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전원주택의 고귀함은 설계가 좌우한다 설계비 아끼지 말아야 진정한 전원주택이 될수있다.전원주택 시공회사에서 주택 건축 상담을 하는 것을 어깨 너머로 지켜보고 있노라면 건축 수요자들이 결론적으로 물어보는 말은 딱 한 마디로 요약된다. 평당 얼마라는 가격 개념이 비교 잣대가 될 수 있다. 하지만 건축방식이나 마감재 수준에 따라서 가격 차가 천차만별인 전원주택의 경우에는 평당 가격으로 따질 수 없는 부분이 너무 많다. 줄일 수 있는 여지가 많다는 의미가 된다. 건축비 절감 여지의 차이가 크다는게 전문가들의 조언이다.
크게 설계ㆍ시공ㆍ마감 등 세 가지다. 건축비 절감은 물론 주택 건축의 성패까지 결정되기 때문이다. 단독주택의 경우 3.3㎡당 10만~15만원 안팎이다. 132㎡(40평) 짜리 전원주택을 지을 경우 최대 400만∼600 만원 정도가 설계비로 들어간다. 198㎡(60평) 이하 주택의 경우 간이 도면만 있으면 인허가를 받을 수 있기 때문에 상세설계는 생략하고 바로 건축에 들어가는 경우가 대부분이다. 아직 우리 사회가 무형의 서비스에 대가를 지불하는 데 매우 인색하기 때문이다. 설계에는 돈을 들이려 하지 않는다. 3.3㎡당 10만~15만원 정도 드는 설계비가 아깝다고 생각하기 때문이다.
전원주택은 하자 문제가 심각할 수 있기 때문에 제값 주고 건축하는 게 안전하다. 건축도면 작성을 떠넘긴다. 허가방은 '집장사'(지역 영세 건축업체)들의 의뢰를 받아 날림 설계도면을 만들어 건축허가를 받아주는 일을 전문적으로 대행해주는 시청ㆍ군청 주변의 토목설계사무소를 말한다. 여러 가지 문제가 발생할 수 있다는 점이다. 날림으로 작성된 건축도면으로 집을 지었다가 주택 완공 후 비가 새거나 창문이 맞지 않아 두고두고 고생하는 사례도 비일비재하다. 그만이라는 영세업체가 빚어낸 ‘참사’다.
3.3㎡당 4만∼5만원하던 주택 설계비가 10∼15만원으로 뛰어 부담이 커졌다. 이보다 설계비를 약간 더 지불하더라도 사전에 치밀하게 설계도를 그려야 시공 과정에서 건축비용을 줄일 수 있다. 건축의 마스터플랜(Master Plan)을 짜는 것이다. 시공 과정을 보다 완벽하게 관리.감독할 수 있다. 대략 1000만원 정도의 비용을 줄일 수 있다.
성공적인 전원주택의 설계와 건축은 건축주의 적극적인 참여로 이루어진다는 의미다. 단독주택 건축설계를 달가워 하지 않는 설계 사무소가 전혀 없지 않은 것이 현실이다. 안 된다며 일을 거부하는 경우도 있다. 하지만 건축 설계사 사무실을 시작한지 얼마 안된 실력 있는 젊은 건축가들은 고객 확보를 위해 설계비를 싸게 해주기도 한다. 또 건실한 시공업체 중에도 공사비만 맞으면 제대로 된 도면을 그려주기도 한다. 건축주의 요구를 충분히 파악해 이를 완벽하게 설계에 반영할 수 있는 능력과 서비스 정신을 갖춘 설계 업체를 고르는 것도 한번 고려해 볼 만하다. 종합적으로 고려해봐야 한다. 사용목적에 적합한 주택의 구조와 모양, 외양?인테리어?건축자재를 상담 한다. 이 단계에서 건축주는 수시로 건축사와는 의견을 교환해야 한다.
사진 : 전원지기. 전체과정을 총괄하는 사람이 바로 건축사들이다. 기본적인 구성을 명확히 건축사에게 전달해야 한다. |
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