- [전원주택/땅이야기] 건축(착공) 시작?! 시공계획과 공정표 먼저!
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아토즈하우징님
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조회 4577
2020.02.04 10:25
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안녕하세요~
아토즈하우징입니다^^
설계와 인테리어가 끝나셨나요?
그럼, 이제 건축 시공이 시작됩니다!
하지만 잠깐!
시공 계획은 세우신 건가요?
시공 계획 및 시공 일정은 전달받고 시작하시나요?
놓치고 가지 마세요~
당연히 시공되기 전에 알고 계셔야 하는 내용을 말씀드릴게요^^
1. 시공 계획서의 의미
가. 시공 계획서란 그 계획서를 보고 누구나 동일한 생각으로
시공을 할 수 있도록 작성한 지침서이다.
나. 공사의 시기, 장소 종류에 따라 방법과 조건이 다르게 되므로
그에 적합한 공사 방식을 사전에 검토·인지·협의하는 것이다.
다. 공사에 참여하는 많은 사람의 각기 다른 생각을
가장 합리적이고 능률적인 방향으로 정하여 놓은 곳이다.
라. 공사의 금액, 품질, 공사기간을 사전에 예측하고 목표를 설정하는 데 있다.
마. 공사 중 발생할 수 있는 사고, 환경, 민원, 교통 등의
문제를 사전에 예측하고 대비하는 데 있다.
바. 여러 가지 공사 지연 요소를 사전에 발췌하여
제거하거나 좋은 방향으로 바꾸거나 대비하는 데 있다.
2. 시공 계획서에서의 공사 순서
가. 시공 순서는 공사를 원하는 시점에 완성하는 방향을 기준으로 한다.
나. 공정계획을 완성하고 효율적인 공정의 선후 관계를 확인한다.
다. 연속적인 공사와 간헐적인 공사의 배치를 잘하여야 공정 마찰을 줄일 수 있다.
3. 공정계획 작성 시 문제점과 유의사항
가. 항상 투입 시점과 공사 중 이벤트를 기록하고 수시로 확인한다.
나. 할 수 있는 일만 계획한다.
다. 해외 반입 자재, 장비는 계약기간, 제작 기간,
선적기간, 해당 국가의 정세, 환율을 고려해야 한다.
라. 불필요한 것과 불합리한 것을 사전에 검토하여 제거한다.
마. 불가피한 것과 필수적인 사항의 누락을 검토하고 이를 반영한다.
바. 인원, 자재, 장비의 균형적인 투입을 고려하여
비용 발생이 예측 가능하고 자금경색이 발생되지 않게 한다.
4. 공종별 계획 사항
가. 하도급 공사계획이 매우 중요하다.
나. 사전에 해당 현장에 적합한 특기, 시방을 작성한다.
다. 하도급자의 재정상태, 기술력, 공사 실적 등을 사전에 검토한다.
라. 하도급자에게 지급하는 자재와 공급하는 자재의 증률과 관리 여부를 확인한다.
마. 공종별 전문가의 시공도 작성 능력과 현장관리 능력을 갖춘 회사를 선정한다.
5. 가설공사
가. 가설공사는 모든 공사의 지원, 유지, 보조를 위한 것이므로 매우 중요하다.
나. 비용과 능률이 비례하므로 능률만 치우쳐 계획해서는 안 된다.
다. 가설공사는 그 시점이 매우 중요하므로 투입 시점을 수시로 확인 점검하여야 한다.
라. 가설공사는 가능한 장비 작업과 시설물 설치를 기준으로 작성하는 것이 유지 보수에 유리하다.
마. 가설공사는 안전사고와 밀접한 관계가 있으므로 안전사고 방지 계획과 병행하여 세워야 한다.
6. 건축공사 시공 계획 포함사항
가. 현장 조직 표, 공사 세부 공정표, 주요 공정의 시공 절차 및 방법, 시공 일정, 주요 장비 동원 계획,
주요 기자재 및 인력 투입 계획, 주요 설비, 품질 안전 환경 관리 대책
나. 공사 업자는 월간 공정 표는 7일 전, 주간 공정표는 4일 전에 제출한다.
