부동산

투자자의 과업(사명) 중 하나가, 리스크 줄이는 투자 노하우에

관한 제대로 된 인식, 인지일 것이다.

리스크 줄이는 투자 노하우는 다름 아닌, '大범하기'이다.

4大 투자가치에 집중하면 그만이리라.

1. 大도시의 가치 - 인구밀도가 높은 지경

2. 大자연의 가치 - 인구밀도가 낮아지기 십상

(대도시의 도구로 사용되기 때문)

3. 大기업 - 노동력과 잠재력이 극대화 될 수 있는 지경

4. 大人(군자) - 인구의 질적가치가 높아질 수 있는 지경

1과2와3,4의 지경이 서로 연동, 연계되었다면

리스크 크기는 최소화 되어 추후, 빠른 환금화를 기대할 수 있다.

大人-세력 있는 토호나 지주

토호는 그 지역+지방의 토착민으로서

양반을 떨세할 세력과 재산을 가진 사람.

호족이다.

호족은 재산이 많고 세력이 큰 일족을 말한다.

투자자는 자각할 수 있는 능력자. 착각은 투자의 발목을 잡는다.

자각의 도구 - 생각(들), 투자자는 생각의 자유가 필요하다.

좋은 생각(굿아이디어)은 성숙과 성공의 도구.

진보의 도구로 애용된다.

투자자는 지역을 진보할 수 있는 힘이 무엇인가를 모색하는 사람이다.

『노력과 노동 = 노동력』

위의 1~4의 상황이 서로 일치되었을 때 기회의 공간이 완성(형성)될 수 있다.

국토의 가치는 두 가지 형식으로 분류된다.

1. 개인의 노력과 역량 발휘가 가능한 지역(기회의 땅) -

서울지역은 여전히 기회의 공간

2. 개인의 노력을 발휘하기가 불가능한 지역 - 오지일대

1의 넓이 < 2의 넓이

(대자연은 대도시의 배경화면이기 때문)

부동산 가치의 기준은 하나.

연계성이다.

인간과 인간, 그리고 부동산과 부동산, 마지막으로 인간과

부동산 간의 관계정립(정리)이다.

개인과 국가의 연결고리 역할(도로역할) - 사회(社會)

'사회'의 정의 - 일정한 경계가 설정된 국토와 영토에서 가치관, 문화

등을 상호 공유하고 특정한 조직을 형성, 재생산하면서 존속할 수

있는 인간집단

'사회'의 뜻 - '사람'(의 활동영역+범위)

('사회'는 '사람'을 낳고 사람이 곧 사회인 것.

사람은 사회의 재료이기 때문이다)

'자리'가 '사람'을 구성한다.

예컨대 일자리(공업 및 상업지역+고정인구), 잠자리(주거지역과 주거인구),

놀자리(녹지와 관광인구)가 만들어질 수 있는 것이다.

일자리+잠자리+놀자리가 단절된 상태에선 인구규모가 클 수가 없다.

사회구성이 파괴된다.

인구규모는 이론과정보단 실전과정에서 목도할 수 있는 것.

답사의 중요성과 필요성이 대두되는 이유다.

투자자의 답사과정과 기자의 취재과정은 내재되어 있는

그 뜻은 동일하다.

사회환경을 취재하는 게 답사이기 때문.

부동산의 사회환경은 자연환경과 일맥상통한다. 입지를

알아보는 게 답사의 목적이다.

사람+인구, 취재원 만나 핵심사안을 모색하는 것이다.

땅 답사의 이유 - 사람(여러 유형의 인구형태) 만나기 위해서다.

부동산세미나 - 강사(사람)와의 대화(단면만 볼 수 있는 기회다)

답사-현지주민이나 다양한 사람들을 만날 수 있는 기회.

기회의 땅을 모색하는 게 답사과정.

다양한 인구와 대화가 가능한 지경이다.

양면(입체적효과)을 볼 수 있는, 눈높이가 높아질 수 있는 기회이다.

투자자 - 세미나와 답사가 연계, 연결되었을 때 투자자가 될 수 있다.

세미나 따로 답사 따로의 경우, 즉 단절되었을 땐

투자의 결단력이 떨어지고 만다.

결단력과 판단력은 비례관계.

연계되어 있다.

높은 판단력 덕에 결단력이 발효되니까.

실수요자와 투자자의 답사형식과 의미는 사뭇 다르다.

보는 각도를 달리하라.

실수요자입장에서, 법과 상식은 동일수준.

투자자입장에선, 법과 상식이 일치하지 않는다.

예외법과 특별법이 통용된다.

변수가 존속하기 때문이다.

실수요자가 실수확률이 낮고

투자자가 실수확률이 높은 이유다.

실수요자는 부동산공부로도 충분하나,

투자자는 연구분석을 필요로 한다.