부동산

'인상(외모. 표정)'이 바뀌면 인생이 바뀐다.

인성(인간성, 내면세계)이 바뀌면 인생이 바뀐다.

기분이 좋아지면 기쁨이 분출한다.

'기본'이 정립된 상태에서 기쁨이 송출한다.

번성(번식)이 곧 성공의 재료다.

반성(상식)의 과정이 곧 '성숙의 재료'가 된다.

전진을 위해 싸우는 것도 중요하지만 뒤를 바라볼 수 있는 것도 중요하다.

자아(自我)를 견지할 수 있는 여유도 필요하다.

여유가 있을 때 반성의 시간을 가질 수 있다. 성숙의 단계를 밟는 것이다.

성공과 실패의 차이는 크지 않다.

사이(間)가 좁은 지경.

호기(기회)와 위기가 붙어 있는 것처럼 성공과 실패도 마찬가지.

단어 차이가 크지 않다.

예) 성공과 성숙, 반성과 번성

(항렬이 같다. 유전자가 같다)

행복과 불행도 붙어 있다. 서로 형제(견제) 관계다.

돈 많이 벌고 나니 말기암 진단 받는 경우도 비일비재하다.

경제적 여유를 가질 만 하니 불행이 찾아온다.

방심과 안심을 함부로 하지 말아야 하는 이유다.

행운과 불행이 붙어 있듯

출생과 사망도 서로 인접해 있는 건 마찬가지다.

국토의 분류방법 - 출생인구보다 사망인구가 더 많은 지역의 가치는 낮다.

반대로 사망인구보다 출생인구가 더 많은 지역의 가치는 높다.

원가와 호가와 시가가 서로 연동, 연계하는 지역과 그 반대의 지역이 공존한다.

투자자는 원가와 호가와 시가 등의 관계를 정립하기 이전에 개별공시지가의 의미부터 바로 견지할 필요가 있다.

개별공시지가는 용도, 지목과 비례하는 지경이기 때문이다.

즉 실수요가치에 지배 받는다.

개별공시지가는 투자가치와 무관하다. 비례하지 않는다.

다만 용도가 변할 수 있는 개발구도가 존재했을 때 스토리가 달라지는 것.

개별공시지가가 높은 땅의 특징 - 실수요가치 > 투자가치

투자목적으로 땅 매수하는 자가 낮은 개별공시지가에 불만을 가지면 안 된다.

개별공시지가는 투자가치와 거의 무관하기 때문이다.

투자가치(잠재가치)가 변할 수 있는 땅의 특징 - 비도시지역(농림 및 보전관리지역)일 가능성이 농후하다.

용도지역이 변할 가능성이 높기 때문.

용도의 입지가 관건인 것. 개발위치(입지)에 따라 개별공시지가의 미래가치가 달라진다.

즉 개별공시지가나 호가 등 가격에 예민하는 대신 희소가치에 집중할 필요 있다.

개별공시지가의 의미 - 현재가치(사용가치) > 미래가치(투자가치)

문제가 되는 개별공시지가 - 개발이슈가 없는 상태에서 현재의 개별공시지가가 형편없는 상태라면 투자가치가 너무 낮다. 접근 금지!

이런 물건은 실용가치도 낮기 때문.

현장감이 낮을 뿐더러 접근성마저도 낮을 것이다.

인기 있는 개별공시지가 = 실수요가치와 비례할 때+개발이슈가 있는, 낮은 개별공시지가(개발 이후 개별공시지가가 급변할 수가 있다)

선입견 - 개별공시지가와 현장감이 반드시 비례한다는 생각.

그렇지만 대부분 개별공시지가 높은 상태에선 높은 현장감을 자랑, 유지한다.

(예-강남의 일반상업지역의 개별공시지가)

습관적으로, 정기적으로 매년 개별공시지가가 상승하는 이유 - 주변가치의 변화 덕.

행복공간의 증가 덕.

(∵개발공간의 의미=희망 및 행복공간)

개별공시지가와 시가는 거반 무관한 관계.

내 땅의 개별공시지가가 오르면 이의를 제기할 수 있지만 내 땅값이 오르면 대환영이다.

개별공시지가의 용도 때문.

세금, 건강보험 등의 부과자료로 쓰인다. 다양성을 분실한 지경.