부동산

아파트투자가 땅투자보다 유리한 점

1. 건설사의 힘이 크고 세다. 땅투자는 그게 힘들다.

2. 부녀회의 힘이 세다. 땅은 그게 불가능하다.

3. 완성물이기 때문이다. 땅은 미완성물.

4. 가격담합행위가 수월하다. 땅은 그게 힘들다.

5. 아파트가 공존하는 곳은 도시지역 대지로 완비된 지경.

그러나 땅은 비도시지역이 대부분. 용도지역과 지목의 미래가 불투명. 변화의 가능성이 불확실하다.

예측불가능한 점이 땅의 맹점.

6. 언론의 힘이 광대, 강대하다.

강남 아파트를 남용한다.

대한민국 아파트를 강남 아파트가 대변한다. 언론에 의해 강남 아파트가 모든 아파트의 바로미터 역할을 하고 있다.

부동산의 꽃은 아파트다.

언론에서 만든 말.

언론은 여론을 형성한다.(예-중개업자와 부녀회, 자치회의 힘)

뜬소문을 만든다. 바이러스 퍼지듯 금세 공범위하게 퍼진다.

부동산 관련 기사 중 아파트 기사가 대부분을 차지한다.

건설사와 연관 있기 때문.

건설사 광고 받기 위한 전략.

언론을 통해 가격정보를 입수하는 게 상례.

7. 대기업의 힘!

대기업엔 반드시 건설사가 있음.

맹지를 대지, 택지화 할 수 있는 힘이 있다.

무에서 유를 만드는 힘!

대기업은 불가능이 없다.

정경 및 언경유착의 힘이다.

8. 주거인구의 힘 - 주거지역엔 주거인구 상주.

주민등록인구가 곧 지역전체인구.

주택 비중 중 아파트 비중이 탁월(약66%), 우월하다. 계속 증가세.

9. 재개발 및 재건축의 힘- 시간이 지나면 철거와 재건축이 필요.

새 아파트가 탄생한다.

새 분양가가 탄생한다.

낡은 단독주택(구옥)이 아파트로 변신하면서 말이다.

단독주택이 공동주택으로 변하면 당연히 가격도 변한다.

10. 의식주 중 주가 곧 주택.

단독주택의 힘 < 아파트의 힘

빌라의 힘 < 아파트의 힘

소형 공동주택의 힘 < 대형 공동주택의 힘

11. 프리미엄을 만들어주는 사람들 - 건설사와 언론사

예) 산 조망권

강 조망권

바다 조망권

호수 조망권

전원조망권(오지에 건설)

부동산 중 환금성이 가장 높은 건 아파트 - 의식주의 주가 곧 주택이므로.

그 힘이 광대하다.

한 지역의 핵심인구(유동인구 < 주거인구)