부동산

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만원짜리 땅 1000평을 1필지 소유한 자와 100만원짜리 땅을

지분으로 10평 소유한 자의 차이는 '희소성'의 차이다.

전국적으로 1만원짜리 땅 찾기란 그리 어렵지 않은 작업이기 때문이다.

그만큼 전 국토가 맹지로 넓게 분포되어 있다는 증거다.

만원짜리 땅의 특성 - 개발이슈가 전무한 땅이다.

당연히 사람들 접근도가 낮은 지경.

100만원짜리 땅의 특성 - 관심도가 높은 땅이다.

당연히 개발이슈거리가 있을 게 분명하다.

좋고 싼 땅은 존재할 수 없는 것.

만원짜리 땅의 특성 - 접근도 낮은 맹지, 개발계획이 전무!!

이런 땅은 소유의 개념으로 장기 보유하는 게 옳다.

자손에게 생일선물로 주는 게 현명.

30년 후의 가치는 변해 있을 테니까.

지각변동은 충분히 예상할 수 있는 변수다.

토지사기의 전형 - 개발계획 없는 맹지 땅을 평당100만원에 팔아먹는 것!

이 땅의 경우 실수요가치와 투자가치 모두 실종된 상태로 환금성이 거의 제로수준

이다.

소액 땅투자자가 바로 인식할 점 -

개발계획과 그 타당성보다 우선 지분투자에

대한 이해력을 함양, 증대하는 데 집중할 필요있다.

지분투자를 이해 하지 못한

상태에서 아무리 개발계획이 좋아도 투자를 망설이게 마련이기 때문.

지분투자가 사기라고 매도하는 하수도 있다.

지분투자를 반드시 이해해야 하는 건 개발계획이 정립된 땅은 반드시

비싸기 때문.

그리고 1만원짜리 싼 땅과 100만원짜리 비싼 땅의 가치 차이를 정밀

분석할 필요가 있다.

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주의!!

대형평수에 지분투자하는 건 위험!

아무리 개발계획이 뛰어나고 다양해도

이런 땅에 들어가면 위험하다.

리스크 크기가 엄청 크다.

환금화과정이 힘들어진다.

대형평수는 희소성이 떨어져 사람들 관심도, 집중도가 낮다.

필지 및 획지 분할이 곤란해진다.

전국적으로 평당 만원짜리 땅이 100만원짜리 땅보다 훨씬 많은 건

분할작업이 그만큼 쉽지 않다는 증거다.

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(분할은 부동산의 최초 개발작업이기 때문이다=분할은 개발의 기초작업)

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접근성이 높은 맹지보다 접근성이 낮은 맹지가 훨씬 많다는 증거이기도

하다.

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큰 땅이 작은 땅보다 더 많은 건

개발지역이 미개발지역 대비 많지 않다는 증거다.

너무 지나치게 큰 땅은 분할이 불가능하다.

큰 도로와 작은 도로의 의미는 다르다.

큰 도로는 두 가지 종류로 분류되기 때문.

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1. 법정도로 - 고속도로, 국도, 지방도 등 제도권 안에 속한 도로

(통계와 수치가 정확!)

2. 비법정도로 - 마을안길, 이면도로 등 비포장도로나 임도처럼 대자연의 일부분에

예속된 길. 그 범위가 광대하다. 통계로 나타나지 않는 이유다.

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착각과 오해가 부자의 길을 방해한다.

실례) 한 필지 땅이면 모두 좋은 땅이라는 인식과

지분투자의 땅은 무조건 안 좋은 땅이라는 인식.

이러한 선입견을 버리지 않는 한 소액 땅투자는 불가능하다.

범민들이 부자로의 입성이 불가능한 이유다.