부동산

고령화속도가 빠르다.

그러나 환금화속도는 거기에 미치지 못하고 있다.

고령화시대, 부동산 환금화에 비상등이 켜졌다.

내수시장의 소비절벽과 더불어 부동산시장의 거래절벽이다.

빠른 고령화는 빠른 환금화의 걸림돌이 되고 있다.

도시화의 이념과 고령화의 차이는 크다.

도시화가 빠른 지역은 환금화속도가 빠르고

고령 및 노령화의 미래는 그림자이다.

지역슬럼확 속도가 빠르다.

상처 받은 지역으로 변질되고 만다.

병원은 진료(치료)의 공간이고 부동산 컨설팅회사 역시 치료하는 곳이다.

예컨대 피부과는 진료과목이고 토지도 진료종목이 될 수 있는 상황.

토지에 진료과정이 필요한 건 토지는 미숙한 부동산이기 때문이다.

보호자의 손길을 필요로 한다.

예나 지금이나 부동산은 여전히 규제의 온상. 영원한 진리다.

이를 적극 받아들이지 못한다면 부동산 컨설턴트를 무시하고 말 것이다. 고수의 자문(진료)을 받지 않으려 든다.

상처를 치유하는 방도는 여러 가지.

질병에 걸린 게 큰 문제가 아니라, 질병에 걸린 원인을 규명할 수 없는 게 가장 큰 문제다.

진단방법이 부동산노하우인 셈이다.

(신도시 내) 비어 있는 키 큰 아파트가 증가하는 곳에 가격거품이 일어나는 이유 -

투자자, 즉 가수요자만 득실거려서다.

불 꺼진 신도시 내 키 큰 아파트에 거품이 들어갈 수 있는 건 (경제력이 뛰어난) 가수요세력 때문.

다주택자들의 정보력과 경제력은 가수요인구와 거품을 촉발하는 힘!

경제력이 높은 가수요세력 - 프리미엄이라는 기회를 기획하는 자, 탁월한 기획능력을 인정 받을 수가 있다.

우리 국토의 특징.

실수요공간은 넓고 가수요공간은 떴다방의 존재감을 느낄 수 있는 상황.

우리 국토는 항시 반드시 실수요공간과 가수요공간인 투자의 공간으로 분류된다.

가수요공간의 희소성은 높다(개발가치가 높은 곳은 한정되어 있기 때문이다).

대자연의 상태가 곧 실수요가치요 실수요공간이기 때문.

국토의 실수요가치가 다양하다.

그 가치의 다변화를 통해 가격의 민주화(≒거품)가 이루어지고 있다.

그렇지만 경제민주화는 가치의 민주화.

경제민주화 바람은 가격의 민주화와 거반 무관한 지경이다.

만약 경제의 민주화가 거품이 주입된 상태하면 희소가치가 추락하고 말 것이다.

생땅은 변수의 산물.

실패자와 더불어 성공자도 존재한다.

'변화과정'을 통해 성공한 삶을 향유할 수 있다.

진화와 평화의 과정을 통해 성숙한 삶을 만끽할 수가 있다.

변화는 개발(성장)의 다른 말.

진화의 과정은 부동산의 혁신과정(성숙)과 연관된다.

부동산은 매일 변화하고 있지만 나만의 선입견(교도소)에 갇혀 있는 자는 실패자가 될 확률이 높다.

이론과 실전의 기회가 바로 연결되지 않으면 안 된다.

1. 세미나와 이론공부과정

2. 현장답사과정

1의 지경과 2의 지경이 서로 연계되었을 때 하나의 투자자가 탄생한다.

(범례. '듣는 과정→보는 과정→느끼는 과정')

투자자건 실수요자건 도시 가치와 더불어 규제가치(대자연가치)도 깊게 연구할 필요 있다.

물과 산의 관계는 반드시 연계되기 때문이다.

개발할 때도 반드시 연계된다.

물과 산은 대자연이니까.

대자연은 규제(보호)대상이고 녹지공간.

비어 있는 공간은 애물이지만 내 집 인근의 한강과 아차산은 보물이다. 힐링(치유)할 수 있는 기회!

물과 산의 현재가치가 반드시 연계되듯 물과 산의 미래가치 역시 반드시 항시 연계된다.

개발대상인 '규제공간'은 보호의 대상이기 때문이다.

개발완료 후 물과 산은 철두철미하게 인간에 의해 보호 받아 마땅하다.

'조망권'으로 보호 받는다.

조망권은 또 다른 개발가치(프리미엄).

조망권은, 지역정보 대신 지역성질(고정성)과 연계된다.

부동산 관련 '계획'과 '정보'의 공통점 - 생명력↓ 지속성↓

(계획과정엔 반드시 기획과정이 필요한 까닭이리라)

조망권 - 생명력과 지속력이 높다.

역시 규제를 통해 보호 받을 수 있으니까.

화려하고 거대한 개발계획은 개발 타당성이 낮다.

실용성과 현실성이 현저히 낮기 때문.

실현가능성과 잠재성이 낮은 개발계획은 비현실적이고 비상식적인 개발정보 버금간다.

국토의 분류 방법(공간의 가치)

1. 개발계획표 작성이 가능한 지역

2. 개발계획표 작성이 불가능한 지역

1의 지경 < 2의 지경(국토의 맹지분포도가 높은 게 국토 현실이기 때문)

개발계획의 장점 - 지역 개방이 가능하다. 도로개방이 그 좋은 실례.

신작로가 급증하여 땅값이 폭등할 수 있는 기회가 찾아온다.

지역브랜드가치가 높아질 수 있는 기회다.

인구가 증가할 수 있는 기회다.

이참에 투자의 공간이 증가할 수 있다.

또 다른 형식의 국토 분류법(시대적 과업)

1. 초고령화 지역

2. 환금화가 가능한 지역(환금화속도가 빠른 지경)

1의 지경 > 2의 지경

고령화지역이 광대한 건, 노동인구와 아이인구의 감소, 그리고 출산가능인구의 감소 탓이다.

내집마련을 포기한 (결혼적령기에 접어든) 인구가 증가하고 있다.

※ 人間과 부동산가격엔 공통점이 있다.

잠자는 시간과 휴식(휴지기)이 존재한다.

부동산가격과 가치가 계속 상승하는 경우는 없다.

부동산주인이란 '부동산 가격주인'의 다른 말(줄임말).

대표적 인간(부동산주인)의 오판(착각)현상 - 거품조성

(환금화속도에 문제가 발생할 수 있으므로)

희소가치가 높은 곳은 거래량과 사용량이 증가한다.

거품은 희소가치를 죽이는 해충이다.

환금화속도를 죽이는 해충이다.