부동산

안녕하세요~

오늘은 저번 글에 이어 세번째로

건축주들이 가장 궁금해 하는 질문중에 한가지와

그에 대한 명쾌한 답을 드리고자 합니다.

Part.03

집짓기, 도대체 전체 비용은 얼마나 드나요?

한꺼번에 한 군데에만 돈을 내는 아파트와는 달리

단독주택은 여러 곳에 따로 각각의 세금과 함께 납부합니다.

따라서 짓을 짓는 데 필요한 총 금액은 다음 항목들을 모두 고려해야 합니다.

큰 덩어리로는 1) 대지 구입 비용, 2) 설계 및 인허가 비용과

3) 집 건축 비용 + 4) 가구 비용 + 5) 인입비 및 기타 비용 + 6) 조경 비용을 합친 전체 비용

이렇게 세 가지를 우선적으로 고려하면 됩니다.

여기서 특히 놓치기 쉬운 것이 각종 부가세, 취·등록세와 같은 세금 및 가구 비용과 인입비인데,

이 금액은 보통 시공사가 내는 견적의 시공비 항목에 포함되지 않으므로

별도라고 생각하는 것이 맞습니다.

세금 관련된 부분은 워낙 다양한 케이스가 많습니다.

예를 들어 도심의 오래된 단독주택을 구매해서 리모델링을 하는 경우

구매하는 집의 연면적이 국민 주택 규모 이하면 취·등록세는 1.1%이지만,

만약 건축물대장이 없는 집이라면 토지만 구매하는 것과 같으므로

전체 매매 비용의 4.6%가 취·등록세가 됩니다.

이 외에도 토지에 따라 농지 전용 부담금, 개발 부담금, 산지 복구비용 등

각종 세금이 더 붙는 경우가 있습니다.

따라서 토지 구입 시에는 세무사 및 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.

"세상에 절대 넉넉한 돈으로 집을 짓는 사람은 없다.

가진 돈 이상의 욕망이 있기 때문이다."

이는 건축주들 사이에서 자주 오르내리는 명언 중 하나입니다.

건축물은 자신의 이상향을 표현하는 욕망의 수단 중 하나이기 때문에 나타난 말이겠습니다.

'집 지으면 10년 늙는다'라는 말이 나온 이유는 건축주가 신경 쓰는 것이

점점 많아지고 예상치 못한 예산이 자꾸 증가하기 때문입니다.

따라서 예산을 현실의 상황에 잘 맞추어 잡고

나의 욕망과 이성이 타협할 수 있게 중재할 필요가 있습니다.

예산만 잘 예측해도 신명나는 집 짓기를 할 수 있습니다.

그러기 위해서는 일단 나의 가용 가능한 예산을 산정해야 합니다.

가용 가능한 전체 집 짓기(토지+건물 및 기타 비용) 예산

= 

현재 집의 가치(전세 또는 자가에 대한 현금 가치)

+

현금 자산+적정 대출 금액(준공 후 주택 담보대출)

여기서 적정 대출 금액은 빚과 이자를 30년 만기 분할 상환해서

한 달에 내는 원리금을 현재의 지출에 포함해

감당할 만한 정도까지를 산정하는 것입니다.

예를 들어 주택 담보대출 1억원이라면

30년 만기 원리금 균등분할상환으로 이율 3.5%인 경우

한 달에 낼 금액은 45만원 정도가 됩니다.

빚 없이 집을 지으면 가장 좋겠지만,

대부분 현금만으로 충당하기 쉽지 않아

토지담보대출 또는 주택 담보대출을 받습니다.

따라서 처음부터 자신의 적정 대출 금액을 산정하여

전체 가용 가능한 예산을 산정해 보는 것이 필요합니다.

전체 예산 중 묶인 자산(전세금 또는 보유 부동산 자산)이 있으므로

자금을 융통하려면 토지 계약 시 가능한 토지담보대출 금액을 확인하고

등기 후 토지담보대출 금액 중 남는 금액과 전세를 빼거나

집을 매매한 금액으로 시공비를 마련하는 것이 좋습니다.

시공 중에는 목돈이 큰 단위로 필요한데

이때는 부동산으로 가지고 있는 것보다 시공비의 전체 금액을

현금으로 보유하고 시공하는 것이 더 좋습니다.

특히 목조주택의 경우 공사 기간이 보통 3~4개월 정도로

그리 길지 않기 때문입니다.

보통 이 기간 동안은 단기 월세로 이사를 가는 경우가 많습니다.

자가라면 전세를 주는 방법도 있습니다.

집 짓는 전체 예산 중 땅의 예산을 잡는 방법은

차후에 자세히 설명해 드리겠습니다.

위 내용을 참고 하셔서

알맞는 현명한 건축 예산 비용을 잘 짜보시길 바랍니다.

다음에도 도움드릴수 있는

좋은 내용으로 찾아 뵙겠습니다~

감사합니다.

< 내용 출처: 건축주만이 알려줄 수 있는 집짓기 진실 >