부동산

부동산투자를 통해 부동산부자가 된 사람들은

'부동산 변수'에 의해 큰 혜택을 입은 경험이 있다.

부동산의 변수란 '반전효과'로 인생역전을 할 수 있는

힘(동기)이 될 수 있다.

부동산에 관한 발전(개발)효과 그 이상으로 주효하다.

부동산변수는 기회를 함부로 포기하지 않는 이유다.

반전효과는 복으로 점철되기도 한다.

전화위복도 변수 중 하나다.

행복이란 전화위복(반전효과)을 통해 구할 수 있는 기회다.

발전은 성공의 도구.

반전은 성숙과 진보의 도구이다.

우리나라 사람들이 부동산투자를 함부로 포기하지 않는 이유가 있다. 

포기가 호기로 돌변하는 경우의 수가 자주 등장하기 때문이다.

즉 변수와 반전효과를 무시할 수 없는 이유다.

부동산 개발(발전)효과가 미온적인 경우도 있다.

'외로움이 심한 지경'과 '괴로움이 심한 지경'으로 말이다.

외로운 공간은 공실률과 지역공실률이 높은 지경.

괴로운 공간은 미개발공간, 불편함이 가중된 지경이다.

개발완료이후 약1년 간 살아보니(실수요생활) 그 결과가

위의 두 가지 경우로 분출한다면 큰일! 앗, 악수다.

리스크가 큰, 투자자가 피해가야 할 곳이 바로 외로운 공간과 괴로운 공간이다.

공실률이 높고 삶의 질적가치가 낮아서다.

일상생활이 불편하면 괴롭다. 지역공실과 슬럼화를 우려할 수 있다.

소통이 가능한 곳은 교통관계가 원활하고 접근성이 높다.

불통의 도시는 거품과 공실률이 높다. 범죄율과 실업률도 마찬가지.

투자자는 지역가치를 조율할 수 있는 능력과 더불어,

희소성을 알아볼 수 있는 충분한 여유시간이 필요하다.

'투자기간'과 '투자를 위한 준비기간'은 비례하기 때문이다.

준비기간이 충분하면(길면) 투자기간이 짧아져 환금화속도가 빨라진다.

경험과 체험(임장활동)은 준비기간과 비례한다.

이론공부와 세미나 참석과정은 경험이기보단 실험(연습)에 불과하여

진보적이지 않다. 구체적이지 않다. 체감 및 교감능력이 떨어진다.

답사과정은 경험에 속한다. 보고 듣고 느끼며 직접 체험을 할 수 있는 기회다.

오감이 개방된 지경.

도로를 밟는 과정이 곧 답사과정이므로.

도로를 확인할 수 있는 기회의 시간은 답사과정에서 모색할 수 있다.

이론공부과정이나 세미나는 상상(생각)할 수 있는 기회다.

진보적이지 않다. 구체적인 접근이 힘들다.

답사과정을 통해 부동산의 이중성과 양면을 알 수가 있지만

이론공부를 통해선 부동산의 단면만 체득할 수가 있다.

답사시간 - 생각을 확인(체크)하고 확보(체험)할 수 있는 기회의 시간

답사의 시간이 필요한, 중요한 이유 - 투자자가 인지할 부분(대목)이기 때문.

답사의 필요성을 모른다면 투자가 힘들다.

답사자의 두 가지 형태.

답사의 목적과 목표가 '투자'인 경우와 '공부'인 경우가 있다.

투자를 위해 답사과정을 밟는 사람이 있는가 하면 부동산공부를

정밀하게 하기 위해 답사를 하는 경우도 있을 수 있다.

그러나 실수요자가 투자자로 변신할 수 있듯 공부 목적의 답사자가

투자 목적의 답사자로 전격 변신할 수도 있는 법.

이론을 확인하는 사람이 투자자가 되기는 쉽지 않다.

현장을 확인하는 사람이 투자자이다.

도로 확인이란 접근성을 확인하는 것이므로.

접근성은 수익성과 직결된다.

지상물의 경우, 이론확인단계는 그 모양새가 현장검토단계와 비슷하다.

미완성물(토지)의 이론확인단계는 현장검토와 딴판이다.

땅은 진화(변화)의 대상물이고 집은 존재감과 현장감을 따르기 때문이다.

집은 삶의 질이 생명. 인생의 모든 것. 내집 마련에 투여하는 시간과

투자자금을 쉽게 지정, 결정할 수 없다.

집값 변수는 예측이 불가능하기 때문.

인생의 재료(도구) - 사랑

인생의 자료 - 사람

(사랑 없는 사람 상태=사망)

집은 인생이자 힘의 발로!

집의 구심력(안쪽으로 향하는 힘)과 원심력(원의 바깥으로 나아가려는 힘)을

통해 지역잠재력을 인지할 수가 있다.

두 지경이 연결된 상태가 곧 집 상태이기 때문이다.

수도권의 집 상태와 비수도권의 집 상태의 차이는 가치보단 가격에

지배 받는 게 실상.

삶의 질적가치의 기준은 개별성과 개성을 무시할 수 없기 때문이다.

도로관계와 인간관계의 정립도 무시할 수 없는 사안.

수도권과 비수도권이 연계관계일 수 있는 건 도로가 항상 연계되어 있기 때문이다.

고속도로와 철도의 힘을 통해 말이다.

수도권과 비수도권 관계가 단절될 수도 있는데 그건 바로 인구밀도의 차이 때문이리라.

수도권과 비수도권의 관계는 이중성(양극화)을 가진다.

국토의 잠재력이 낮을 수 있는 건 수도권과 지방의 질적가치의 차이가 너무 커서다.

강남3구의 힘은 막강하여 지방부자들도 눈독을 들이고 있다.

강남3구는 잠재력과 존재가치가 높아 희소가치도 높기 때문이다.