부동산

개인투자자입장에서 부동산노하우란,

『만드는 과정(창조의 과정)과 찾는 과정(모색과정)』으로 점철된다.

만드는 것 - 예) 아파트 등 집합건물의 상태(형태)

발견하는 것 - 예) 입지(접근성)

물론 예외도 존재한다.

대기업은 입지를 만들 수 있는 힘을 보유(보지)하고 있기 때문.

【지역 - 만드는 것과 발견하는 것의 공간(총칭)】

즉 한 지역이 거대도시로 성장할 수 있는 힘은 『만드는 작업과 발견하는 작업이 서로 연동, 연계되었을 때』 발휘, 발동하는 것이다.

만드는 방법과 발견하는 방법이 따로 따로 작동했을 때

우리는 그것을 부동산노하우라고 함부로 말하지 않는다.

부동산과 인구를 만드는 사람과, 부동산과 인구를 발견하는

사람이 하나로 연결되지 않으면 안 되기 때문이다.

지역공실은 지역가치와 직결되기 때문이다.

사랑 - 찾는 것 혹은 만드는 것(의 총칭)

사람 - 이 역시 마찬가지로 찾는 것 혹은 만드는 것(의 총칭)이다

예) 좋은 사람과 좋은 인구

예2) 주거인구(주거시설물의 결과물)

검색과 모색의 차이점

부동산과 관련하여 '검색'하는 행위 - 소극적인 방도(이론과정)

예) 법률이라는 약속을 고수하면 그만

부동산을 '모색'하는 것 - 적극적이고 공격적이다.

구체적이다(답사과정).

예) 개발입지와 개발의 타당성

부동산의 성질 - 찾는 것

예) 지역성질(개성)

부동산정보 - 찾는 것(탐색 대상)

좋은 땅을 찾는 방법과 좋은 땅을 만드는 방법.

좋은 땅을 찾는 방법 - 그 방법론이 완벽하지 않다. 예측 불허의 시간과 변수 때문.

예를 들어 개발계획이 유야무야 되거나 개발의 타당성이 미약해지는 경우가 비일비재하다.

좋은 땅을 만드는 방법 - 완벽(안전)하다. 법과 원칙만 지킨다면 말이다.

좋은 집을 찾는 방법과 좋은 집을 만드는 방법.

좋은 집을 찾는 방법과 좋은 집을 만드는 방법은 존재한다.

집은 완성물이고 법과 원칙에 따라 움직이면 안전하기 때문이다.

집은 실수요가치가 높아 법과 원칙을 수호하면 100% 안전하다.

완벽하다.

투자자입장에서 모색할 부분 - 가치

투자자입장에서 감지(조성)해야 할 부분 - 개발의 필요성과 타당성

성공하는 방법 = 좋은 사람과 좋은 부동산을 찾는 방법

(부동산은 보호자를 필요로 하는 존재이기 때문이다)

실패자의 행동 - 실속(실리) 없는 공간에서 실속 있는 부동산을 모색 중이다.

시간낭비를 하고 있는 것.

실속 없는 공간이라 실용적이지 못한 사람과 만날 확률이 높다.

성공자는 인구가 증가하는 공간에서 투자가치를 모색하고

실패자는 인구감소지역에서 가치 모색에 최선을 다한다.

개발청사진과 인구가치를 함께 견지할 필요가 있는데 말이다.

인구감소지역에서 개발청사진의 화력이 화려하고 거대하게 그려진 경우

그 과정에서 변수가 발생한다면(인구급증세) 그 지역은 성공할 확률이 높은 공간이다.

지역잠재력을 한번 기대할 만하다.