부동산

부동산 가치를 극대화 시키는 건 인간의 몫.

물론 물리적 지각변동현상에 의해 변화를 기대할 수 있으나

그건 전적으로 하늘에 의존하는 것이라 불합리하다.

불안하다. 투자라 할 수 없는 것.

인간 능력에 의지할 수 있는 건 소통의, 교통의 재료가

절대적으로 필요한 이유다.

지주들의 정신력과 경제력 등이 하나로 합치되었을 때

해당지역의 가치가 진보, 진화하는 법.

개발가치를 보증 받을 수 있다.

경제력 하나로는 역부족.

정신력은 자제능력의 다른 말이므로.

소통과 교통의 재료는 인간이 보유 중인

판단력, 인내력, 기억력 등이다.

1. 판단력 - 미래가치

2. 인내력 - 현재(존재)가치

3. 기억력 - 과거의 상황(기록, 기억)

판단력을 극대화 할 수 있는 힘(재료) -

끈기라는 '용기'와 여러 형태의 기억들(기록, 자료)

자살률, 고용률, 실업률 - 삶의 질의 척도(기준).

이 역시 투자가치를 정조준할 수 있는 도구!!

투자가치는 연동성과 연계성을 통해 극대화 할 수 있는 지경.

예컨대 인간과 부동산 관계를 통해 해

당지역의 가치를 극화 할 수 있는 법.

요컨대 실수요가치와의 연계성도 강조하는 것이다.

부동산 활용가치가 높다는 건 높은 투자가치를

인정 받을 수 있는 상황.

존재감이 붕괴된 상황에선 잠재력은 요원한 일!

부동산(不動産) - 하드웨어(존재가치)

인간(인구) - 소프트웨어(잠재가치와 연관 있음)

소프트웨어는 부동산을 동산화(대지화+택지화가능) 할 수 있는

강력한, 거대한 힘이기 때문.

부동산주인에 의해 움직인다.

부동산주인이 필요한 이유다. 부동산이 개인 재산인 이유다.

입지(잠재력)가 뛰어난 생지상태가 개인의

최고 자산가치인 까닭이리라.

부동산은 보호와 보지 대상.

부동산에 규제가 필요한 이유다. 규제는 자제능력을 다른 말.

난개발을 방어할 수 있어 개발의 타당성을 높인다.

규제의 의무(임무)다.

하수는 규제를 공포의 대상으로 삼고

고수는 규제를 기회의 대상으로 삼는다.

부동산고수 - 공실률을 통해 지역가치를 가늠한다

부동산하수 - 아파트, 상가 등 하드웨어 상태에 매몰되기 십상.

아파트미분양현상(주거인구↓)과

상가공실(유동인구↓)이 우려되는 상황.

겁을 먹는다.

개발계획이 잡힌, 좋은 땅엔 반드시 거품이 따르고

개발계획이 잡힌 지역엔 반드시 단기규제가 가해진다.

당연한 이치다.

왜냐, 사람들이 집중적으로 몰려 관심도가 높아

투기를 의심 받기 십상이기 때문이다.

투기와 불법거래가 난무한 대신 환금화속도가 빠르다.

지역관심도와 집중도가 높기 때문.

언론의 힘을 무시할 수 없다.

언론을 통해 대형 여론(각종 도설)을 조성한다.

형성한다.

개발청사진이 침소봉대 되는 경우도 허다하다.

인기지역으로 명성도가 높다.

인구가 증가일로를 달리고 있는 경기지자체 14개에

관심도와 집중도가 높은 이유다.

14개 지역 이외의 지역은 상대적으로 인기와 관심도가 낮다.

인구 소강세, 혹은 감소세이기 때문.

지역빨대, 풍선효과가 크다.

경기도 내에서도 치열한 경쟁구도를 그리는 것.

인구규모 하나에 집착(매몰)되지 말아야 한다.

지역성질에 집중할 필요가 있기 때문.

인구구조는 쉽게 단기간 내 변할 수 있지만

지역성질은 함부로 단기간 내 변하는 일은 절대로 없기 때문이다.

인구 10만 명 수준의 양평군에 역이 9개 존속할 수 있는 건,

대자연의 가치가 높기 때문이다.

물의 도시로서 전원주택1번지로 인기와 관심도가

높은 곳이 양평이다.

지가수준이 높은 이유다.

수도권 최고의 전원도시로서 힐링공간의 가치가 높다.

대도시의 가치(혹은 대기업 가치) 대신

대자연의 가치를 적극 인정, 수용한다.

대도시 가치가 무조건 높은 건 아니다.

인구규모가 큰 대신 인구가 감소하는 곳이 존재하기 때문.

대자연의 가치가 무조건 걱정되는 건 아니다.

양평과 같은 지역특징이 확고부동한

공간이 존속하기 때문이다.

양평의 지역성질이 쉽게 변할 리 만무하다.

돈(사람)이 집중적으로 몰리는 대도시와 정(사랑)이 쏠리는

대자연의 공간 안에서

가치경쟁이 치열하다.

'돈' 사용법 - 돈이 돈을 버는 세상구조

(돈이 다른 형태의 돈을 분만, 분출한다.

재테크 중이다)

'시간' 사용법 - 시간이 돈을 벌 수 있는 구조

(많은 사람들에게 집중 조명 받는 곳의 투자기간은 짧기 마련.

단 개발기간과 맥을 함께 하지 않으면 안 된다.

개발기간이 연장되는 날엔 개인투자자의

실망감은 절망감으로 연결될 수도 있다)

그러나 돈이 부족한 사람에겐 시간에 자신을 투자한다.

시간은 누구에게나 부여되는 공정성 100%의 소중한 선물.

【시간부자≠실업자】

시간부자는 시간에 지배 받지 않고

내가 시간을 지배하는 시간 주인 입장!!

시간의 가치를 십분활용하는 것.

부자의 특성 - 돈 사용법과 시간 사용법을

동시다발적으로 응용할 수 있다

서민의 특성 - 돈 사용법에만 집중한다.

시간낭비가 문젯거리, 걱정거리.

시간에 지배 받아 조급하다.

땅을 사고 나서 상승가격에 집착한다.

끈기 부족 때문.

땅주인(대한민국에서 약32%가 지주)보다 집주인이 더 많은 이유 -

땅은 필수덕목이 아닌 선택덕목이요 집은 필수덕목.

의식주의 주(住)가 곧 집.

올바른 집 사용법을 요구한다.

『괜찮은 땅을 찾는 방법 = 괜찮은 전문가 찾는 비법』

(부동산전문가는 두 가지 형태-한방을 노리는 자와

보람과 재미를 만끽하는 전문가로 말이다)

즉 투자자입장에서 '사람' 볼 줄 알 수 있는 힘(눈)이 필요하다.

인구와 사람 감식 능력이 필요한 것.

개발계획(개발청사진) - 하드웨어

개발의 당위성과 필요성을

정밀 검토할 수 있는 능력 - 소프트웨어

하수는 개발계획 하나에 목숨과 영혼을 건다.

화려한 개발청사진에 투자하는 이유다.

고수는 개발의 타당성과 필요성을 공부, 연구한다.

실패할 수 없는 이유이리라.