부동산

중년층은 시세차익 우선, 장년층은 월 수익 우선 투자

이번 신년기자회견에서 대통령님께서는 부동산규제에 대해서 ‘원래대로 돌려놓을 것’이라고 으름장을 놓으셨다. 이에 전문가들은 부동산세가 더 오른다던지 하는 부동산부자세가 늘어날 것이라고 예상하는 분위기다. 그럼에도 불구하고 삼삼오오 모인 점심시간, 아직도 우리는 “어디가 아파트 투자하기가~, 땅투자 하기가~”라는 말로 시작한다. 대한민국은 부동산이 절대적이라는 생각을 쉬이 내려놓을 수 없기 때문이다.

“어디어디 아파트가 지금 사놓으면 5년만 기다리면 수익이~”라는 말에 남녀노소 구분없이 투자하는 것은 지양해야 할 일이다. 본인의 자산수준과 연령, 목적에 맞춰 전략 투자해야 함은 예나 지금이나 중요하기 때문이다. 특히 ‘호재정보’만 보면, 여유자금 없음에도 무리한 대출을 감행하면서까지 투자하는 사람들이 있다. 결국 대출이자에 시달려 힘들어 하는 이가 적지 않으니 경계해야 하는 것들이다.

본인의 자산수준과 연령, 목적에 맞춰 전략 투자하라는 것은 무슨 뜻일까? 바로 연령대별 겪게되는 생활수준이 다르기 때문이다.

예를들어 30~40대는 세월이 변함에 따라 결혼연령도 높아지고, 사회 생활 참여율도 높아진다.

더불어 이때 여유자금을 잘 불려두어야 차후 재산형성과정에서 눈덩이처럼 불어나게 만들수가 있다. 문제는 여유자금이 많지 않은 사람들이다. 이 시기는 버는 것 대비 나가는 것도 많은 시기에 해당하기 때문에 5000만원 가량의 소액투자를 하되 가능한 차익을 형성할 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋다. 소액투자를 하는 경우에는 지방의 토지를 먼저 유심히 지켜보는 것이 좋다. 짧게는 3년, 통상 5년 정도의 투자기간을 생각하고 5년후 크게 발전할 가능성이 많은 곳을 눈여겨 보자. 물론 서울권에서도 소액투자는 가능하다. 원룸이나 오피스텔 등에 투자함 으로써다. 강남, 송파와 같이 임대 수요층이 많은 곳도 전세 비율이 높다면 안될 것도 없다. 특히 하남지역은 전철노선 확대와 강남 등의 접근성으로 인해 ‘경기도’이지만, ‘강남’ 취급을 받는 떠오르는 지역이다. 소액투자는 가급적 대범한 투자를 진행한 후, 조금씩 자산을 불려가는 것을 생각하며 임해야 할 것이다.

50~60대는 더 이상 ‘노년층’으로 볼 수 없다. 100세 이상 노인인구도 늘어난 지금 부동산투자에 있어 적극성을 가진 세대라고 볼 수 있다. 이들의 특징은 1차 직업에서 퇴직하여 제 2차 직업을 찾는 시기이기도 하다. 그래서 다른 연령대에 비해 시간과 자금이 많은 시기이다. 본인 명의의 주택이 있을 수도 있고, 땅이 있을 수도 있다. 따라서 분산투자 전략이 중요하다. 본인이 가지고 있는 토지나 주택은 지키되, 70대 이상의 실제 노동력이 매우 저하 되어갈 쯤에 노후자금이 나올 수 있는 부동산에 투자를 할 필요성이 있다. 대표적 투자처로는 지식산업센터가 좋은 분산투자의 대안이 될 수 있다. 지식산업센터의 가치는 매년 높아지고 있음으로 수익률과 차익성 두가지 이점을 취득할 수 있을 것이다.

70대 이후부터가 노년층으로 볼 수 있다. 이때는 토지 등 몇 년 후를 기다려야 하는 투자보다, 현재 수익률이 좋은 수익형부동산에 관심을 가져야 한다. 이들은 소형빌딩에 투자하기 적합한 연령대이기도 하다. 사회활동으로 소득을 얻기가 힘들어지는 시기일 수록 수익률이 높은 부동산에 투자하는 것이 적합하다. 이미 입주고 완료된 상가, 지식산업센터 등 활성화가 된 곳 위주로 진입금액은 높더라도 안정적 수익이 확보된 투자를 선택하도록 하자. 증여를 고려하는 경우에는 증여 및 상속시 세금을 고려하여 분산하여 나눠주어야 할 것이다.

자금의 여력이 없는데 수익률만을 고집한다거나, 당장의 수익을 필요로 하는데 장기투자를 목적으로 부동산을 매매한다면 오히려 본인의 발목을 잡게 될 수도 있다. 이번 명절 다같이 모여 앞으로의 부동산 투자 로드맵을 그려놔 보는건 어떨까?