7. 공정관리
정의
1) 공정관리는 건축 생산에 필요한 자원(5M)을 경제적으로 운영하여
주어진 공기 내에 좋고, 싸고, 빠르고, 안전하게 건축물을 완성하는 기법
2) 공정관리를 위해서는 공정표를 작성한다.
3) 자원 5M: 자재관리, 장비관리, 자금 관리, 공사관리, 노무관리를 말한다.
작성 순서
준비 → 내용 검토 → 시간 계획 → 공기 조정 → 공정표 작성
공정표의
종류
1) Gantt 식 공정표
횡선식과 사선식이 있다. 공사의 종류 및 작업 순서와 소요 시간에 따라
단순하게 작도된 공정표를 말한다.
특성: ① 작성이 용이하다. ② 판단이 쉬워 초보자가 이용하기 쉽다.
③ 작업 상호 관계 및 진도 관리가 어렵다.
2) Net work 공정표
전체 프로젝트를 단위 작업으로 분해하여 상호 작업 관계를 O와 →로 표기한 망상도로
PERT와 CPM 공정표가 있다.
특성: ① 작성이 어려우나 공사 파악이 용이 ② 상호 관계 문제점 발견이 쉽다.
③ 주 공정선(CP)이 알기 쉽다.
3) PERT 공정표
- 적용: 신규 사업이나 경험이 없는 사업
- 목적: 공기단축
- 소요시간: 3점 추정식
- 일정 계산: 일정 계산이 복잡하고 결합점 중심
- 여유시간: slack
4) CPM 공정표
- 대상: 반복사업이나 경험이 있는 사업
- 목적: 공사비 절감
- 소요시간: 1점 추정식
- 일정 계산: 계산이 자세하고 작업 간 조정 가능하고 작업 중심이다.
- 여유시간: Flot
5) 횡선식 바차트 공정표
① 실제 현장에서 가장 많이 사용하는 공정표로 판단이 쉬워 초보자도 쉽게 사용 가능하고
공사현장에서도 현황판 등 많이 사용하는 공정표다.
② 공정표나 시공 계획서를 작성하려면 공사의 순서를 정확하게 숙지해야 하고
특히 일정 계산 공사 소요시간을 계산할 수 있어야 한다.
우리나라 단층 목조주택은 공사 업자들이 일반적으로 45일 만에 완료하는 것으로 보고 있다.
③ 공사 순서
가설공사 ⇒ 토공사(터파기,되 메우기) ⇒ 지정 공사 ⇒ 기초공사 ⇒ 구조체 공사 ⇒ 지붕공사 ⇒ 외부 공사 ⇒ 내부 공사 ⇒ 부대공사
<바차트 공정표 (샘플 양식) >
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건축(건설) 회사 현장관리자는 기본 내역서 나 견적 내역서를 가지고
실행 내역서를 만들어 사장으로부터 결재를 받아 현장에 나가는데
이때 실행 내역서는 계약 금액 공사를 그 금액 범위 안에서 할 수 있도록
만들고 그에 맞게 현장 공사를 진행하게 됩니다.
하지만 이와 같은 시공 계획서 없이
주먹구구식으로 공사를 진행하게 되면
공사비가 추가로 발생하는 경우도 생깁니다.
그리고 시공 계획서를 작성하고 공정표를 받아도
부득이한 상황이 생겨 일정이 지연되거나
추가 금액이 발생한다면,
그에 따른 명백한 사유는 당연히 알아야 하고
납득이 가는 사유여야 하는 점 잊지 마세요~
건축주님도 건축에 관련된 많은 정보를 습득하셔서
내 집에 대해 자세히 알고 관심을 가져야
설계, 인테리어, 현장 담당자들과의 원활한 소통으로
좀 더 성공적인 완공의 결과를 만나실 수 있습니다.
그런 성공적인 완공의 순간을 위해 저희 아토즈하우징에서는
건축주님들께 꾸준히 다양한 정보를 드리고자
노력하겠습니다^^
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< 출처: 알기 쉬운 목조주택 시공 가이드 >
