부동산

성공한 사람과 실패한 인생의 차이는

시간 및 돈의 사용방법에서 모색이 가능하다.

성공한 사람들의 시간 응용능력과 적용 및 적응능력은

타의 추종을 불허한다.

시간의 지배 속에 살지 않고 시간을 만들고 조율한다. 

성공자는 시간의 주인이기 때문이다.

실패자는 시간의 노예생활을 한다. 밥 먹을 시간도

없어 건강을 잃곤 한다.

시간과 사람을 잘 활용(믹서)한다면 성공자의 인생이 될 것이다.

시간과 사람의 용도가치(온도차)를 제대로 인지해서 일 거다.

1. 잃어버린 시간 - 시간낭비(허비)

잃어버린 시간은 찾울 수 없다.

회복불능상태이다.

앞으로 다가올 시간(미래)에 대비해야 할 것이다.

즉 '헌 시간'에 대해 과감히 미련을 버리고

'새 시간'에 몰입하여야 한다.

2. 잃어버린 돈은 찾을 수 있다. 회복 가능하다.

기회가 다시 찾아온다.

단 시간을 제대로 활용했을 때 가능하다.

3. 잃어버린 부동산 - 1과2가 단절(단교)된 경우에 속출!

개인의 의지에 의해 회복이 가능하다.

불가역성과 가역성(원래 상태로 되돌아갈 수 있는 성질)이 공존한다.

상존한다.

4. 잃어버린 사람과 사랑 -

사람의 가치는 사랑에 의해 주도, 주효한다.

사랑은 돈 관리능력과 맥을 함께 한다.

사랑을 잃어버린 부자는 졸부다! 추후 사람을 잃고 만다!!

의지력과 지속력 높은 부자는 진정한 부자다.

돈 관리능력이 탁월하고 돈 사용가치가 높기 때문.

졸부와 거리가 멀다.

졸부는 사람과 사랑을 연결할 수 없다.

오직 '돈 버는 방법'에만 열중하고 있어서다.

관리능력과 응용능력이 부족한 것 같다.

사람과 사랑의 특성(관계) - 잃을 때가 있으면 얻을 때도 있는 법

얻으면 반드시(!) 잃는 게 세상이치.

채우고 비우고를 반복하는 행위가 곧 인생 아닌가.

단 '시간사용법'을 바로 인지하지 않으면 안 된다.

인생실패와 낙오자는 시간 사용법을 모르는 자.

하드웨어(시간 자체)에 매몰되어 있다.

소프트웨어(시간사용방법)가 붕괴된 상태다.

부동산투자자에겐 '시간 사용법'이 필요하다.

이는 부동산 실수요자와의 차이다.

『시간 사용법 = 공간 사용법(투자자입장에서)』

'입지분석과정'이 곧 '현장답사과정'이므로.

입지분석은 인터넷이나 이론(세미나나 강의)을 통해선 불가능.

체감능력이 떨어진다.

결단력과 판단력이 떨어진다.

적극적이고 공격적인 임장활동을 통해서만 가능하다.

정확성이 높아진다.

'틱월한 입지 모색 방법 - 시간 낭비 방지 방법'

공간 사용법(실용성↑ 실수요가치↑ 실수요인구인 주거인구↑)이 우선.

공간사용법은 과정이요

시간사용법은 과정과 결과가 연결된 지경이므로.

「투자시기 놓친 지역 - 실수요공간」

투자시기 지난 지역(예-개발완성도↑ 매력 상실, 감소상태) - 정보력↓

정보가치↓

실수요가치↑

(실수요공간은 가격거품이 작아질 수 있는 기회의 공간.

가수요세력이 감소할 수 있는 상황이기 때문이다)

지방 대비 경기도일대가 인기 있는 이유 -

인구가 계속 증가해서다.

외부로부터 유입되는 지경.

지방은 계속적으로 인구가 감소세다.

경기도로 몰릴 수 있는 상황.

경기도와 서울 강남으로 이동 중인 지방 투자자가 급증세다.

경기도 용인, 평택 일대엔 땅투자자가,

강남지역은 아파트투자자가 몰릴 수 있다.

부동산의 '인기의 힘'은 '인구의 힘'과 직결되기 때문이다.

(강남3구의 주거인구분포도-재벌과 정치인,

법조인, 언론사간부, 인기 연예인)

'인기' 있는 지역의 특성 - 인구↑

인기 없는 지역의 특성 - 인구↓

'잃어버린 인기'와 '잃어버린 인구'를 되찾을 수 있는,

전화위복의 기회를 애써 포기하지 말라!!!

부동산인기의 재료 -

부동산정보와 부동산노하우의 연동성(인구)

부동산노하우를 상실한 상태에선

부동산정보의 정확성과 투명성은 낮아지고 만다.

노하우가 없다면 정보(속보) 정독(구독) 능력이 낮아진다.

부동산정보의 도구 - SNS(여론), 정보의 바다인 인터넷시계(언론)

문제는 가짜뉴스가 증가하고 있다는 점이다.

기사와 뉴스를 전량 온전히 맹신하지 말아야 하는 이유다.

굿뉴스와 가짜뉴스 구분하는 방법 역시 노하우!

부동산이 진보할 수 있는 길 - 부동산정보의 정확성↑

부동산이 퇴보하는 길 - 부동산정보의 정확성↓

나만의 강력한 부동산노하우와 부동산철학을 보유, 보지해야 하는 이유다.

부동산정보가 난발하고 부동산 개발이 난무하고 있다.

이 두 가지 요소가 투자자가 바로 인지할 부분이다.

부동산정보에 의해 부동산개발이 진행되는 상황 아닌가.

난개발의 특징 - 인구유입이 불리한 지경

(입지분석력↓)(입지의 신분상승을 바랄 수 있는 건 오직 대기업 입성 뿐!)

난개발은 미분양아파트와 공실률 높은 상업시설을 다량 속출하게 만든다.

거품수준이 지나치게 높아서다.

입지와 거품은 비례한다.

입지와 인구, 인기는 서로 연동한다.

하나로 연결된다.

입지가 탁월하다면 인기가 높아 인구가 급증하는 건

명약관화한 사실이기 때문이다.

대기업이 입성하는 지역의 특징 -

대기업 입성으로 인해 지역입지가 변동된다.

부동산이 이동한다.

부동산의 동산화과정이 빠르다.

땅투자자는 대기업가치에 집중할 필요가 있다.

대기업은 맹지를 주거지 혹은

그 이상의 활용가치를 구가, 조성할 수 있는 힘을

보유하고 있기 때문이다.