장 아쉬운 사항은 ‘양도소득세 장기보유특별공제 혜택 감소’라 볼 수 있겠습니다. 내년부터는 1가구 1주택이어도 9억원을 초과하는 아파트는 2년이상 거주를 하지 않으면 장기보유특별공제율이 최대 80%에서 최대 30%로 확연히 줄어드는 것을 확인할 수 있습니다. 만약 10년전에 5억원에 구입한 아파트를 15억에 매매할 때 내년부터는 장기보유특별공제가 20% 적용되어 약 8천만원의 장기보유 특별공제가 적용되어 양도세 1억 1176만원을 내야하는 것이죠. 아파트 갭투자는 앞으로 쉽지는 않아 보입니다.

그러면 토지는 어떨까요? 토지는 장기보유특별공제 일반양도구간에 해당됩니다. 쉽게 이야기하면 2018년도 까지는 3~4년 보유한 토지는 약 10%의 장기보유특별공제를 받아왔습니다. 하지만 2019년부터는 3~4년 보유시 6% 공제로 변화하였습니다. 추가적으로는 10년이상 15년 미만의 세부 공제율이 발생하여 최대 30% 공제를 받기위해서는 15년 이상 보유를 하고 있어야 하는 것으로, 이것은 2020년에도 그대로 적용이 됩니다. 부동산 투자하는 입장에서 장기보유특별공제는 꽤 도움이 많이 되었던만큼 아쉬울 수 밖에 없는 부분입니다.

그렇다고 투자 호재가 없는 것은 아닙니다. 내년 SOC 예산은 올해보다 17.6%가 증가했습니다. 이중 6조원 규모의 광역교통망(GTX, 순화도로망 등) 확충을 하고, 일산과 분당 등 2기 신도시의 광역교통 개선대책도 마련이 됩니다. 정부는 2030년까지 철도망을 2배로 확충할 계획이다보니 토지 등 투자시에 이들 지역을 눈여겨 보시는 것이 좋겠습니다.

지방지자체에 지원도 확충되는데요. 새만금개발청은 새만금지역의 메인도로인 동서도로를 2020년 안에 개통할 예정으로 내부개발이 본격화 되어 가는 것을 확인할 수 있습니다. 제주도는 늘 문제가 되었던 공공하수처리시설 현대화에 4000억원이 투입됩니다. 수도권의 경우 경기 북부에 위치한 양주의 테크노밸리가 2020 경기도 산업단지 지정계획에 반영되어 추진되고, 인천에서는 청라국제업무단지 조성 등 개발사업을 본격 추진합니다.

전반적으로 주택은 조이고, 도로 및 교통망 등 사업은 투자하는 모양새를 보이고 있습니다. 오히려 이럴때는 수익형부동산 보다는 토지에서 기회를 찾기가 쉽지요. 지금 국토부 홈페이지에 가보시면 ‘제 5차 국토종합계획(2020~2040)’이 업로드 되어있는 것을 확인하실 수 있으실 겁니다. 기본적으로 해당 계획은 다운받으시어 앞으로 이 나라가 어떤식으로 발전할 예정인지 확인해 보시기 바랍니다.

새해에는 전년보다 훨씬 나은 삶을 사실 수 있으실 겁니다. 즐거운 한 해가 되어봅시다.